偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，房價的變化，一般要比交易量的變化滯后3個月左右。3月初北京樓市的實際交易量開始減少，現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出止?jié)q勢頭，市場 的降溫已經(jīng)開始影響業(yè)主的定價，主動調(diào)高房屋售價的業(yè)主由之前的八成左右降至目前的不足五成，部分大戶型高總價房源已經(jīng)出現(xiàn)降價現(xiàn)象。北京樓市整體步入新 一輪降溫周期，預(yù)計六七月份，北京房價或?qū)⒂瓉砉拯c。
6月36盤預(yù)計入市
大戶型供應(yīng)增加
本報訊(記者李海霞)根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計，6月北京商品住宅市場預(yù)計將有36個項目入市，其中包括中國鐵建花語金郡、京漢東方匯(樓盤資料) 、首開華潤城(樓盤資料) 等的17個純新盤，以及包括華潤·萬橡府(樓盤資料)、天資華府(樓盤資料) 、首開香溪郡(樓盤資料) 等19個老項目后期。其中，17個項目主打90平方米以上中大戶型。
據(jù)了解，6月份已經(jīng)進入房企上半年銷售節(jié)點，因此大量房企入市主動 性增強，加之5月央行突然收緊信貸，將對下半年樓市形成一定不利影響，房企因此抓緊搶收業(yè)績。另外，從近期北京住宅市場表現(xiàn)來看，庫存6.5萬套處于低位 水平，政策方面除部分區(qū)域外，整體并未出現(xiàn)收緊，因此現(xiàn)階段市場需求依然旺盛，項目頻頻出現(xiàn)開盤熱銷場面，這一市場熱度也促使開發(fā)商加大力度推出新貨量。 統(tǒng)計顯示，包括首開香溪郡、天資華府、首創(chuàng)禧瑞墅等項目均為5月入市熱銷之后，6月順勢加推。
從入市項目特征來看，6月預(yù)計入市項目當中主打中大戶型的項目明顯占據(jù)主導(dǎo)。其中27個普宅以及別墅項目當中，17個項目均主打90平方米以上中大戶型，只有9個有少量90平方米以下中小戶型。更多的小戶型供應(yīng)，來源于另外9個公寓和商住項目。
這一供應(yīng)特征也正與需求特征相符。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，5月截至19日，純商普宅成交當中三居室占比42%，居各套型之首，面積段則以130平方米以上大戶型居首，占比37%。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，市場以大戶型為主導(dǎo)主要是受到兩方面的影響，一方面從供應(yīng)方來看，近兩年由于地價的不斷攀升使得開發(fā)商更熱衷于打造大戶型產(chǎn) 品，通過大戶型產(chǎn)品來提升項目品質(zhì)增強市場接受度，從而達到保證利潤或提升利潤的目的;另一方面“二孩兒”的全面放開帶來家庭人口的增多，也使得市場當中 大戶型需求也在明顯上升。另外今年重啟的“90/70”土地政策更給大戶型市場“加了一把火”，未來大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)減少也使得這類產(chǎn)品近期供需強勁，而 這一趨勢特征也將延續(xù)今年全年，在明年“90/70”項目逐漸入市之后才會出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)。
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