10月以來，在北京的五里春秋等多個(gè)限競房項(xiàng)目開盤。為促進(jìn)銷售，開發(fā)商在限價(jià)的基礎(chǔ)上，均推出了不同程度的開盤優(yōu)惠和折扣。
在限競房“井噴”的下半年，這樣的促銷顯得必不可少。
6月份以來，限競房項(xiàng)目大量入市。合碩機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至9月2日北京已有13個(gè)限競房取證上市，限競住宅的預(yù)售套數(shù)共有7164套，占同期商品住宅13375套預(yù)售總量的54%。
限競房已成為下半年樓市的主力。
但作為開發(fā)商在取得土地使用權(quán)之前就已經(jīng)確定好售價(jià)的商品房，限競房在多個(gè)方面有著嚴(yán)格的規(guī)定。如，土地出讓“70／90”的規(guī)定，就使得大部分開發(fā)商必須把七成限競房項(xiàng)目做成90平方米以下的中小戶型。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京限競房項(xiàng)目超過60個(gè)，而這其中絕大多數(shù)都必須遵守70/90的原則，即70%的建設(shè)面積為90平方米以下的中小戶型。
這給產(chǎn)品的格局設(shè)計(jì)帶來了影響。多位地產(chǎn)業(yè)人士表示，由于戶型和面積的限制，目前不少限競房產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。
據(jù)了解，現(xiàn)在市場上的中小戶型限競房產(chǎn)品，多為三室兩廳的設(shè)計(jì)，不同項(xiàng)目的戶型格局在設(shè)計(jì)上相似，有些產(chǎn)品格局幾乎一樣。
限競商品房的同質(zhì)化使得產(chǎn)品的吸引力大大降低，也給房屋的銷售帶來了不小的影響。項(xiàng)目紛紛入市，卻很少出現(xiàn)銷售火爆的現(xiàn)象。
在這種情況下，如何在90平方米的面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)差異化設(shè)計(jì)，使得產(chǎn)品脫穎而出，成為了開發(fā)商需要考慮的問題。
為適應(yīng)市場，有項(xiàng)目推出可根據(jù)居住需求隨意變化格局的住宅，有項(xiàng)目突出夫妻生活的私密性，還有項(xiàng)目力求“小身材大容量”，解決小戶型收納困難的問題。
如新推出的五里春秋，就請來了日本設(shè)計(jì)師本間貴史打造，力求釋放90平米空間的潛能。本間貴史在發(fā)布會上也表示，我在設(shè)計(jì)的過程中追求功能美，會充分考慮收納，希望房間里的每個(gè)角落都能發(fā)揮作用。
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