從今年3月開(kāi)始，北京樓市成交全面萎縮，不僅新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下調(diào)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京新建住宅和二手房前10月成交量同比跌幅均達(dá)到50%。
新房10個(gè)月成交2萬(wàn)套創(chuàng)10年新低
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，北京新建住宅前10月成交量為20621套，同比跌幅達(dá)50%，并創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值。
另?yè)?jù)北京市住建委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年10月北京新建商品房成交163.76億元，與9月基本持平，共成交2413套，環(huán)比9月減少730套。其中，居住類(lèi)產(chǎn)品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交131.23億元，環(huán)比9月成交平穩(wěn)，共銷(xiāo)售1997套，環(huán)比減少608套，成交均價(jià)46226元/平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，從目前北京新房市場(chǎng)整體成交看，保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀況，特別是今年“3·17”后，每月保持在2000套上下的成交量，目前的成交主體為中高端改善型產(chǎn)品，在售項(xiàng)目大部分面積在120平米以上，但隨著10月份部分限房?jī)r(jià)商品房的上市，或?qū)Ρ本鞘谐山涣康奶嵘斐奢^明顯的影響。
二手房?jī)r(jià)連續(xù)下行6個(gè)月
二手房方面也不例外。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，今年前10月成交套數(shù)為117509套，同比跌50.4%。
偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，10月單月受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，北京二手住宅交易量再度下挫，交易均價(jià)繼續(xù)下跌，市場(chǎng)整體處在低溫中。剔除長(zhǎng)假影響后，10月實(shí)際交易水平與9月持平，較此前的最低點(diǎn)有所增加，市場(chǎng)趨勢(shì)表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年10月份北京全市二手住宅共網(wǎng)簽6162套，同比2016年10月下滑70.6%，環(huán)比今年9月下滑30.6%，中止了7、8、9三個(gè)月連續(xù)小幅上升的趨勢(shì)。不過(guò)，10月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比下滑，主要因素是國(guó)慶長(zhǎng)假導(dǎo)致的工作日減少。
二手房?jī)r(jià)格上，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京二手住宅成交均價(jià)，環(huán)比9月下降1.5%。實(shí)際上，從今年5月到10月，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)下行6個(gè)月。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年“3·17新政”及后續(xù)一系列政策出臺(tái)后，高比例首付、高利率貸款以及對(duì)離婚購(gòu)房、商住房等途徑的嚴(yán)防死堵讓投機(jī)炒房徹底啞火，即使是剛需，雖然總的購(gòu)房成本沒(méi)有增加，但首付壓力也有所增大。史無(wú)前例的調(diào)控力度下，市場(chǎng)交易量大幅下滑，網(wǎng)簽量也隨之不斷下降。
不過(guò)，胡景暉指出，政策的穩(wěn)定、市場(chǎng)預(yù)期的明朗、房?jī)r(jià)的回落，部分首次置業(yè)和置業(yè)升級(jí)的剛性購(gòu)房需求開(kāi)始理性回歸，自8月起，北京二手住宅的實(shí)際交易量、網(wǎng)簽量都出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，過(guò)去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國(guó)及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過(guò)30次各種調(diào)控措施。經(jīng)過(guò)連續(xù)6個(gè)多月的樓市調(diào)控，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)，隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。
甘公網(wǎng)安備 62010202000715號(hào)
設(shè)計(jì)制作 宏點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)
