8月7日，立秋，杭州房市也緊跟四季變換進(jìn)入秋季模式。隨著杭州土拍市場(chǎng)0溢價(jià)的相繼頻出，曾經(jīng)的“瘋狂”土拍開(kāi)始變得“冷靜”，而“冷靜”的情緒慢慢從土地市場(chǎng)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，然后蔓延到一手房。
這一波勢(shì)頭，要從2014年說(shuō)起。當(dāng)年9月局部解除限購(gòu)、2015年3月全面解除限購(gòu)，至今已經(jīng)歷為期3年多的樓市升浪，讓很多開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)走高的同時(shí)不斷地拿地開(kāi)盤(pán)，人們似乎已經(jīng)習(xí)慣了“瘋狂”的杭州樓市�，F(xiàn)在突如其來(lái)的一絲冷意，讓很多高價(jià)入市的開(kāi)發(fā)商及趕在浪尖的購(gòu)房者開(kāi)始“冷靜”。但對(duì)杭州樓市來(lái)說(shuō)，這適時(shí)的冷靜才是良性發(fā)展的基礎(chǔ)，或許之前的瘋狂也只是前幾年杭州樓市補(bǔ)漲的表現(xiàn)。
其實(shí)，樓市冷靜給消費(fèi)者更多的思考時(shí)間。消費(fèi)者要買(mǎi)自己真正需要的產(chǎn)品，這些都是發(fā)自?xún)?nèi)心，而非市場(chǎng)大環(huán)境推動(dòng)的被動(dòng)選擇。同時(shí)，杭州近幾年城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的不斷提升，給杭州樓市帶來(lái)了強(qiáng)有力的品牌背書(shū)，也給了杭州樓市遇冷更多的底氣。當(dāng)然現(xiàn)在說(shuō)“冷”還為時(shí)過(guò)早，前幾天某樓盤(pán)仍以0.12%的中簽率刷新全國(guó)記錄。所以?xún)r(jià)格合理有品質(zhì)保證依然會(huì)變成大家爭(zhēng)搶的“熱盤(pán)”。
總地來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的冷靜對(duì)于房企而言，即是危機(jī)也同樣是機(jī)遇。接下來(lái)房企勢(shì)必將重心落在產(chǎn)品上，從產(chǎn)品類(lèi)型，產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、智能化、人性化等各個(gè)環(huán)節(jié)打造消費(fèi)者屬意的產(chǎn)品。不過(guò)，對(duì)于單個(gè)項(xiàng)目而言，要考慮成本及其他相關(guān)，面面俱到很難。而對(duì)大盤(pán)而言，卻更具優(yōu)勢(shì)，不管后期的配套，整體大城的景觀，項(xiàng)目本身的打造富有更多的可能性與多樣性。
說(shuō)到大城，不得不提成長(zhǎng)了18年的天都城。現(xiàn)在看天都城當(dāng)年的規(guī)劃亦不落伍，多層、高層、排屋、別墅、大平層立體豐富的產(chǎn)品類(lèi)型。除了開(kāi)發(fā)住宅產(chǎn)品外，天都城早期還深諳“運(yùn)營(yíng)”的思想，通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)培育、配套建設(shè)、教育樹(shù)立等多方面結(jié)合，打造天都城獨(dú)有的綜合配套�，F(xiàn)在天都城擁有集幼兒園到中學(xué)的教育鏈，昂立天都城幼兒園、蒙特梭利幼兒園以及時(shí)代小學(xué)、光華中學(xué)(在建)，還有在建的地鐵三號(hào)線(xiàn)以及商街、綜合體、鐵塔廣場(chǎng)(規(guī)劃)不同商業(yè)構(gòu)造，方方面面的滿(mǎn)足著不同人群的需求，這是天都城大盤(pán)所擁有的優(yōu)勢(shì)。
據(jù)悉天都城將在下半年推出天漾系列——沁源公寓，該產(chǎn)品主力戶(hù)型為90－115平方米。從現(xiàn)有周邊供應(yīng)看，目前是“無(wú)水可飲”的狀態(tài)，屆時(shí)沁源公寓的推出，是否能再次成為杭城哄搶的“熱盤(pán)”，讓我們拭目以待吧！
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