在通州，房價(jià)漲速最為迅猛的區(qū)域有三處：八通線沿線傳統(tǒng)供應(yīng)區(qū)、運(yùn)河CBD新貴商務(wù)區(qū)和地王帶動的臺湖板塊。其中，運(yùn)河CBD商務(wù)區(qū)在通州實(shí)施公寓、商業(yè)限購令之后，陷入漫長的冷靜期，而以住宅供應(yīng)為主的八通線和臺湖一帶，則房價(jià)扶搖直上，讓人高攀不起。
漲價(jià)原因一：城市副中心的定位
2015 年7月中旬，北京市規(guī)劃委首次確認(rèn)通州為“市行政副中心”，流傳十多年的副中心傳言終于成真，通利福尼亞人民集體揚(yáng)眉吐氣。此后，通州規(guī)劃再度升級，從戰(zhàn) 略層面定位為“城市副中心”。這個(gè)定位意味著超千億的投資、基礎(chǔ)配套的全面改善、區(qū)域價(jià)值的快速提升，前景利好極為可觀。
漲價(jià)原因二：新增供應(yīng)少&地王輻射效應(yīng)
近年來，通州新增住宅用地非常稀少，特別是通州城區(qū)、八通線沿線等熱門板塊，從2014年起基本就處在“吃老本”的態(tài)。供應(yīng)稀缺，自然會推高房價(jià)。而在 非傳統(tǒng)熱區(qū)臺湖板塊，由于2015年年底拍出了一塊3.8萬/平的高價(jià)地，周邊項(xiàng)目就開始聞風(fēng)而漲，房價(jià)進(jìn)入了快速上行通道。
華業(yè)東方玫瑰：一年內(nèi)房價(jià)翻倍 剛需盤變身準(zhǔn)豪宅
華業(yè)東方玫瑰曾經(jīng)是八通線一帶最具代表性、價(jià)格最親民的剛需大盤。在周邊樓盤均價(jià)直逼3萬的時(shí)候，它還保持著不到2萬5的價(jià)格水平。然而，今日玫瑰已今 非昔比，2015年7月底，項(xiàng)目折后價(jià)僅27500，時(shí)隔半年多加推時(shí)，單價(jià)已飆至43000，今年9月還有一輪加推，預(yù)計(jì)價(jià)格不低于50000。
潤楓領(lǐng)尚：背靠地王好漲價(jià) 兩輪跳漲如今4萬+
潤楓領(lǐng)尚與臺湖3.8萬/平的陽光城地王僅一路之隔。盡管是精裝現(xiàn)房，但由于位置較為偏僻，生活配套也不完備，因此在地王拍出之前，項(xiàng)目價(jià)格一直沒有起 色。地王拍出后，項(xiàng)目價(jià)格直接跳漲至32000的水平;前不久項(xiàng)目又做了一次大的價(jià)格調(diào)整，當(dāng)前均價(jià)維持在4萬+的水平。
月亮河七星公館：曾經(jīng)的降價(jià)盤 如今的漲價(jià)狂
月亮河·七星公館是運(yùn)河畔的一個(gè)高端項(xiàng)目，主打260平以上的大戶型，2014年年初價(jià)格就達(dá)到了40000元/平的高位水平。此后由于去化緩慢，不得 不數(shù)次的下調(diào)價(jià)格，以至于2015年6月項(xiàng)目對外報(bào)價(jià)竟低至33000元/平。同年7月，行政副中心敲定通州，項(xiàng)目價(jià)格直接跳漲至38000元/平，經(jīng)過 數(shù)論價(jià)格調(diào)整，項(xiàng)目當(dāng)前對外報(bào)價(jià)已高達(dá)58000元/平。
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