3月伊始成交暴增，萬科、碧桂園等品牌開發(fā)商領(lǐng)銜加速推貨，市場供應(yīng)迎來了節(jié)后首次明顯放量，刺激樓市急速升溫。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周，東莞一手住宅成交1242套，環(huán)比大幅增長160%。由于上周住宅成交多集中在臨深片區(qū)高價盤，東莞樓市均價也受到明顯帶動，高達(dá)18305元/㎡，環(huán)比上漲27%，打破了此前連續(xù)數(shù)周在1.55萬元/㎡上下的常態(tài)。
品牌房企推貨強(qiáng)勁，"萬碧之爭"日益激烈
根據(jù)瑞峰瑞城搜市場監(jiān)測顯示，上周共有9個住宅項目新增入市，共計2648套、27.59萬㎡，供應(yīng)面積環(huán)比上漲615%，同比2016年春節(jié)后第四周上漲166%(883套、10.36萬㎡)。
從新增物業(yè)項目不難發(fā)現(xiàn)，上周供應(yīng)市場由品牌房企主導(dǎo)，而來自于萬科、碧桂園的競爭可謂日益激烈。上周新增的12個物業(yè)中，就有7個來自于碧桂園、萬科，供應(yīng)量約占總供應(yīng)的84%，皆集中在濱海和松湖片區(qū)，比如虎門碧桂園、長安碧桂園、松湖碧桂園，萬科云城、萬科金域緹香、萬科中央公園等項目。
而"個盤成交前十"中，萬科、碧桂園占據(jù)八席，也支撐全市成交上漲。其中萬科珠江東岸以134套位居榜首，而松湖碧桂園以116套緊隨其后。
業(yè)內(nèi)分析，市場品牌集中度大幅提高，市場購房回歸理性后，購房需求進(jìn)一步向品牌房企項目集中，市場分化明顯。
有樓盤重啟聯(lián)動營銷，外地客入莞
節(jié)后樓市供應(yīng)量激增，以及標(biāo)桿房企加大推貨力度，也刺激了住宅成交火速升溫。根據(jù)合富輝煌東莞發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增面積近28萬平方米、約2650套，創(chuàng)年內(nèi)最高峰；上周一手住宅簽約面積約13 .6萬平方米、1242套，環(huán)比前一周分別大幅增加160%和175%。
瑞峰瑞城搜方面表示，春節(jié)之后，部分樓盤悄然重啟了二三級聯(lián)動營銷，由市場中介帶客戶到樓盤現(xiàn)場買房，外地豪客入莞現(xiàn)象初顯，對樓市成交均有拉動效應(yīng)。
除了成交量突飛猛進(jìn)外，上周東莞樓價也是漲幅驚人。東莞合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周東莞樓市住宅均價18306元/㎡，環(huán)比上漲27%。房價上漲直接原因為高價盤大量簽約拉高整體均價，實際走勢則為穩(wěn)中有漲。
南都記者發(fā)現(xiàn)，上周臨深片區(qū)樓市表現(xiàn)搶眼，虎門、大嶺山、沙田、黃江、塘廈和鳳崗簽約量均列全市前十。另外，19個鎮(zhèn)街房價環(huán)比上漲，其中，松山湖漲價幅度最大，上漲168%。而成交量前十的個盤顯示，均價20000元/㎡以上的占了一半。
非住宅類，寫字樓漲幅最吸睛
從上周住宅成交可見，70- 130㎡的房子最受市場歡迎，成交占比達(dá)75%，環(huán)比上升7個百分點，這說明剛需、微改善產(chǎn)品成交居多。不過，70㎡以下產(chǎn)品成交持續(xù)低迷，上周僅有12套成交。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前，東莞在售住宅公寓存量僅有12.74萬㎡，供應(yīng)上缺乏等原因?qū)е伦≌a(chǎn)品逐步退出市場。
非住宅情況同樣可觀，除車庫外，其他物業(yè)類型全線上漲，其中寫字樓上漲幅度最為吸睛，成交面積占比從3%升至10%，嘉宏振興大廈貢獻(xiàn)率高，以57套成交量位居榜首。
后市預(yù)判
3月作為一年中首個營銷季，房企摩拳擦掌，在首周就引來了一波供應(yīng)高潮。業(yè)內(nèi)預(yù)計，營銷季房企推貨熱情漸漸恢復(fù)，推貨節(jié)奏加快，同時，隨著常規(guī)暖場活動以及特價房促銷等營銷動作的展開，3月樓市供應(yīng)量或回升高位。
根據(jù)瑞峰瑞城搜市場監(jiān)測顯示，上周合計獲批有7個項目，數(shù)量環(huán)比有所增長。海逸豪庭、東新御瓏庭、萬江·珠江東岸、碧桂園城央壹品、碧桂園名座廣場、三正公園里等項目將在近期上市。此外，融創(chuàng)清溪壹號、融創(chuàng)松湖瀾園等眾多新項目近期將陸續(xù)開盤。
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