年底土拍盛宴來(lái)了！昨日，廣州掛牌18宗地，起拍總價(jià)超過271億元！此次掛牌的地塊，將分別于12月6日、7日正式開拍。18宗地塊包括10宗商住地、1宗療養(yǎng)用地、7宗工業(yè)地。而時(shí)隔多年后，廣州又再出現(xiàn)限價(jià)房。
兩宗“巨無(wú)霸”車輛段地塊掛牌
10宗商住地分別位于荔灣、花都、從化、番禺、白云，總起拍價(jià)達(dá)254億元。
繼去年官湖車輛段上蓋地塊之后，昨日廣州亦掛牌兩宗車輛段地塊：白云區(qū)華南快速路以南、廣清高速路以東白云湖車輛段地塊和番禺區(qū)陳頭崗?fù)＼噲?chǎng)場(chǎng)站綜合體項(xiàng)目地塊，起拍總價(jià)分別為71億元、63.7億元！
該兩宗地皆有競(jìng)買資格限制。兩地塊指定競(jìng)買人須具有10年以上地鐵線網(wǎng)(地鐵線網(wǎng)是指3條或以上地鐵線路)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)將為廣州地鐵所拿。
白云區(qū)白云湖車輛段地塊比較巨無(wú)霸，占地面積222886平方米，計(jì)容建筑面積479185平方米，起始樓面價(jià)16711元/平方米(扣除自持面積后為20889元/平方米)。該地塊要求配套幼兒園及九年一貫制學(xué)校，自持建筑面積為8.5萬(wàn)平方米的住宅。
番禺區(qū)陳頭崗?fù)＼噲?chǎng)場(chǎng)站綜合體占地面積更大，達(dá)242094平方米，計(jì)容建筑面積583447平方米，掛牌起始價(jià)636868萬(wàn)元，起始樓面價(jià)10916元/平方米，需配建45班九年一貫制學(xué)校、110kv變電站等公共設(shè)施，自持不低于105126平方米建筑面積的住宅用于租賃住房。
今年來(lái)甚少宅地出讓的番禺，此次一次性掛牌四宗宅地。當(dāng)中有兩宗位于化龍現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園。該兩宗地均指定當(dāng)中70%物業(yè)限定員工購(gòu)買，也限定屆時(shí)銷售價(jià)格不得高于16450元/平方米，還限定面積不超過85平方米。這是時(shí)隔多年后，廣州又再出現(xiàn)限價(jià)房。
花都鳳凰路亦有三宗宅地出讓，當(dāng)中有的是調(diào)整價(jià)格后回爐重新掛牌。
而荔灣區(qū)西灣路156號(hào)地塊比較“迷你”，宗地面積6151平方米，計(jì)容建筑面積19784平方米，起始樓面價(jià)17352元/平方米(扣除配建后為24113元/平方米)，指定競(jìng)得人須在用地范圍內(nèi)配建5547平方米住宅。
按照2018年荔灣區(qū)供地計(jì)劃，該區(qū)白鵝潭地段仍有多宗宅地仍未掛牌。
今年賣地計(jì)劃仍未完成一半？
昨日掛牌7宗工業(yè)用地，當(dāng)中花都占了六宗，皆指定競(jìng)買資格為汽車及零部件產(chǎn)業(yè)。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，臨近年底，政府整體財(cái)政收入比較少，一次性掛牌如此多地塊是在預(yù)料之中。盡管今年來(lái)住宅市場(chǎng)成交量略有減少，但成交仍是有一定支撐。目前地價(jià)也比較合理，是出手拿地好時(shí)機(jī)。不過，黃韜認(rèn)為，此次掛牌的地，預(yù)計(jì)仍是以底價(jià)成交居多。
廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為，根據(jù)市國(guó)規(guī)委年初公布的《廣州市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃宗地表》，2018年廣州全市將推出294宗地塊，總面積達(dá)到1942萬(wàn)平方米，其中居住用地達(dá)到84宗，商業(yè)商服用地79宗。
不過，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，廣州今年成交的經(jīng)營(yíng)性用地(住宅、商住、商辦、綜合用地)僅57宗，土地成交面積僅262.16萬(wàn)平方米。若以目前成交計(jì)算，相當(dāng)于廣州今年的賣地計(jì)劃仍未完成一半。
據(jù)了解，今年以來(lái)，廣州土地成交多以底價(jià)成交居多。而且，不少地塊有多次掛牌延遲出讓現(xiàn)象。截至11月2日，廣州今年來(lái)延遲出讓地塊的記錄達(dá)到50次。
肖文曉認(rèn)為，目前廣州賣地離年度計(jì)劃還有相當(dāng)大的距離，預(yù)計(jì)年內(nèi)還有大量的土地會(huì)批量上市。
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