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  自去年下半年開始的樓市調(diào)控政策效果日益明顯。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價則出現(xiàn)環(huán)比下降。

  兩年以來的首次環(huán)比下降

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個百分點(diǎn)；商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點(diǎn)。

  從單月來看，6月份商品房銷售情況超預(yù)期，單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。

  不過，在價格方面，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，其中，一線城市房價環(huán)比下降。據(jù)測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。而一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6個百分點(diǎn)和1.9個百分點(diǎn)。

  “這是一線城市新房和二手房價兩年以來的首次環(huán)比下降，政策高壓下熱點(diǎn)市場依然會維持平靜，年內(nèi)難獲喘息機(jī)會。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，同比方面，僅三線城市房價同比增速有所抬升，一二線城市增速均繼續(xù)下降，各線城市間增速呈收斂態(tài)勢。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這些城市下調(diào)的主要原因都是因?yàn)闃鞘械拿芗�調(diào)控，特別是北京二手房已經(jīng)連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大的城市。三亞等旅游城市疊加政策與市場淡季影響，跌幅也處于前列。

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價格全國跌幅第二，二手房價格跌幅繼續(xù)全國第一。北京二手房6月全月累計成交量為8918套，這也是最近27個月以來第一次一個月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬套大關(guān)。

  張大偉表示，北京作為全國調(diào)控最嚴(yán)格的城市，調(diào)控效果最明顯，預(yù)計后續(xù)價格或?qū)⒗^續(xù)下探。

  房地產(chǎn)按揭增速出現(xiàn)大幅回落

  在房價下降的同時，個人按揭貸款也出現(xiàn)了大幅回落。

  國家統(tǒng)計局顯示，1至6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1至5月份提高1.3個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13352億元，增長22.1%；利用外資104億元，增長58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；定金及預(yù)收款23226億元，增長22.7%；個人按揭貸款12000億元，增長6.7%。

  “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要融資渠道將繼續(xù)呈現(xiàn)不同程度的限制和收緊，或倒逼部分開發(fā)商視野重移海外，不過這些渠道同樣也面臨著融資成本提升的客觀現(xiàn)狀�！毕牡け硎荆�在銀行信貸范圍內(nèi)，開發(fā)貸款政策一直較嚴(yán)格，去杠桿的重點(diǎn)在按揭貸款方面�！吧习肽暝诜科蟾黜�(xiàng)資金來源中，個人按揭貸款同比增速僅為6.7%，較去年上半年增速回落達(dá)50個百分點(diǎn)�！�

  “作為支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)去杠桿意味著房地產(chǎn)也需要去杠桿�！毕牡ふJ(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域面對交投過熱和庫存高企的兩重天，其任務(wù)早已不局限于去庫存一頭，而是同時需要有針對性的抑泡沫、去杠桿，這一點(diǎn)在去年四季度開始的政策中已有明顯體現(xiàn)。

  下半年樓市調(diào)控仍有加碼可能

  今年上半年，各地調(diào)控政策頻繁出臺，且差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機(jī)性需求。而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控政策仍有可能加碼。

  張大偉表示，目前全國大部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)加碼調(diào)控，后續(xù)依然會有加碼的可能性�！皬娜�庫存政策看，預(yù)期今年全年三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。”

  張大偉認(rèn)為，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線。各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。

  “6月市場繼續(xù)退燒，預(yù)計在7月8月的慣例淡季市場降溫會比較明顯�！睆埓髠ヮA(yù)計，整體房地產(chǎn)市場或?qū)⒃谌�季度出現(xiàn)更加明顯的降溫。