今年7月，北京二手住宅市場(chǎng)回暖。在6月北京二手住宅成交量出現(xiàn)斷崖式下跌后，7月北京二手住宅成交量重新突破2萬套大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士透露，6月北京二手房成交量下降的核心原因是受到房源核驗(yàn)工作開展的影響，目前市場(chǎng)上換房族出手買房意愿還在增強(qiáng)。
短期博弈后 換房人再出手
今年7月，陳紅（化名）終于把掛牌3個(gè)月的房子賣了，總價(jià)為350萬元。提起此次賣房經(jīng)歷，陳紅回憶說，為了孩子上學(xué)，她與丈夫商定出售朝陽(yáng)區(qū)一套住宅，換個(gè)學(xué)區(qū)房。今年3月末，她把這套房子委托給鏈家、我愛我家、愛屋吉屋等多家中介對(duì)外出售，報(bào)價(jià)為353萬元。
“今年4月、5月，在中介經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下前來看房的人不少。其中有兩個(gè)買房人表示愿意出錢買房，但是因?yàn)殡p方的價(jià)格沒有談攏，導(dǎo)致兩次交易都 無法達(dá)成�！标惣t表示，今年6月，在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，部分房主做出調(diào)價(jià)，降價(jià)幅度在5萬元至8萬元之間。她和丈夫考慮到自家房子是精裝修，沒有輕易降價(jià)。進(jìn) 入7月，前來看房的人明顯增多了，而且以換房的居多。最終，一對(duì)出于換房目的的年輕夫妻在3天內(nèi)決定，花350萬買下這套房子。陳紅和丈夫決定拿到首付 款，就要盡快換房。像陳紅這樣打算在年內(nèi)換房的業(yè)主不在少數(shù)。
據(jù)中原市場(chǎng)研究部、偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京二手住宅網(wǎng)簽共計(jì)22340套，環(huán)比6月上漲62.6%。中原市場(chǎng) 研究部分析師康芃表示，“今年6月北京二手住宅成交量驟降，7月北京二手住宅市場(chǎng)回暖，成交量回升至2萬套之上。市場(chǎng)變化有兩方面原因：一方面，6月北京 開始實(shí)行的房源核驗(yàn)真?zhèn)握�，延遲了部分二手住宅交易的網(wǎng)簽時(shí)間，導(dǎo)致6月北京二手住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降；另一方面，部分購(gòu)房人在經(jīng)歷幾個(gè)月觀望之 后，發(fā)現(xiàn)北京二手住宅價(jià)格難以下降，同時(shí)業(yè)主上調(diào)房?jī)r(jià)趨勢(shì)明顯。這些購(gòu)房人開始停止觀望果斷出手，其中以換房人群居多�！�
朝陽(yáng)區(qū)二手住宅銷量奪冠
從北京各個(gè)行政區(qū)來看，今年上半年，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)二手住宅成交量排名前三。來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心、騰訊房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，朝陽(yáng)區(qū)二手住宅成交量為41463套，海淀區(qū)二手住宅成交量為17322套，豐臺(tái)二手住宅成交量為16465套。進(jìn)入7月，朝陽(yáng) 區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)依舊占據(jù)北京二手住宅交易的前三位。
“在北京，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)占地面積較大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)較早的老城區(qū)，存有大量二手住宅。隨著當(dāng)?shù)鼐用窀纳菩枨蟮牟粩噌尫�，使得三個(gè)地區(qū)二手住宅成交變得活躍�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。
二手住宅市場(chǎng)或再現(xiàn)小高峰
對(duì)于今年下半年北京二手住宅市場(chǎng)的走勢(shì)，康芃分析說，“今年7月最后兩周，北京二手住宅成交量持續(xù)上升，市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好，買賣雙方議價(jià)空間縮小。房主上調(diào)房?jī)r(jià)的占比增多，北京二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象�！�
“一旦北京二手住宅成交均價(jià)走高，部分購(gòu)房人將會(huì)抱著‘晚買不如早買，買漲不買跌’的心態(tài)，加快入市買房的速度。這種心態(tài)也會(huì)促使二手住宅成交周期縮短。預(yù)計(jì)今年8月、9月份北京有可能出現(xiàn)二手住宅成交小高峰。”
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