據深圳市規(guī)土委數(shù)據顯示，1月全市新房住宅成交1652套，環(huán)比下跌23 .55%，同比下跌69.67%。二手住宅方面成交2747套，環(huán)比下跌27.94%，同比下跌81.88%；而據中介數(shù)據顯示，1月全市二手住宅均價為54130元/平方米，環(huán)比上漲0 .4%，連跌3個月后有小幅回升。業(yè)內表示，“穩(wěn)健中性”的貨幣政策與目前升級的限貸政策同出組合依然為主基調，“去杠桿、防風險”依然為主要目標，未來深圳樓市政策依然趨嚴。
全市新房價格企穩(wěn)中
受春節(jié)長假及各項調控政策收緊的影響，深圳新房成交量持續(xù)走低。據深圳市規(guī)土委數(shù)據顯示，1月全市新房住宅成交1652套，環(huán)比下跌23.55%，同比下跌69.67%。深圳中原表示，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。新房價格方面，由于華潤深圳灣·悅府、半島城邦及恒裕濱城等高價項目與剛需項目遠洋新干線成交量相當，以致1月一手住宅成交均價維持穩(wěn)定價位，為54931元/平方米，環(huán)比僅下跌0.03%。Q房網表示，目前，政策對新房的售價有相對嚴格的把控，加上當前的行情讓開發(fā)商定價更為保守，以至于全市新房價格處于企穩(wěn)中。
深圳中原表示，1月主要分上、下兩個半場來看。1月上旬，市場預期逐步修正，開發(fā)商供應增多，樓盤暖場活動持續(xù)，新盤訪客量增加，實際成交稍有回轉。二手市場受新房帶動，放盤量與訪客量平緩增多，二手住宅實際成交表現(xiàn)良好。1月下旬，漸進傳統(tǒng)春節(jié)假期，樓市暫休，新房無項目入市，供應和實際成交均處于低位。一、二手訪客量均大幅減少，預期處于僵持狀態(tài)。
推盤預售量大幅下滑
“10·4”新政后，市場供需雙方開始觀望，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，1月深圳樓市推盤預售量大幅下滑。據深圳規(guī)土委數(shù)據顯示，1月批售總套數(shù)1617套，環(huán)比下跌69.46%，同比下跌75.10%；批售總面積12.49萬平方米，環(huán)比下跌71 .85%，同比下跌82.79%。1月新房市場僅3個項目獲得預售，批售量較前期大幅減少。深圳中原指出，由于12月底項目取得預售量較多，在1月進行推售，故1月推售量增加明顯。1月一手住宅有1617套，環(huán)比下跌約六成。此外，1月入市項目共計7個，其中住宅項目有3個，分別為遠洋新干線、華盛西薈城和合正丹郡。住宅項目共推售1765套，推售時間主要集中在1月上旬。
此外，去化周期方面，機構表示，截至1月31日，商品住宅可售量為33765套/370 .32萬平方米，去化周期為13.8個月，較上個月延長了0.7個月。
二手房成交環(huán)比下跌近三成
適逢春節(jié)假期，市場整體冷淡。規(guī)土委數(shù)據顯示，二手住宅成交2747套，環(huán)比下跌27.94%，同比下跌81.88%；成交價格方面，據深圳中原數(shù)據顯示，1月全市二手住宅均價為54130元/平方米，環(huán)比上漲0 .4%，連跌3個月后有小幅回升。Q房網表示，自去年10月份新政出臺之后，二手住宅成交量逐月走低，1月份由于春節(jié)假期的緣故使得全月成交量成為相對低點。與去年同期相比，今年1月份的量更是不足去年的1/5。
深圳中原表示，2017年1月深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布關于《商品住房和商務公寓預現(xiàn)售價格管理操作細則》的公告。此文件出臺后，深圳開發(fā)商在項目定價時將受到諸多限制，因為價格均需對外公示，預售、現(xiàn)售價格將更為透明，并且將裝修成本從申報價格中剝離，顯示官方對于此次調控的明確表態(tài)。“穩(wěn)健中性”的貨幣政策與目前升級的限貸政策同出組合依然為主基調，“去杠桿 防風險”依然為主要目標，未來深圳樓市政策依然趨嚴，預計將維持健康穩(wěn)定發(fā)展。
深圳樓市
新房住宅
成交1652套
環(huán)比下跌23.55%
同比下跌69.67%
成交均價為54931元/平方米
環(huán)比僅下跌0 .03%
維持穩(wěn)定價位
二手住宅
成交2747套
環(huán)比下跌27.94%
同比下跌81.88%
成交均價為54130元/平方米
環(huán)比上漲0.4%
連跌3個月后小幅回升
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