“一次性付款的往里走，貸款的客戶別堵住門(mén)口，公積金的請(qǐng)把車(chē)開(kāi)走�！北M管這只是形容今年三季度越來(lái)越多樓盤(pán)優(yōu)先“一次性付款”客戶選房的段子，但是從9月份到今年底，可能將有更多客戶被擋在“房貸”日漸抬高的門(mén)檻之外。
在調(diào)控組合拳的市場(chǎng)環(huán)境下，房貸政策亦不斷趨緊。8月底網(wǎng)傳“9月份銀行全面暫停房貸放款”的消息，被銀行回應(yīng)為不實(shí)信息。昨日，南都記者以購(gòu)房者身份咨詢佛山多家銀行，大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)還在正常運(yùn)行，但首套房利率上浮10%，部分銀行二套房貸首付最低要六成。同時(shí)，多家銀行直言“貸款額度確實(shí)緊張”，談及貸款條件和放款時(shí)間，有銀行的工作人員告訴記者“最遲或要明年放款”。
市場(chǎng)：“高首付”或“全款”擋住準(zhǔn)買(mǎi)家
6月份，禪城區(qū)就有樓盤(pán)已經(jīng)打出“首付需五成以上”的購(gòu)房要求，來(lái)自廣州的準(zhǔn)買(mǎi)家李小姐不禁向佛山的朋友打聽(tīng)，“在佛山這個(gè)樓盤(pán)靠譜嗎？為什么要提高首付？”
7月份，在禪城工作的林小姐和先生一起在季華路沿線待開(kāi)售新組團(tuán)的樓盤(pán)，準(zhǔn)備購(gòu)置一套改善型住房，卻被銷(xiāo)售告知，要一次性付款才可以優(yōu)先選房，如果是按揭貸款的要等到一次性購(gòu)房的客戶選完，如果還有剩余單位才可以給林小姐一家人進(jìn)場(chǎng)選房。
以不到2萬(wàn)元/平方米單價(jià)折算，購(gòu)置一套面積約130平方米的改善型住房，總價(jià)至少達(dá)到250萬(wàn)元以上，對(duì)此林小姐一家只好失望而歸，“我們沒(méi)有一次性付款的資金，而且是自住的房子，不想去選擇最后‘選剩下’的那幾套單位�！�
“全款買(mǎi)房可能成為了后續(xù)至少是近階段的趨勢(shì)�！睂�(duì)此有網(wǎng)友討論，“給個(gè)首付就‘小本投資’甚至是‘炒房’越來(lái)越不現(xiàn)實(shí)了�！�
銀行：多數(shù)銀行仍接受房貸
對(duì)于“部分樓盤(pán)要求七成以上甚至一次性付款”，工商銀行南海支行的工作人員在接受南都記者以購(gòu)房者身份咨詢時(shí)表示，“有些樓盤(pán)說(shuō)一次性付款是樓盤(pán)規(guī)定，因?yàn)楝F(xiàn)在的大環(huán)境情況是很多銀行額度都較為緊張，所以一些地產(chǎn)商可能確實(shí)會(huì)建議消費(fèi)者付全款，但是就銀行來(lái)說(shuō)，首套房符合要求的還是可以低至3成首付�！�
“首先要看一下樓盤(pán)是否銀行合作的樓盤(pán)�！蹦虾＾r(nóng)商銀行的相關(guān)工作人員進(jìn)一步回應(yīng)，就南海農(nóng)商銀行來(lái)說(shuō)，由于目前放款額度比較緊張，需要等待的放款周期可能也會(huì)較長(zhǎng)�！暗且恍潜P(pán)有一定的時(shí)間限制，我們銀行有可能要到明年才可以放款，有開(kāi)發(fā)商可能會(huì)考慮到回款的期限比較久，所以會(huì)希望購(gòu)房者盡可能付全款。但實(shí)際上我們銀行還是繼續(xù)接受房貸業(yè)務(wù)登記，假如樓盤(pán)對(duì)放款時(shí)間沒(méi)要求的話那肯定可以辦理�！�
這一觀點(diǎn)得到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同，“很多樓盤(pán)尤其是品牌房企、上市公司對(duì)于年度銷(xiāo)售額有目標(biāo)的同時(shí)，對(duì)于回款也有同樣要求。一次性付款的購(gòu)房者可以讓開(kāi)發(fā)商最快速地獲得回款。以前一次性付款購(gòu)房比貸款客戶折扣更大也是這個(gè)道理�！�
小調(diào)查
首套房首付還可做到三成
在融360平臺(tái)統(tǒng)計(jì)信息顯示，不包括公積金貸款在內(nèi)，目前佛山有10家銀行提供購(gòu)房按揭貸款，比今年7月初同一平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)銀行少了2家。9家銀行首套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為最低基準(zhǔn)利率，招商銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%.
