樓市的風(fēng)吹草動(dòng)牽動(dòng)著人們的敏感神經(jīng)。新年伊始，蘭州、南京等地的政策調(diào)整，就被很多人看成了調(diào)控放松的信號(hào)。樓市調(diào)控透露哪些新動(dòng)向，是分類調(diào)控，還是樓市限購真的“松”了？1月8日是蘭州地產(chǎn)新政執(zhí)行的第一天，中央二臺(tái)中央財(cái)經(jīng)評(píng)論記者走進(jìn)蘭州，詳細(xì)了解新政對(duì)市場(chǎng)的影響力。
甘肅省政府參事、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長、甘肅省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長、華富集團(tuán)董事長陳啟建接受了記者采訪。
西固、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)等部分區(qū)域取消限購，有利于消化庫存
甘肅本就是內(nèi)陸的欠發(fā)達(dá)城市，蘭州市作為省會(huì)城市，雖已是二線城市，但是從經(jīng)濟(jì)總量、經(jīng)濟(jì)規(guī)模也屬于三線城市。蘭州城關(guān)、七里河和安寧區(qū)屬于核心區(qū)范疇，采取一些限購、價(jià)格進(jìn)行一些調(diào)控，我覺得還是有必要，供應(yīng)量嚴(yán)重不足若不采取限制措施，房價(jià)可能漲幅過快過高。
其他區(qū)域本身人口較少，庫存壓力較大，因此我認(rèn)為當(dāng)時(shí)限購是欠考慮的的，現(xiàn)在取消也完全應(yīng)該，這樣對(duì)去庫存是有一定的好處。
蘭州剛需產(chǎn)品需求旺 政府應(yīng)盡快增加土地供應(yīng)
蘭州絕大部分購房者處于一種剛需階段，可能有很小一部分有炒房現(xiàn)象，但絕大部分人是剛需。
從供應(yīng)量來講，我們注意到從前年特別是去年開始，蘭州土地供應(yīng)量銳減、開工面積銳減、竣工面積銳減、銷售面積銳減，這四個(gè)銳減可以說是塌方式銳減，這對(duì)于蘭州核心區(qū)域供應(yīng)量、房地產(chǎn)發(fā)展等方面將存在很大的問題。我們建議這邊適當(dāng)調(diào)控，比如限價(jià)，但是同時(shí)我建議政府盡快增加土地供應(yīng)量，增加土地開工、竣工率和銷售面積，使蘭州房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
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