沈陽(yáng)市政府今日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了七條樓市調(diào)控措施，在去年發(fā)布的“59號(hào)文件”基礎(chǔ)上進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控。其中，對(duì)沈陽(yáng)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策，同時(shí)將限售范圍擴(kuò)至全市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沈陽(yáng)限購(gòu)政策是二季度全國(guó)樓市進(jìn)一步收緊的重要體現(xiàn)和信號(hào)。
《通知》要求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，防止局部區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，對(duì)沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內(nèi)）3個(gè)區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策。非本市戶(hù)籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套商品房，需提供2年內(nèi)連續(xù)6個(gè)月及以上個(gè)稅或社保證明，補(bǔ)繳證明不予認(rèn)定。
另外，《通知》將購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴(kuò)展至“全市行政區(qū)域（不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫(kù)縣）內(nèi)”，限售政策按照“59號(hào)文件”執(zhí)行。
根據(jù)沈陽(yáng)去年發(fā)布的“59號(hào)文件”，在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)家庭唯一商品住房（含二手房）的，不予限售；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)5年可上市交易；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套及以上二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記日期起滿(mǎn)2年可上市交易。另外，非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿(mǎn)5年可上市交易；購(gòu)買(mǎi)二手住房的，自《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記日期起滿(mǎn)2年可上市交易。
去年以來(lái)，沈陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲較為明顯，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)可以看出，2月沈陽(yáng)新房房?jī)r(jià)同比上漲12.1%，漲幅排名第二，僅低于排名第一的北海12.2%的漲幅。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，沈陽(yáng)此次出臺(tái)限購(gòu)政策，和此前市場(chǎng)過(guò)熱有關(guān)，而且也和此前大連限購(gòu)政策有關(guān)，畢竟市場(chǎng)預(yù)期角度看，會(huì)認(rèn)為沈陽(yáng)市場(chǎng)有點(diǎn)熱的。而沈陽(yáng)的限購(gòu)政策，也是二季度全國(guó)樓市進(jìn)一步收緊的重要體現(xiàn)和信號(hào)。
“沈陽(yáng)過(guò)去是不限購(gòu)的，但是現(xiàn)在對(duì)核心市區(qū)或者說(shuō)三環(huán)內(nèi)采取限購(gòu)政策，有助于市場(chǎng)的穩(wěn)定，否則確實(shí)這一波沈陽(yáng)樓市是比較熱的。另一個(gè)城市是西安，都屬于過(guò)去高庫(kù)存，但現(xiàn)在這波樓市起來(lái)了的特征。當(dāng)然限購(gòu)的要求還不是很高，只需要6個(gè)月社保，這為后續(xù)政策升級(jí)提供了一個(gè)空間，即如果樓市再熱，那么對(duì)于社保繳納方面的要求會(huì)升級(jí)�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售范圍擴(kuò)大也是因?yàn)椴糠纸紖^(qū)等市場(chǎng)過(guò)熱，存在部分投資投機(jī)的需求，限售政策也是沈陽(yáng)去庫(kù)存、控房?jī)r(jià)、抑投資下的一個(gè)重要思路。
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