“公告撤銷了，不執(zhí)行了！”12月4日18：30，深圳市重點小學之一，位于深圳市羅湖區(qū)的深圳市螺嶺外國語實驗學校通過學校官網發(fā)布了一則關于學位申請補充要求的告示，對該校學位房購買年限和面積設限。12月5日22：00左右，該公告從螺嶺外國語實驗學校官網撤下。螺嶺外國語實驗學校校長杜小宜表示，根據(jù)教育部門意見，學校決定撤銷此公告，相關設限規(guī)定僅出臺一天即宣布取消。
校方：
學位已到極限 根據(jù)實際情況提補充要求
12月4日18：30，深圳市羅湖區(qū)的深圳市螺嶺外國語實驗學校通過學校官網發(fā)布了一則關于學位申請補充要求的告示，對該校學位房購買年限和面積設限，提出了住房面積、購房及實際居住時間的具體要求，并將通過多種形式對實際居住情況進行核實。
這則告示提及，由于“地段生源持續(xù)增加，學校學位已到極限”，為了優(yōu)先保障學校地段內實際購房居住的戶籍適齡兒童就近入學的權利，防止臨時擇校性申請擠占地段生學位，人為造成不公平和學位緊張局面，保證教育教學的正常開展，參照其他省、市、區(qū)做法，結合學校實際情況，從2019年開始，該校對申請學位的房產提出補充要求。
具體的要求是：住房面積小于或等于30平米的，需購房及實際居住滿六年以上，且在深圳市內沒有其他更大面積住宅類商品房；住房面積大于30平米且小于或等于50平米的，需購房及實際居住滿四年以上，且未被鎖定；住房面積大于50平米的，需購房及實際居住滿一年以上，且未被鎖定。以上所述的購房年限，均以當年4月30日為基點向前倒算。同時，告示提示，該校將通過社區(qū)網格系統(tǒng)記錄和家訪等形式對是否在申請房產實際居住進行核實。
螺嶺外國語實驗學校校長杜小宜介紹，該公告的發(fā)布是考慮到學校明年學位緊張的實際情況，同時她也表示，學區(qū)內的孩子上學問題是可以解決的，“他們肯定有書讀”，螺嶺教育集團內學�？梢越鉀Q學區(qū)內孩子的上學問題。
然而，戲劇性的一幕發(fā)生了�！肮娉蜂N了，不執(zhí)行了！”12月5日晚22：00左右，該公告從螺嶺外國語實驗學校官網撤下。螺嶺外國語實驗學校校長杜小宜介紹，根據(jù)教育部門意見，學校決定撤銷此公告，相關設限規(guī)定僅出臺一天即宣布取消。
先例：
要求小戶型學位房須提供唯一住宅證明
對于螺嶺外國語實驗學�！皡⒄掌渌�、市、區(qū)做法”的說法，記者了解到，確實早在今年5月份，羅湖區(qū)同樣也有另外一所學校發(fā)布過對學位房購買年限面積設限的公告，不過該公告隨后又被刪除。這則落款為“翠園中學東曉校區(qū)”的招生入學公告，同樣對50平米以下學位房設限為必須實際居住，或提供唯一住宅證明。南都記者曾聯(lián)系該校證實，該校東曉校區(qū)因報名人數(shù)太多的確實施了這樣的規(guī)定，而校方表示“小戶型家長都配合辦理了”。
翠園中學東曉校區(qū)2007年9月正式開學，近幾年學校中考在羅湖區(qū)實現(xiàn)六連冠，在無一流生源的情況下，“創(chuàng)一流佳績”。據(jù)了解，當時翠園中學的初中部本部周邊的怡景花園二手房價格大概在6萬-6.5萬元/平米。有非官方數(shù)據(jù)顯示，東曉校區(qū)2017年中考升入八大高中的比例約為28.7%。而且東曉校區(qū)在位于羅湖區(qū)的初中里，僅次于市屬四大名校的深圳中學。
家長：
學位房政策變化太快
在各區(qū)教育部門相繼發(fā)布小一、小升初招生政策之際，學校突然在年底對區(qū)的招生政策進行改動，導致部分家長的擔憂。家長趙女士今年2月份剛購買了螺嶺外國語實驗學校學區(qū)的一套面積為39平米的學位房，作為家里的第二套房產，就是為了給孩子明年升小一做準備。學校昨日發(fā)布公告，對小戶型學區(qū)房申請學位設限，要求必須實際居住，或提供唯一住宅證明，趙女士“感覺很不妙”。
多位受訪家長表示，學校針對學位房設限，應預留充足的調整期。而羅湖區(qū)相繼有兩所學校擬對學位申請政策進行調整，也讓家長意識到，越是學位緊俏的學校，政策變化率越高，買這種名校的學區(qū)房，家長們一定要謹慎。
教育界人士：
預測不會在更多學校推廣
有教育界人士分析，小初義務教育本質是“公平教育”，側重的是受教育機會的均等化，所以小學、初中有“地段生”的概念。兩所學校發(fā)布小面積學位房設限公告，一方面表明優(yōu)質學位緊缺，另一方面也體現(xiàn)了教育部門希望將有限的優(yōu)質學位真正提供給學區(qū)內實際居住的學生使用�！皩W校此舉跟開發(fā)商的投機做法也有很大關系，”這位人士指出，螺嶺外國語實驗學校學區(qū)內的一個樓盤，每層30戶，每棟30層，2棟共1800戶，學校光為該樓盤就要提供1800個學位。目前從全市其他優(yōu)質學位學區(qū)來看，類似東門片區(qū)的這類樓盤并不多，學區(qū)房的量價相對穩(wěn)定，所以總體來說，此類政策不會在全市更多的學校推廣。
聲音
美聯(lián)物業(yè)羅湖營業(yè)總經理袁新有：
小面積住宅單價比大戶型貴5萬元
螺嶺學校的學位確實十分緊張，因此出臺該規(guī)定暫時解決學位矛盾也可以理解。從樓市的角度來看，螺嶺學校此規(guī)定若施行，對樓市最直接的影響就是，以后片區(qū)內小面積的房源價值和價格都會有所下降，而大面積的戶型則重新獲得市場歡迎。
袁新有介紹，這些學校片區(qū)內均存在小面積住宅的單價比大面積住宅更高的現(xiàn)象，以百花片區(qū)為例，大面積的戶型單價在11萬/平方米左右，小面積的住宅卻可達到16萬/平方米左右。在螺嶺片區(qū)，以小戶型為主的項目以及帶學位的小面積住宅比百花片區(qū)更多，粗略估計占了整個片區(qū)住房的七成左右，且螺嶺片區(qū)帶學位的樓盤也比不帶學位的樓盤每平方米價格貴2萬元左右。比如同屬螺嶺片區(qū)，有學位的福德花園價格在6萬/平方米，沒有學位的中山花園均價則在4萬/平方米左右。
深圳房地產律師張茂榮：
此公告屬于違法無效規(guī)定
我國《憲法》第46條規(guī)定“中華人民共和國公民有受教育的權利和義務”，《義務教育法》第12條規(guī)定“適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學”，相關規(guī)定并沒有就就近居住房屋面積做出規(guī)定。深圳市螺嶺外國語實驗學校如果就50平米以下住房做出限制申請學位規(guī)定，本質是超越法律限制了50平米以下住房家庭適齡兒童就近入學受教育的權利，屬于違法無效規(guī)定。如接下來學校強制推進，家長可以向教育局投訴，請求教育局依法責令其改正，教育局不履行監(jiān)管職責或者認為學校做法正確的，可以對教育局提起行政訴訟。
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