房地產(chǎn)置業(yè)顧問在銷售樓盤時(shí)，對(duì)購(gòu)房人宣稱無房源，但有“內(nèi)部員工指標(biāo)房”，價(jià)格為每平方米1.2萬元左右（套內(nèi)），比同地段樓盤每平方米1.5萬元左右（套內(nèi)）的市場(chǎng)價(jià)低，若要購(gòu)買，需向置業(yè)顧問繳納1-4萬元作為“內(nèi)部員工指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，且必須為現(xiàn)金、費(fèi)用不計(jì)入房款、不開具任何發(fā)票……這是重慶市國(guó)土資源房屋執(zhí)法監(jiān)察總隊(duì)近日查處的一樁房地產(chǎn)銷售違法違規(guī)案件。
一段時(shí)間以來，給幾萬元的“茶水費(fèi)”、找夠“硬”的關(guān)系才能買到房成為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序，重慶市16日發(fā)布消息稱將于今年5月至9月在全市開展為期五個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。
重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次專項(xiàng)整治主要針對(duì)開發(fā)企業(yè)11類和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)9類違法違規(guī)行為，其中重點(diǎn)整治違規(guī)收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”，以及預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的行為。
具體整治措施包括：一是要求開發(fā)企業(yè)在申報(bào)商品房項(xiàng)目預(yù)售方案時(shí)簽訂書面承諾，組織中介機(jī)構(gòu)發(fā)布《客戶告知書》，承諾企業(yè)自身并監(jiān)督所屬員工不向購(gòu)房者收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”等房?jī)r(jià)款以外的其他費(fèi)用。二是開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)內(nèi)部管理和監(jiān)督，凡發(fā)現(xiàn)銷售人員、中介人員違規(guī)收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”，立即對(duì)相關(guān)人員清退處理，并移送司法機(jī)關(guān)處理。三是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門接到有關(guān)“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”的投訴舉報(bào)后，將立即進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，查證屬實(shí)的，將會(huì)同公安、工商、物價(jià)等部門依法嚴(yán)肅查處。
針對(duì)部分開發(fā)企業(yè)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的問題，此次整治措施有：對(duì)各房地產(chǎn)管理相關(guān)職能部門作出紀(jì)律要求，嚴(yán)禁本系統(tǒng)職工為親屬、朋友買房給開發(fā)企業(yè)打招呼；要求各開發(fā)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)禁銷售人員預(yù)留內(nèi)部房源或與中介人員勾結(jié)鎖定房源，嚴(yán)禁銷售人員在銷售中宣傳或暗示客戶通過找關(guān)系、打招呼買房；組織開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售方案?jìng)浒笗r(shí)，書面承諾不預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源，確保取得商品房預(yù)售許可證后一次性公示全部房源，并公平、公正、公開地銷售商品住房。對(duì)違規(guī)預(yù)留關(guān)系房源、內(nèi)部房源的開發(fā)企業(yè)，一律采取暫停網(wǎng)簽、暫緩商品房預(yù)售許可辦理等行政限制措施。
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