房價高是城市競爭力的體現(xiàn)？答案是否定的。房價過高往往會影響實體經(jīng)濟(jì)，削弱了城市的競爭力。杭州此次重啟限購，防止資金再次“脫實向虛”，利于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展。
杭州火速重啟限購
9月18日傍晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局宣布：杭州自19日起實施住房限購，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。
“市區(qū)限購范圍”，指的是上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新(57.500, -0.50, -0.86%)開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不含富陽區(qū)、大江東及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。
此間的一大背景是，今年以來，杭州樓市十分火爆。2016年前8月的杭州（不含富陽）商品房總成交量達(dá)133562套，已超越了2015年全年（125217套）。
在成交火爆的同時，杭州樓市的庫存迅速下降，成交價格迅速上揚(yáng)。從易居研究院的數(shù)據(jù)來看，8月底杭州商品住宅存銷比即庫存去化周期約為5個月，這一周期比二線“四小龍”中的廈門和蘇州還短，房價上漲壓力較大。價格方面，全市8月成交均價為18298元/平方米，同比漲幅高達(dá)19%。
此次杭州重啟限購，正是樓市火爆之下應(yīng)對量價齊升之舉。杭州也是繼廈門、蘇州之后，近期又一宣布重啟限購的城市。不同的是，廈門、蘇州、合肥等城市均是在房價已經(jīng)暴漲、不少區(qū)域甚至價格已經(jīng)翻番的情況下出臺的調(diào)控舉措，而杭州則是在購房潮剛剛掀起、房價開始要迅速上漲的時候就火速重啟限購，其間的差別值得深思。
探究2008年國際金融危機(jī)之后杭州城市的房價與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，不難發(fā)現(xiàn)，在房價高漲的2009年、2010年，杭州乃至浙江民間資本“脫實就虛”十分明顯。一份《2010年中國城市房價排行榜》中，當(dāng)時杭州新房均價達(dá)25840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，當(dāng)時的北京新房均價才22310元/平方米。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉告訴《第一財經(jīng)日報》，杭州樓市在2011年初達(dá)到了歷史新高，當(dāng)時杭州的房價可以比肩一線城市。此后杭州樓市便迎來了多年的陰跌，因此杭州這一輪的價格上漲，也可以說是一個恢復(fù)性的反彈。
信息經(jīng)濟(jì)領(lǐng)銜，杭州經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑
可以說，2010到2011年這個時間段的杭州樓市泡沫極大，但在2011年經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化之后，杭州房價終于下跌，并且迎來了此后長達(dá)5年左右的橫盤。
但恰恰是房價陰跌與橫盤的這幾年，杭州的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型加快推進(jìn)，實體經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，堪稱是目前眾多二線城市中，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型最為成功的一個典范。
杭州市統(tǒng)計局發(fā)布的信息顯示，上半年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值5021.18億元，同比增長10.8%，增速居副省級以上城市首位，分別高于全國、全省4.1和3.1個百分點(diǎn)，較一季度和上年同期均提高0.5個百分點(diǎn)，自去年二季度以來，已持續(xù)5個季度運(yùn)行在兩位數(shù)區(qū)間。
杭州經(jīng)濟(jì)的快速增長，主要不是來源于工業(yè)大項目，也不是大規(guī)模的基建投資，更不是來源于房地產(chǎn)，而是信息經(jīng)濟(jì)。數(shù)據(jù)顯示，信息經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)增加值1193.76億元，增長26.2%，占GDP的23.8%，較一季度和上年同期分別提高0.5和1.1個百分點(diǎn)。其中移動互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)分別增長48.7%、48.3%和41.9%，云計算與大數(shù)據(jù)、軟件與信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)分別增長35.4%和31.4%。
浙江大學(xué)公共服務(wù)與績效評估研究中心主任胡稅根教授告訴《第一財經(jīng)日報》，杭州這幾年主要是抓住電商等新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，主打智慧經(jīng)濟(jì)、智慧產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級方面走出了自己的特色。
據(jù)不完全統(tǒng)計，全國85%的網(wǎng)絡(luò)零售額、70%的跨境貿(mào)易額和60%的B2B交易額是在杭州的電子商務(wù)平臺上完成的，全國三分之一的綜合性電子商務(wù)平臺和專業(yè)網(wǎng)站都落戶杭州。杭州儼然已成為我國的“電商之都”。
在電商的拉動下，杭州的“腰包”滿滿。上半年，杭州地方一般公共預(yù)算收入規(guī)模居副省級城市第二，增長17.4%，增速高于全省5.5個百分點(diǎn)，居全省首位；稅收占地方一般公共預(yù)算收入的94.1%，占比居副省級城市首位。
房價高漲對實體經(jīng)濟(jì)不利
實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要一個良好的外部成本環(huán)境。張大偉說，資金是趨利的，2009年、2010年左右杭州乃至浙江房價高速上漲，在溫州等地炒房團(tuán)的帶動下，資金“脫實就虛”十分明顯，但在2011年后，由于房價下跌，炒房不賺錢，浙江不少民間資金開始回歸實業(yè)，這幾年杭州的實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展也最好。
張大偉說，一旦杭州房價開始新一輪的猛漲，浙江民間資本也有可能再度“脫實就虛”，這對當(dāng)?shù)氐膶嶓w經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型會十分不利。此外，一旦杭州房價重新飆升，杭州的創(chuàng)業(yè)和生活的各種成本也將水漲船高，外來人才進(jìn)入杭州工作、生活、創(chuàng)業(yè)的難度也將大幅增加。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授也認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場整體健康，但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”，過度的投資、投機(jī)會提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長遠(yuǎn)發(fā)展。
不過，盡管火速重啟限購，但在張大偉看來，杭州政策執(zhí)行的是外地戶籍限購一套，實際政策力度不大。
數(shù)據(jù)顯示，在今年來杭購房的外來購房群體當(dāng)中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房，因此，就短期的實際影響而言，對市場的沖擊不會太大。
張大偉說，杭州的限購政策實際影響微弱，如果信貸不收緊，這一政策很快將被市場消化。未來除了進(jìn)一步收緊限購政策之外，還必須采取有效措施，降低購房者的恐慌，比如增加充足的土地供應(yīng)，給市場以平穩(wěn)預(yù)期。信貸政策也不能只投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)。
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