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保定部分住房十年限售難大范圍復(fù)制 或更多城市跟進(jìn) 作者:佚名 來源:中房網(wǎng) 時(shí)間:2017/5/24 11:12:03

  “限售”正成為新一輪樓市調(diào)控升級(jí)的必要手段。昨日,保定再出樓市調(diào)控新政,不僅限購升級(jí),而且限售也加碼,在普遍2年限售的基礎(chǔ)上,要求對(duì)通過“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開發(fā)建設(shè)的商品住房公證搖號(hào)銷售,并且要求十年限售。

  對(duì)此,接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,十年限售只是保定部分住房的創(chuàng)新嘗試,并且只在保定主城區(qū)適用,全市范圍內(nèi)跟進(jìn)的可能性不大,更不可能在全國其他城市推廣。而目前全國多地2年或3年限售政策比較普遍,未來更多城市或跟進(jìn)。

  十年限售難大范圍復(fù)制

  近日,保定市公共資源交易中心掛牌30宗地,其中,2017-30號(hào)宗地就是按新政中所說的“雙限雙競(jìng)”( “限房價(jià)競(jìng)地價(jià),限低價(jià)競(jìng)房價(jià)” )方式出讓,并且要求競(jìng)得土地的競(jìng)買人需告知該地商品房購房人,在取得房產(chǎn)證之日起10年內(nèi)不得買賣。

  中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜指出,保定十年限售政策是在京津冀協(xié)同發(fā)展的特定背景下,對(duì)特定地塊的特殊規(guī)則,其主要目的是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房價(jià)走勢(shì),表明堅(jiān)決抑制投機(jī)、支持自住的態(tài)度。十年限售政策固然嚴(yán)厲,可也是鼓勵(lì)了真正的自住需求,促使住房回歸居住屬性。對(duì)于投機(jī)需求而言,流動(dòng)性長期禁錮無法快速周轉(zhuǎn),未來不確定性增加,勢(shì)必將擠出投機(jī)需求。

  “目前限售十年僅在保定主城區(qū)執(zhí)行,當(dāng)前也僅有單個(gè)案例,因而單就此宗地塊而言,從量上來說對(duì)市場(chǎng)的影響較為有限,但從限售周期上卻可以看出當(dāng)?shù)卣谌ジ軛U問題上決心的堅(jiān)定、態(tài)度的堅(jiān)決,未來也有可能有其它類似‘品相’的地塊出讓參照這一規(guī)則。同時(shí),考慮到京津冀協(xié)同的因素,此項(xiàng)政策也可能對(duì)京津冀區(qū)域及其他城市起到示范效應(yīng)!秉S瑜說。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)則認(rèn)為,目前保定僅有一塊地的商品房十年限售,未來可能零星有個(gè)別地塊也這樣,但保定地區(qū)不可能大面積推廣,更不太可能全國推廣!笆晗奘蹠r(shí)間太長,對(duì)于買房人是嚴(yán)重的管制,現(xiàn)在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解,短時(shí)間內(nèi)為抑制投機(jī),而十年限售太嚴(yán)厲,也沒有必要!彼f。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為,兩三年限售就可以達(dá)到約束投資的目的了,而十年限售對(duì)于環(huán)雄安周圍地區(qū)有跟進(jìn)可能,但全國其他城市不可能全面跟進(jìn)。

  值得注意的是,保定此次新政的適用范圍是蓮池區(qū)、競(jìng)秀區(qū)和高新區(qū)。其他各縣(市)、清苑區(qū)、滿城區(qū)、徐水區(qū)人民政府及白溝新城管委會(huì)要參照主城區(qū)做法,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,制定切實(shí)可行的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理意見。

  兩三年限售或更多城市跟進(jìn)

  目前,限售政策已經(jīng)成為此輪調(diào)控的重要特點(diǎn),自廈門率先針對(duì)個(gè)人出臺(tái)限制交易的措施后,限售城市逐漸從熱點(diǎn)一二線向周邊三四線蔓延。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),目前全國已經(jīng)有超過30個(gè)城市開啟“限售”,多數(shù)城市明確新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2-3年方可上市交易。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,2年或3年限售有兩個(gè)目的,一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置,避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為,起到抑制投資投機(jī)的作用,使當(dāng)前的樓市降溫;二是,為樓市后續(xù)政策調(diào)整爭取更多的時(shí)間,尤其是樓市長效調(diào)控機(jī)制相關(guān)的準(zhǔn)備措施,比如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等等。

  張宏偉同時(shí)指出,樓市“限售”的時(shí)間長度的界定與樓市調(diào)控政策執(zhí)行的時(shí)間、市場(chǎng)周期的時(shí)間、銀行個(gè)人按揭資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān),“限售”時(shí)間并非任意制定。2年或3年限售政策比較普遍的政策,預(yù)計(jì)更多城市會(huì)跟進(jìn),北京、上海、蘇州等這些核心城市也不例外。

  張大偉也預(yù)計(jì),未來限售政策將快速向三四線城市蔓延,后續(xù)可能會(huì)超過50個(gè)城市執(zhí)行限售。

  新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷則認(rèn)為,一二線城市房價(jià)長期看漲,在這種情況下,需求就被激發(fā)出來,包括有資格的改善性需求也變成了投資者,再多的供應(yīng)也難以滿足“全民購房式”需求,因此,增加供應(yīng)只是供給側(cè)改革的一個(gè)方面,抑制投資和房價(jià)上漲預(yù)期是另一個(gè)方面,預(yù)計(jì)一二線城市限價(jià)令將長期執(zhí)行,特別是一線城市至少5年,限售將從目前的兩三年延長到四五年。


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