在通州，房價漲速最為迅猛的區(qū)域有三處：八通線沿線傳統(tǒng)供應(yīng)區(qū)、運河CBD新貴商務(wù)區(qū)和地王帶動的臺湖板塊。其中，運河CBD商務(wù)區(qū)在通州實施公寓、商業(yè)限購令之后，陷入漫長的冷靜期，而以住宅供應(yīng)為主的八通線和臺湖一帶，則房價扶搖直上，讓人高攀不起。
漲價原因一：城市副中心的定位
2015 年7月中旬，北京市規(guī)劃委首次確認通州為“市行政副中心”，流傳十多年的副中心傳言終于成真，通利福尼亞人民集體揚眉吐氣。此后，通州規(guī)劃再度升級，從戰(zhàn) 略層面定位為“城市副中心”。這個定位意味著超千億的投資、基礎(chǔ)配套的全面改善、區(qū)域價值的快速提升，前景利好極為可觀。
漲價原因二：新增供應(yīng)少&地王輻射效應(yīng)
近年來，通州新增住宅用地非常稀少，特別是通州城區(qū)、八通線沿線等熱門板塊，從2014年起基本就處在“吃老本”的態(tài)。供應(yīng)稀缺，自然會推高房價。而在 非傳統(tǒng)熱區(qū)臺湖板塊，由于2015年年底拍出了一塊3.8萬/平的高價地，周邊項目就開始聞風(fēng)而漲，房價進入了快速上行通道。
華業(yè)東方玫瑰：一年內(nèi)房價翻倍 剛需盤變身準(zhǔn)豪宅
華業(yè)東方玫瑰曾經(jīng)是八通線一帶最具代表性、價格最親民的剛需大盤。在周邊樓盤均價直逼3萬的時候，它還保持著不到2萬5的價格水平。然而，今日玫瑰已今 非昔比，2015年7月底，項目折后價僅27500，時隔半年多加推時，單價已飆至43000，今年9月還有一輪加推，預(yù)計價格不低于50000。
潤楓領(lǐng)尚：背靠地王好漲價 兩輪跳漲如今4萬+
潤楓領(lǐng)尚與臺湖3.8萬/平的陽光城地王僅一路之隔。盡管是精裝現(xiàn)房，但由于位置較為偏僻，生活配套也不完備，因此在地王拍出之前，項目價格一直沒有起 色。地王拍出后，項目價格直接跳漲至32000的水平;前不久項目又做了一次大的價格調(diào)整，當(dāng)前均價維持在4萬+的水平。
月亮河七星公館：曾經(jīng)的降價盤 如今的漲價狂
月亮河·七星公館是運河畔的一個高端項目，主打260平以上的大戶型，2014年年初價格就達到了40000元/平的高位水平。此后由于去化緩慢，不得 不數(shù)次的下調(diào)價格，以至于2015年6月項目對外報價竟低至33000元/平。同年7月，行政副中心敲定通州，項目價格直接跳漲至38000元/平，經(jīng)過 數(shù)論價格調(diào)整，項目當(dāng)前對外報價已高達58000元/平。
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