曾在去年創(chuàng)下大興土地拍賣單價最高紀錄的綠地海珀云翡項目將于本月入市，其預售價在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米，最高一套價格甚至達到8.03萬元每平方米。對此，分析人士指出，綠地海珀云翡項目本身拿地成本就比較高，達到4.7萬元每平方米，定價到7萬元也僅是達到保本的狀態(tài)。
據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，北京住宅市場當中，目前已明確將于2月開盤入市的項目共有11個，其中包括綠地海珀云翡、通用博園兩個純新盤，以及包括天資華府、韓建雅苑、五礦銘品等在內(nèi)的9個老項目后期。其中，曾在去年創(chuàng)下大興土地拍賣單價最高紀錄的綠地海珀云翡項目預售價在7.33萬元每平方米到7.81萬元每平方米，最高一套價格甚至達到8.03萬元每平方米。這意味著大興區(qū)域房價出現(xiàn)新標桿，其高達4.7萬元每平方米的樓面價成為其定價標準的“幕后推手”。
大興去年高價地獲預售許可
北京青年報記者查詢市住建委官網(wǎng)新建商品房可售項目獲悉，綠地于1月28日獲得了大興區(qū)建設委員會頒發(fā)的編號為京房售證字（2017）14號預售許可證，其旗下興景苑項目正式批準預售。
預售項目信息顯示，此次獲批的興景苑項目為大興區(qū)黃村鎮(zhèn)四街、五街、六街村項目DX00-0208-6001等地塊R2二類居住、U17郵政設施、B4綜合性商業(yè)金融服務業(yè)、A33基礎(chǔ)教育用地。項目推廣案名為綠地海珀云翡。該項目就是綠地于去年2月斬獲曾轟動一時的大興高價地。
去年2月23日，綠地以總價39億元，配建15000平方米自住房代價從眾多競爭對手中成功斬獲該地塊，實際樓面價高達4.7萬元每平方米，這一樓面價創(chuàng)造了大興區(qū)域住宅用地價格新高。
8萬元每平方米創(chuàng)大興新高
據(jù)預售項目信息顯示，綠地海珀云翡此次獲批的準許銷售面積為3.49萬元平方米，包括3棟商品房和南區(qū)的地下車庫總共194套房源和308個車位。其中，2#商品房擬售價格為73356.38元每平方米，3#商品房擬售價格為78075.36元每平方米，5#商品房擬售價格則為75397.21元每平方米。價格最高的一套是3#1601號，單價高達80280元每平方米。該預售價是大興歷史上獲批的最高價，此前大興區(qū)暫未有樓盤預售價格超過8萬元每平方米。
北青報記者了解到，海珀云翡8萬元每平方米的單價較周邊在售項目高出一截。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月份大興黃村北商圈參考均價為40323元每平方米。而北京住建委的數(shù)據(jù)則顯示，過去半年海珀云翡周邊5公里范圍左右的項目，華潤公元九里均價為44172元每平方米，中國鐵建花語金郡均價為54108元每平方米。
而與海珀云翡所在黃村板塊同屬大興區(qū)位的亦莊板塊，包括首開棠頌、亦莊金茂悅、融創(chuàng)紫禁壹號院等別墅項目價格也僅在5萬至7萬元每平方米之間。
該項目定價到7萬元才保本
分析人士指出，綠地海珀云翡項目本身拿地成本就比較高，達到4.7萬元每平方米，定價到7萬元也僅是達到保本的狀態(tài)，定到8萬元其實利潤并不高。海珀云翡能夠順利入市還需市場的檢驗。據(jù)了解，海珀云翡預計將在近期開盤推售。
對于北京新建商品住宅的走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在去年9月達到均價每平方米3.88萬元之后，北京新建商品房住宅整體房價漲幅明顯收窄，市場價格基本平穩(wěn)。市場在調(diào)控政策影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫，隨著政策疊加效應顯現(xiàn)，2017年北京樓市已經(jīng)進入調(diào)整年，預計2017年北京房價穩(wěn)中微降。
相關(guān)新聞 去年全國賣地收入3.56萬億
本報訊（記者 朱開云）昨日，國土資源部發(fā)布2016年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年，全國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%；合同成交價款3.56萬億元，同比增長19.3%。在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加了近兩成，說明2016年的土地價格有了較大幅度上漲。
相關(guān)的統(tǒng)計顯示，去年房地產(chǎn)市場火爆的蘇州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武漢市、重慶市、深圳市等9個城市賣地超過千億元。這些城市從溢價率、樓面價、土地成交額看，均超過了歷史。
國土部專家表示，2016年建設用地供應總量略有減少，其中存量建設用地供應超六成，已成為土地供應的主要來源；要優(yōu)化供地政策確保各類用地，助力經(jīng)濟穩(wěn)增長；土地出讓東部地區(qū)出讓價款增幅大。
主要監(jiān)測城市地價情況方面，去年第四季度末，全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價分別為3826元每平方米、6937元每平方米、5918元每平方米和782元每平方米。價格環(huán)比增長率分別為1.43%、0.96%、2.18%和0.64%，同比增長率分別為5.31%、3.09%、7.91%和2.84%。
國土部專家指出，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比、同比均持續(xù)處于低速溫和上行區(qū)間；住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)擴大，既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，隨著各地政策出臺，從資金、需求、信貸等多方面約束收緊了高價地出現(xiàn)的可能性。目前看，二線城市的政策加碼舉措依然在進行過程中。整體看，市場的過熱成交將會明顯被抑制。之前部分企業(yè)獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已經(jīng)明顯放緩，預計四季度大部分城市的房價都將處于平穩(wěn)中。
在上月舉行的全國國土資源工作會議上，國土部透露，今年將彈性增減土地供應，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)。國土部部長姜大明表示，對保障性住房用地實施應保盡保，對商品房根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度。對房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例；對去庫存壓力大的特別是三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應。
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