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  在剛過(guò)去的7月份中，一線城市樓市呈現(xiàn)出淡季走高的趨勢(shì)，除了深圳樓市率先降溫外，北京、上海、廣州房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

  據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，四大一線城市新建商品住宅成交面積為364萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比減少3.9%。7月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升， 和近期一線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下跌有關(guān)。部分購(gòu)房者受地王出讓現(xiàn)象的影響，擔(dān)心后續(xù)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，所以會(huì)加快入市的節(jié)奏。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市 環(huán)比增幅分別為17.4%、5.2%、-7.9%和-5.3%，同比增幅分別為-16.5%、16.3%、22.1%和-50.8%。

  從房?jī)r(jià)來(lái)看，上海新建住宅環(huán)比漲幅位居第一。據(jù)上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示：7月上海市新建商品住宅供應(yīng)量為78.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.5%，同比下 滑18.8%；成交量為131.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲5.3%，同比下滑2.3%；成交均價(jià)為37319元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲7.7%。供求比方面，6月供求比為0.6:1，延續(xù)上月供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。

  在住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況下，上海新建住宅成交均價(jià)則超過(guò)每平方米37000元，刷新滬上新房月度成交均價(jià)歷史記錄。

  而北京一手市場(chǎng)的成交均價(jià)創(chuàng)出歷史新高。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)：7月北京商品房住宅(剔除保障房)市場(chǎng)合計(jì)簽約4933套，環(huán)比上漲5.3%，簽約均價(jià)為每平方米37566元，環(huán)比上漲9.3%，創(chuàng)出歷史最高。

  同樣，廣州樓市也在逐漸升溫。7月，廣州一手樓網(wǎng)簽成交9986套，同比上升32.42%；均價(jià)方面，一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米16828元，同比上升3.58%。

  值得注意的是，在一線城市中，樓市率先降溫的為深圳。在經(jīng)過(guò)一輪暴漲之后，深圳的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了自2012年以來(lái)環(huán)比最大跌幅。7月份，深圳新建商品住房 成交價(jià)格為每平方米56720元，環(huán)比下跌8.15％。盡管環(huán)比下跌，但同比漲幅仍然驚人，7月住房成交價(jià)格的同比漲幅就達(dá)到62.84％。

  從成交量來(lái)看，7月份深圳新建商品住房成交2984套，成交面積30.9平方米，環(huán)比分別下跌8.27％和10.83％，也可以看出深圳樓市正在進(jìn)入降溫通道。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市出現(xiàn)了淡季不淡的效應(yīng)其實(shí)非常反常，因?yàn)檫@和過(guò)去的市場(chǎng)走勢(shì)完全不一致。尤其是上半年一線城市房?jī)r(jià)快速上漲， 部分購(gòu) 房者也提前搶收購(gòu)房，這個(gè)時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)一線城市實(shí)際上市場(chǎng)交易應(yīng)該是有提前透支現(xiàn)象，但7月份表現(xiàn)比預(yù)期的要很多，而且價(jià)格方面也在繼續(xù)上漲。一個(gè)很重要的 原因是，一線城市購(gòu)房需求依然很強(qiáng)，擔(dān)心9月份房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)快速上漲，很多購(gòu)房者提前入市，鎖定購(gòu)房成本。但往往因?yàn)橘?gòu)房者7月份積極入市，房?jī)r(jià)上漲的壓力 會(huì)更大。如果此類(lèi)市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)可以得到延續(xù)，那么后續(xù)一線城市繼續(xù)收緊政策的可能性還是會(huì)存在的。

  同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“去年下半年以來(lái)，上述城市出現(xiàn)商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，“地王”頻出也推動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但是，由于預(yù)期下半年政策面預(yù)期收緊與市場(chǎng)調(diào)整的來(lái)臨，樓市火熱的之后將面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)也會(huì)因此而降溫。”