受春節(jié)因素及調(diào)控政策影響，各地樓市持續(xù)降溫，而房地產(chǎn)稅將出臺(tái)也可能抑制房?jī)r(jià)上漲。
2月13日，《國(guó)際金融報(bào)》記者從克而瑞研究中心獲悉，上周由于受到春節(jié)假期影響，樓市供應(yīng)處在低位，甚至部分城市仍未有新增供應(yīng)。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市土地成交量仍處于“嚴(yán)寒”期。上周，北京、廣州、深圳、南京、成都、杭州的土地成交量為0，上海、武漢、重慶的土地成交量分別為39.16、180.82、31.76萬(wàn)平方米。
結(jié)合之前中央明確提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，2017年的調(diào)控還會(huì)加碼，今年樓市會(huì)持續(xù)降溫么？近期被外界熱議的房地產(chǎn)稅會(huì)推進(jìn)么？
房產(chǎn)專家蔡為民對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，至于今年房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)，“預(yù)計(jì)難低于5%”。
房地產(chǎn)稅最快年底通過(guò)
日前，國(guó)務(wù)院新出臺(tái)政策明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新”，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議，認(rèn)為很可能將造成樓市動(dòng)蕩。
央視財(cái)經(jīng)分析，按照北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文的說(shuō)法，本屆人大任期到2017年底，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。
此外，央行不間斷地“變相加息”，各地樓市調(diào)控政策跟進(jìn)：鄭州土地出讓新規(guī)防惡意競(jìng)價(jià)，接近綜合房?jī)r(jià)均值者得；上海嚴(yán)格審核住房公積金提取操作，依法處罰騙套取行為；北京首套房貸利率優(yōu)惠提至九折，二套房貸不超過(guò)25年；廣州發(fā)布公租房新政，將成年未婚孤兒及養(yǎng)老護(hù)理員納入配租對(duì)象……這些都預(yù)示著中國(guó)樓市可能進(jìn)入最艱難的一年。
有觀點(diǎn)提出，調(diào)控政策加上即將出臺(tái)的房地產(chǎn)稅，可能會(huì)讓2017年的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，對(duì)GDP數(shù)據(jù)產(chǎn)生負(fù)面影響。
房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè)
《國(guó)際金融報(bào)》記者梳理數(shù)據(jù)獲悉，近十年，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP中占比基本保持上升趨勢(shì)，2016年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.5%，如果加上建筑業(yè)，這個(gè)比例還要高一些。建筑業(yè)以及房地產(chǎn)中的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部分，仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。
瑞銀中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲、存在大量空置住宅、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模龐大，且嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。“鑒于此，投資者和決策層一直擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫問(wèn)題”。
汪濤表示，如果房地產(chǎn)行業(yè)下行，影響主要是通過(guò)建設(shè)活動(dòng)的供應(yīng)鏈，而非居民資產(chǎn)負(fù)債表�！拌b于房貸價(jià)值比相對(duì)較低、購(gòu)房者杠桿較溫和，且住宅權(quán)益貸款才剛剛起步，陷入房?jī)r(jià)下跌、房屋成為‘負(fù)資產(chǎn)’而賣房或斷供的惡性循環(huán)的可能性較小”。
“即便房?jī)r(jià)沒有大跌，建設(shè)活動(dòng)顯著下行也可能通過(guò)供應(yīng)鏈對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響。不僅房地產(chǎn)投資和建設(shè)活動(dòng)乏力，大宗商品、原材料及機(jī)械產(chǎn)品（如鋼鐵、水泥及工業(yè)機(jī)械）的需求也將受到影響，抑制采礦業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)及投資，嚴(yán)重拖累相關(guān)行業(yè)的收入及現(xiàn)金流�！蓖魸赋�，“另一方面，受直接（表內(nèi)信貸敞口）和間接（表外風(fēng)險(xiǎn)敞口和抵押物）兩方面影響，銀行的資產(chǎn)質(zhì)量將惡化。”
蔡為民指出，雖然樓市調(diào)控成為今年主基調(diào)，但是不用太過(guò)悲觀，“預(yù)計(jì)2017年，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)很難低于5%”。
汪濤也認(rèn)為，目前看來(lái)，2017年房地產(chǎn)增加值占GDP比重不會(huì)出現(xiàn)明顯變化。
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