2016年伊始，許多關(guān)于香港樓市的“壞消息”傳來，市場對于香港樓市的表現(xiàn)預(yù)期并不看好。不過，除了一些內(nèi)地開發(fā)商赴港高價拿地，香港豪宅銷售市場的內(nèi)地客占比也創(chuàng)下多年新高，香港樓市似乎再次成為“吸金之地”。
美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計顯示，內(nèi)地買家于今年第二季購買逾千萬港元的一手豪宅金額，占整體市場金額的31.6%，比前一季度增加9個百分點(diǎn)，創(chuàng)近三年半以來的新 高。美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，人民幣貶值預(yù)期加速資金轉(zhuǎn)投香港地產(chǎn)市場，加上發(fā)展商提供印花稅優(yōu)惠，內(nèi)地買家購買一手豪宅的預(yù)期升溫，預(yù)計香港豪宅全年價格將上漲3 %至5%，港島區(qū)豪宅可看高一線。
其實(shí)，除了部分內(nèi)地買家，香港本地買家似乎也在積極入市。近日，香港首個“港人港地”項目啟德1號正 式對外銷售，開盤首日首批推出的房源即告售罄�！案廴烁鄣亍闭叩哪康募葹榇驌魳鞘猩郎剡^快，也是為了確保香港本地居民能優(yōu)先購買自住物業(yè)。以啟德1號為 例，項目設(shè)置了苛刻的買家條件，其中包括要求自地塊出讓開始的30年內(nèi)，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。
在樓市表現(xiàn) 有所回穩(wěn)的情況下，已經(jīng)有內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商在香港以高于市場價格拍地的情況出現(xiàn)。此前，香港地政總署公布，將一宗位于香港九龍油塘崇信街與仁宇圍交界內(nèi)地 段第44號的住宅用地批予五礦地產(chǎn)。對此，市場對九龍油塘地塊此前的估值為22.67億港元至28.34億港元，每呎樓面地價為4000至5000港元， 而此次成交價格已遠(yuǎn)超過市場預(yù)期——最終該地塊每呎樓面地價為7068港元。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現(xiàn)向下的趨勢，到今年3月建筑面積的平均呎價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，今年8月香港以建筑面積計算的平均呎價已經(jīng)回升到7939港元。
在一些分析人士看來，目前香港樓市并不像部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)期的那般樂觀，仍然繼續(xù)受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯(lián)儲何時加息的靴子還未落地。對于豪宅市 場，美聯(lián)物業(yè)透過問卷向193名豪宅業(yè)主進(jìn)行調(diào)查，73%受訪者認(rèn)為，下半年香港豪宅樓價趨向平穩(wěn)或上升；52%受訪者認(rèn)為美聯(lián)儲加息對豪宅僅構(gòu)成輕微影 響。
不過，高房價讓香港生活成本變得高昂，目前已經(jīng)高于不少歐美大城市�！督�(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫》最新公布的2016年全球城市生活費(fèi)報告，以食物成本、燃料價格及工資等為基礎(chǔ)，列出全球生活成本最貴及最便宜城市的排名，其中香港因房價持續(xù)在高位，由去年第10位躍升至第3位。
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