緊鄰深圳的東莞和惠州樓市在過去盡享深圳樓市外溢之紅利。如今，樓市調(diào)控也不斷加碼，深圳樓市已經(jīng)在觀望氣氛中趨向理性，加碼調(diào)控是否會跟進(jìn)？
萬科三級市場動作積極
“最近，我在看房子的過程中發(fā)現(xiàn)賣家不會漫天要價了，也沒有像2015和2016年那樣的投資氛圍�！睖�(zhǔn)備在深圳購房的陳女士告訴記者，“看了兩個月時間，二手房價格基本沒變，身邊許多想賣房的人還是持觀望態(tài)度。”
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測，3月深圳一手住宅共成交803套，同比大幅下降81.9%，環(huán)比下降0.1%，已是自2016年10月以來連續(xù)第5個月環(huán)比下降；二手住宅成交4838套，僅去年同期成交量的四分之一。成交均價方面，深圳一手住宅成交均價也出現(xiàn)了連續(xù)下跌態(tài)勢，已從去年9月份的每平方米61600元下跌至目前54730元。
此外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商普遍持觀望心態(tài)，上市節(jié)奏放緩，加上新批預(yù)售量減少，近期深圳上市的新樓盤項目并不多。
除了房價數(shù)據(jù)，中介店鋪數(shù)量也在一定程度上折射出深圳樓市的近況。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布2017年第一季度新辦備案分支機構(gòu)量排名看，萬科旗下深圳市樸鄰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新辦備案14家，占第一季度新辦備案量第二名，僅次于家家順的40家，似乎也體現(xiàn)出萬科積極布局深圳三級市場的態(tài)勢。不過，得到眾多資本支持的鏈家，一季度新辦備案量僅4家。
深圳調(diào)控懸頂？
從市場成交的數(shù)據(jù)可以看出，去年10月4日頒布的“深八條”有效地抑制了深圳房價過快上漲，形成了量價齊跌的態(tài)勢，調(diào)控效果顯著，且調(diào)控的影響力目前來看仍然在持續(xù)發(fā)酵當(dāng)中。
在珠三角的城市中，提出限購等樓市調(diào)控的城市已經(jīng)包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、珠海、惠州，其中多座城市更在近期再度加碼調(diào)控。就在10日晚間，東莞發(fā)布樓市調(diào)控新政，進(jìn)一步升級限購政策，是東莞繼3月21日的“限價令”后再次升級樓市調(diào)控政策。東莞中原研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年東莞商品房全年成交110365套，在該機構(gòu)對東莞購房客戶的不完全統(tǒng)計當(dāng)中，去年深圳客占比約47.1%，即約有51982套房被深圳客買走，深圳客對東莞樓市的支撐作用明顯。
陳女士也擔(dān)心，臨深片區(qū)樓市收緊會不會導(dǎo)致資金回流深圳？不過，深圳樓市調(diào)控政策一直最為嚴(yán)格：認(rèn)房又認(rèn)貸。從長遠(yuǎn)來看，深圳在全國肯定還是會實行最嚴(yán)格的調(diào)控政策。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，受到臨深各城市的樓市調(diào)控政策影響，使得早前外溢的樓市游資有回流深圳樓市的壓力。深圳是否會在短期內(nèi)出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，實際上還得取決于未來短期內(nèi)樓市的整體走向是否會超出目前較為平穩(wěn)的市場運行態(tài)勢。如近期樓市上漲的速度與幅度超出了政府的預(yù)期范圍，不排除在今年4月下旬至5月下旬期間，深圳會出臺更為嚴(yán)厲的房貸政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳繼續(xù)收緊政策也是有必要的，當(dāng)然深圳樓市近期的壓力不大，所以全面性的收緊也可以暫緩，同時對于一些商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)也要采取更嚴(yán)格的審查。
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