根據(jù)各地統(tǒng)計局公布的數(shù)字，今年前三季度北京、上海、江蘇、浙江、廣東的經(jīng)濟增速，均未比上半年加快。
京、滬、浙、蘇、粵五省市，雄居全國省域經(jīng)濟綜合競爭力前列，而成為中國最發(fā)達地區(qū)。但從三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，其進一步轉型正面臨不同程度的挑戰(zhàn)。
根據(jù)各地統(tǒng)計局公布的數(shù)字，今年前三季度北京、上海、江蘇、浙江、廣東的經(jīng)濟增速，均未比上半年加快。
其中京滬上半年和前三季度經(jīng)濟增速為6.7%。江蘇、浙江、廣東前三季度經(jīng)濟增速分別為8.1%、7.5%、7.3%，分別比上半年增速降低了0.1、0.2、0.1個百分點。
導致如此的原因，除了江蘇以外，其他四地都是因為服務業(yè)放慢，具體而言，是金融業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)放慢。
考慮到今年9月底10月初，上述地區(qū)不少城市都對房地產(chǎn)實施了限購限貸措施，不排除第四季度房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻率還會降低。
此外，這些地區(qū)的高房價對科技以及制造業(yè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)造成了影響。
京滬浙蘇粵經(jīng)濟未加快
與很多西部和東部省市不同，今年前三季度，京、滬、浙、蘇、粵出現(xiàn)了經(jīng)濟放慢或者持平的現(xiàn)象。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度京滬經(jīng)濟增速和上半年持平，都是6.7%。而江蘇、浙江、廣東前三季度經(jīng)濟增速比上半年分別放慢了0.1或者0.2個百分點，分別只有8.1%、7.5%、7.3%。
這些地區(qū)經(jīng)濟未加快，并不是因為工業(yè)導致的。
比如京滬今年前三季度規(guī)模以上工業(yè)增速分別為3.9%、-1.5%，大幅高于上半年的1.7%、-4.7%增速。江蘇前三季度規(guī)模以上工業(yè)增速與上半年一致，為7.8%。浙江和廣東前三季度規(guī)模以上工業(yè)增速分別為6.6%，相比上半年的6.7%增速，相對穩(wěn)定。
上述些地區(qū)經(jīng)濟未加快，主要是服務業(yè)在放慢。除了江蘇前三季度服務業(yè)增速達到9.5%，比上半年增加0.1個百分點，其他四地服務業(yè)都在放慢。
其中，北京、上海今年前三季度服務業(yè)增速分別為7.3%、10.3%，低于上半年7.6%、11.6%的增速。浙江、廣東今年前三季度的服務業(yè)增速分別為9.2%、8.6%，也分別低于上半年的9.7%、8.7%增速。
目前，京、滬、浙、蘇、粵五省市的服務業(yè)比重在全國排名居前，其中京滬為全國前兩名，占比在七成以上。而京滬金融業(yè)在今年前三季度分別占到經(jīng)濟的18%、17%左右，房地產(chǎn)占整個經(jīng)濟比重也分別有7%、7.5%左右。江蘇今年前三季度金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟比重分別為8%、5%左右，均為支柱產(chǎn)業(yè)。
上海社科院應用經(jīng)濟所副所長李偉表示，一個地區(qū)不能單純強調服務業(yè)比重提高。
不過，這些地區(qū)服務業(yè)放慢，也有調控的原因。
浙江省社會科學院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所副所長聶獻忠認為，近期發(fā)達地區(qū)服務業(yè)放慢，有國家加快實體經(jīng)濟發(fā)展的宏觀政策影響，屬于經(jīng)濟脫虛向實的結果。
另一方面，陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調控措施，使得房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻降低，另外房地產(chǎn)貸款放慢，也影響了金融業(yè)的發(fā)展。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授張貴祥認為，京滬都在控制人口，疏解產(chǎn)業(yè)，目前實施房地產(chǎn)限購措施，除了影響房地產(chǎn)，也會影響到金融業(yè)。尤其是北京人口控制目標負擔很重，再考慮環(huán)境、空氣質量方面的問題，對其他產(chǎn)業(yè)的建設發(fā)展可能造成一定的影響。
謹防高房價擠出效應
前三季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，京滬蘇浙粵地區(qū)日益高漲的房價，對高技術制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)也帶來影響。
數(shù)據(jù)顯示，北京今年上半年的科技服務業(yè)增速為11.2%，前三季度為10.9%。上海今年上半年信息傳輸、軟件和信息服務業(yè)增加值增速為16.5%，前三季度增速為15.1%。
而事實上，一些高端服務業(yè)也受到高房價影響。北京航空航天大學自動化學院副院長段海濱在10月19日的2016北京自然科學界和社會科學界聯(lián)席會議高峰論壇上表示，因為物價、房價持續(xù)上漲，激勵制度并不能滿足青年科技人才在城市安家立業(yè)的保障性需求，致使青年科技人才產(chǎn)生科研功利心理。所以很多青年科技人才選擇“短平快”的項目。
李偉認為，上海的金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)這些行業(yè)比重增加，主要是價格上漲導致的，實際產(chǎn)出增長并沒有增長那么快。
所以要重視這個問題�！安荒軉渭円曋圃鞓I(yè)等被轉移出去為經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構升級的一個標志，這會使實體經(jīng)濟過早的失去發(fā)展的空間和增長潛力，導致實體經(jīng)濟萎縮�！崩顐フf。
張貴祥認為，發(fā)達地區(qū)還是要進行產(chǎn)業(yè)升級，進行產(chǎn)業(yè)結構調整。關鍵是要協(xié)調發(fā)展，比如京滬房價高，對于一些低收入群體應該有保障房政策。
另外很多產(chǎn)業(yè)也可放在周邊，但是這需要通過交通建設的完善、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局等來解決。
“目前堅持對房地產(chǎn)調控仍是有必要的。必須堅持這種調控。”張貴祥說。
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