全面推開營改增試點以來，我省國稅部門認(rèn)真落實相關(guān)稅收政策，通過集中培訓(xùn)、個性化輔導(dǎo)等形式，對房地產(chǎn)業(yè)加強政策宣傳輔導(dǎo)，引導(dǎo)企業(yè)健全財務(wù)核算，實現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)稅負(fù)只減不增的目標(biāo)。
降稅負(fù) 企業(yè)吃下定心丸
省國稅局統(tǒng)計顯示，今年5至10月，全省房地產(chǎn)業(yè)累計實現(xiàn)減稅1.79億元，有效減輕了房地產(chǎn)業(yè)納稅人負(fù)擔(dān)，加速了資金回籠，支持了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
“營改增后，我們銷售老房地產(chǎn)項目按5%的征收率納稅。原以為和營業(yè)稅稅率相同，在納稅方面不會有什么變化。但是幾個月過去，發(fā)現(xiàn)繳納增值稅比原來繳納營業(yè)稅少了十多萬元。”談起營改增對企業(yè)的影響，高碑店市隆基泰和實業(yè)有限公司財務(wù)總監(jiān)于淑紅高興地說：“由于增值稅是價外稅，與營業(yè)稅相比，實際稅率為4.76%。所以，我們的實際稅負(fù)是降了的�！�
營改增之初，許多房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)心稅收政策變化會給企業(yè)增加稅收負(fù)擔(dān)。各地國稅部門針對企業(yè)擔(dān)心的問題，紛紛派出專家團(tuán)隊上門講解增值稅政策、發(fā)票使用等規(guī)定，幫助企業(yè)準(zhǔn)確掌握政策，解了企業(yè)疑慮，讓企業(yè)吃下“定心丸”。
河北萬騰房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司財務(wù)總監(jiān)葉楓也算了一筆賬：公司目前銷售的樓盤均為2016年5月1日以前開發(fā)的項目，按照政策規(guī)定，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的征收率計稅。5至10月份，按公司銷售收入應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等合計2374.48萬元。如果還按照原來的營業(yè)稅計算，合計應(yīng)繳稅2493.21萬元。稅款減少了118.73萬元，綜合稅負(fù)降低了0.36%。
巧籌劃 企業(yè)享受更多優(yōu)惠
“今年5月1日營改增后，我們公司的實際稅率降為4.76%，與以前相比，繳稅少了。今后，我們要根據(jù)稅收政策，科學(xué)合理籌劃，爭取最大限度享受國家政策紅利。”永清縣熙晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理米英說。
營改增后，各級國稅部門針對房地產(chǎn)企業(yè)特點，指導(dǎo)企業(yè)加強稅收成本管理，加強對營改增后開工建設(shè)新項目開發(fā)合同的約束，理順抵扣鏈條，確保能夠從施工企業(yè)取得增值稅專用發(fā)票。同時，將新項目中的土地、水電、土建、安裝和租賃等支出全部納入增值稅核算，充分取得可抵扣進(jìn)項稅額，保證了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)不斷降低，并充分享受營改增帶來的紅利。
科學(xué)籌劃幫助企業(yè)用好政策。營改增之初，興隆縣富民房地產(chǎn)公司總經(jīng)理楊玉良聽說正在銷售的樓盤稅率由5%上升到11%，這讓他很著急。在興隆縣國稅局的政策輔導(dǎo)下，楊玉良運用相關(guān)政策申請了簡易計稅，新建好的樓盤按5%繳稅。營改增半年來，公司減稅193萬元，大大減輕了公司的稅收負(fù)擔(dān)。同時，稅務(wù)人員還告訴他，營改增給企業(yè)帶來的紅利還不止于此，房地產(chǎn)企業(yè)從預(yù)售到開具發(fā)票都要過一段時間，原營業(yè)稅預(yù)收款按5%預(yù)繳，營改增后實際預(yù)繳率為全部預(yù)收款的2.91%，假設(shè)開發(fā)產(chǎn)品3年內(nèi)平均銷完，預(yù)收轉(zhuǎn)收入期間按一年計算，對應(yīng)資金的融資成本也會減少一大塊。
省國稅局負(fù)責(zé)人表示，今后一段時間，國稅部門會繼續(xù)關(guān)注營改增給納稅人生產(chǎn)經(jīng)營帶來的影響和涉稅需求，加大政策宣傳輔導(dǎo)力度，確保企業(yè)盡享改革紅利，發(fā)揮好稅制改革對經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的促進(jìn)作用。
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