國慶期間，各大熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控大殺招，一向跟不上節(jié)奏的廣州這次只上調(diào)了公積金貸款的首付比例，是四大一線城市中唯一限購限貸政策保持穩(wěn)定的城市，也是唯一“房貸結(jié)清后申請(qǐng)二套房貸”能夠提供“最低三成首付”的城市。
由于政策落地比預(yù)期寬松，廣州國慶黃金周的熱度并未受到影響，7天假期共網(wǎng)簽4236套一手住宅，是去年同期的7倍，還超過了前四年同期成交量的總和。“我們?cè)趪鴳c期間房子賣得還行，廣州的政策實(shí)際調(diào)整不大，對(duì)成交還沒有明顯影響�！睆V州某在售樓盤的營銷負(fù)責(zé)人表示。
中地行發(fā)展研究部總監(jiān)吳榮超也表示，由于廣州調(diào)控政策的“剎車效應(yīng)”不明顯，預(yù)計(jì)11、12月交易量亦將維持高位。“目前大部分開發(fā)商的目標(biāo)已從‘保量’轉(zhuǎn)向‘追價(jià)’，加上全市可售貨量不足，價(jià)格將逐步拉升�！�
成交量暴增 價(jià)格上漲
國慶期間，廣州開發(fā)商的推貨積極性高漲，市場交投頗為活躍。據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，國慶假期全市六個(gè)區(qū)共17個(gè)樓盤推出2370套住宅新貨，4個(gè)盤推出1358套公寓新貨。對(duì)比去年國慶推出的1709套，增長約118%。
在這個(gè)假期，不少項(xiàng)目都取得了不俗的去化成果，番禺的亞運(yùn)城·5號(hào)于9月29日晚推出630套新貨，引來3000人徹夜搶房，國慶當(dāng)天少量推76套單位也一并售罄。增城的碧桂園鳳凰城推售“新都薈”組團(tuán)544套貨量，選房僅90分鐘即被一搶而空。天河區(qū)的金地天河公館開盤推售186套新貨，去化約78.49%。
價(jià)格上漲的趨勢也并未受到國慶期間各地調(diào)控政策頻出的影響，亞運(yùn)城·5號(hào)開盤當(dāng)天均價(jià)為15000元~18000元/平方米，10月1日當(dāng)日加推價(jià)格上漲約3000元~4200元/平方米；祈福繽紛匯由原來的19000元/平方米上漲至最新的21000元/平方米；廣鋼新推的兩盤均價(jià)也較上次加推上漲3500元~4000元/平方米。就算是在廣州公積金的新政發(fā)布后，開發(fā)商依然信心十足，10月7日，新世界凱粵灣推出新一期產(chǎn)品，即便價(jià)格較上一期明顯上調(diào)，去化率依然達(dá)到了60%，成交超10億元。
政策溫和 后市看漲
“一塊大石頭落了地，大家都安心了�！睆V州某開發(fā)商在廣州新政發(fā)布后如此感慨。
吳榮超認(rèn)為，廣州出臺(tái)的政策大部分為原有政策的重申，除公積金措施稍有收緊外，無實(shí)質(zhì)、嚴(yán)厲之舉。據(jù)其透露，開發(fā)商的營銷策略已有所調(diào)整，但價(jià)格上漲也很考驗(yàn)開發(fā)商的智慧，一旦價(jià)格上升過快，則很可能招致信貸方面的調(diào)控措施出臺(tái)。
合富房地產(chǎn)研究院院長龍斌也表示，北京、深圳、上海經(jīng)過3月份及國慶假期兩輪政策加碼后，政策嚴(yán)格程度明顯上升，廣州是四大一線城市中唯一限購限貸政策保持穩(wěn)定的城市。經(jīng)緯行高級(jí)研究主任黃燕飛表示，廣州調(diào)控政策的平穩(wěn)有利于購買需求的釋放和房價(jià)的穩(wěn)定上升，而臨近的佛山限購或會(huì)導(dǎo)致外溢客回流廣州，均有助于年末樓市成交量繼續(xù)上升。
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