而在南都記者昨日以消費(fèi)者身份走訪各大銀行時(shí)了解到，目前首套房貸基本批出利率均在上浮10%左右。
“額度較為緊張確實(shí)是真的，但如果是首套房，且申請(qǐng)人名下沒(méi)有尚未還清的貸款，首付最低還是可以做到3成�！碑�(dāng)記者以購(gòu)房者身份咨詢農(nóng)業(yè)銀行佛山分行時(shí)，該行的工作人員表示，房貸業(yè)務(wù)還在繼續(xù)且符合相關(guān)要求首付可以低至3成，“但房貸利率要上浮10%.同時(shí)，首套房的首付數(shù)目也受其它因素影響，例如限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)、一手和二手、還有戶型方數(shù)等，因此要看實(shí)際情況而定�！�
部分銀行二套房貸利率或上浮20%
與農(nóng)業(yè)銀行佛山分行房貸政策相似的還有交通銀行佛山分行。該行的工作人員告訴記者，與之前的政策一樣，目前交通銀行佛山分行首套房的房貸還是可以低至3成，但利率要上浮10%；二套房的首付則“最起碼要給四成，房貸利率上浮15%”。談及放款時(shí)間，該工作人員則表示“放款說(shuō)不準(zhǔn)，與此同時(shí)，二手房的貸款業(yè)務(wù)基本不接了”。
同樣首套房首付可以低至3成，但房貸利率上浮10%的銀行還有南海農(nóng)商銀行�！捌渲卸追渴赘兑�4成及以上，若貸款人名下還有尚未還清的貸款，則房貸利率上浮20%，沒(méi)有尚未還清的貸款則房貸利率上浮10%.”
“首套首付3成，房貸利率上浮10%，二套房的首付需要6成，房貸利率上浮20%.”當(dāng)記者繼續(xù)以購(gòu)房者身份咨詢工商銀行南海支行發(fā)現(xiàn)，該行的房貸業(yè)務(wù)亦還在繼續(xù)，但二套房的首付則有所增加。
有銀行表示“房貸業(yè)務(wù)暫無(wú)額度”
除了首套房和二套房貸門(mén)檻提高，部分銀行對(duì)二手房停貸之外，已經(jīng)有銀行回應(yīng)“房貸暫時(shí)沒(méi)有額度”，甚至是“放款可能要到明年”。
工商銀行南海支行工作人員透露，目前銀行額度確實(shí)比較緊張，“現(xiàn)在要登記的話還是可以照常受理，但是放款時(shí)間比較慢，甚至要到明年。”同樣表示放款時(shí)間有可能要“延后至明年”的還有南海農(nóng)商銀行。
而在融360網(wǎng)站上顯示將二套房貸首付提高到6成的招商銀行則表示，現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)還沒(méi)有額度，主要做經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)。
延伸
全國(guó)首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)同比漲了12.38%
佛山7月平均利率4 .95%
來(lái)自融360最新的房貸報(bào)告顯示，7月全國(guó)首套房平均利率為4 .99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上漲2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%.在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高為鄭州5.39%.
而南都記者發(fā)現(xiàn)，去年多個(gè)月首套房貸利率在全國(guó)最低水平幾個(gè)城市之一的佛山，在今年下半年開(kāi)始已經(jīng)“跌出前十”，為第13位，平均利率為4.95%，已經(jīng)高于基準(zhǔn)利率。
在融360統(tǒng)計(jì)的四個(gè)一線城市中，上海的房貸平均利率為4 .80%，依然維持在基準(zhǔn)利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4 .96%，深圳為4 .98%，三座一線城市平均利率超過(guò)基準(zhǔn)。該分析認(rèn)為，雖然一線大城市的政策不斷加碼，但是從城市吸引力角度看，仍然是不少購(gòu)房人青睞的地方，因此在政策上沒(méi)有絲毫懈怠。相比一線城市，二線城市房貸政策收緊趨勢(shì)更加明顯，8成以上的城市房貸平均利率都是上漲的態(tài)勢(shì)，并且普遍都超過(guò)了基準(zhǔn)利率。
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