對(duì)此，黃瑜指出，“今年以來市場(chǎng)的持續(xù)火爆導(dǎo)致代表城市高端住宅的銷量已經(jīng)達(dá)到頂峰，需求透支較為嚴(yán)重，從需求的角度來看，二線城市高端住宅市場(chǎng)需求終歸有限，地價(jià)高企導(dǎo)致的住宅被高端化將造成未來一段時(shí)間高端產(chǎn)品供應(yīng)量的猛增，供應(yīng)與需求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)錯(cuò)位，導(dǎo)致地王項(xiàng)目去化的困難。”
雖然需求嚴(yán)重透支，但多宗地王的出現(xiàn)，將迫使房?jī)r(jià)維持高位。
“二線城市地王頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，尤其是長(zhǎng)三角四小龍城市，房?jī)r(jià)如果沒有約束性政策，很可能會(huì)爆發(fā)式上漲�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，地王年往往對(duì)應(yīng)著政策的收緊，為應(yīng)對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)的過快上漲，上海、深圳限購政策已經(jīng)升級(jí)，如蘇州、南京政府相繼出臺(tái)土地市場(chǎng)“熔斷機(jī)制”，不過這一政策的出臺(tái)雖然能夠直接影響成交土地的價(jià)格，但在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下，不能排除房企蓄意叫價(jià)導(dǎo)致土地流拍的可能，能否有效的為土地市場(chǎng)降溫仍然存疑。
據(jù)了解，政策出臺(tái)后蘇州已有兩宗地塊由于競(jìng)拍價(jià)格觸及規(guī)定上限而導(dǎo)致流拍，南京也有一宗地因此流拍。
“對(duì)南京、合肥此類城市來說，近期政策收緊的概率在增加，政府可能希望出臺(tái)政策抑制過快的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)。當(dāng)然從長(zhǎng)期看，積極供地、加快補(bǔ)庫存才是最根本的應(yīng)對(duì)策略�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。
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