2015年8月14日，通州開始執(zhí)行區(qū)域版的樓市限購政策。如今，整整一年過去，限購后的通州成交量劇減，月均成交套數(shù)僅為400套。
來自中介機構(gòu)北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，從2015年8月執(zhí)行區(qū)域版限購政策伊始，通州新建商品住宅的成交量就開始下降，從2015年7月限購前 的1762套，到2015年9月成交了506套，到2016年2月最低點的277套。自2016年3月起，伴隨著新一輪成交熱，通州新建商品住宅的成交量 雖有所回升，但平均也就在月成交300套到400套之間的水平，相比限購前大跌了約75%。
不過，成交量的下降并沒有引發(fā)價格的下跌。來自北京中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，2016年7月，通州商品住宅簽約均價大約在35000元/平方米上下，相比去年同期23000元/平方米的均價，上漲了約50%。
針對“量跌價升”的態(tài)勢，北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于政策等的利好因素，有購買資格的客戶和有可售房源的開發(fā)商對通州房源的價值都 有上漲的預(yù)期，市場價格必然會走向上行的，“不過，因為通州目前新建商品房住宅都非常有限，能夠簽約的庫存也處于近年的低點，所以成交量不會井噴�！� J201
經(jīng)過半年后，由P2P跑路事件引發(fā)的退租風潮仍在影響著甲級寫字樓市場。日前，第一太平戴維斯發(fā)布報告顯示，二季度，全市甲級寫字樓空置率進一步上升，環(huán)比上漲了1.2%。
“由于不少甲級寫字樓一度很依賴新型互聯(lián)網(wǎng)公司的租賃，給出了最好的位置和面積，所以P2P退租風潮，給它們帶來了重創(chuàng)性的沖擊�！钡谝惶酱� 維斯華北區(qū)研究及顧問咨詢部熊志坤告訴記者，二環(huán)內(nèi)某個甲級寫字樓，P2P公司退租后，一下空出來幾層、近1萬平方米的面積，“而近期租房企業(yè)的看房數(shù)量 下滑，在租賃需求萎縮的情況下，大規(guī)模集中放量增加了市場的去化壓力，影響也延續(xù)到了第二季度�！�
高力國際的監(jiān)測同樣顯示，今年上半年，由于公司預(yù)算縮減及企業(yè)新設(shè)機構(gòu)減少，全市甲級寫字樓的租賃需求有所減少，“因為政府對金融行業(yè)的監(jiān)管加強，致使國內(nèi)金融企業(yè)的擴張減緩�！�
需求端的減少，也開始促使業(yè)主降低租金以換取出租率。根據(jù)第一太平戴維斯的監(jiān)測，第二季度，全市甲級寫字樓租金下降到每平方米每月337.8 元，環(huán)比微降了0.7%�！拔覀円沧⒁獾剑琍2P退租風潮后，業(yè)主方開始回歸理性，不再只是‘價高者得’。對于一些傳統(tǒng)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)客戶，甚至愿意給出更多 的免租期、更長的裝修期或租金折扣，來留住客戶�！毙苤纠ふ劦�，隨著年內(nèi)6個新項目的入市，預(yù)計短期內(nèi)甲級寫字樓市場仍將面臨出租率和租金雙向下行的壓 力。
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