8月7日，立秋，杭州房市也緊跟四季變換進入秋季模式。隨著杭州土拍市場0溢價的相繼頻出，曾經(jīng)的“瘋狂”土拍開始變得“冷靜”，而“冷靜”的情緒慢慢從土地市場傳導(dǎo)到二手房市場，然后蔓延到一手房。
這一波勢頭，要從2014年說起。當年9月局部解除限購、2015年3月全面解除限購，至今已經(jīng)歷為期3年多的樓市升浪，讓很多開發(fā)商在房價走高的同時不斷地拿地開盤，人們似乎已經(jīng)習(xí)慣了“瘋狂”的杭州樓市�，F(xiàn)在突如其來的一絲冷意，讓很多高價入市的開發(fā)商及趕在浪尖的購房者開始“冷靜”。但對杭州樓市來說，這適時的冷靜才是良性發(fā)展的基礎(chǔ)，或許之前的瘋狂也只是前幾年杭州樓市補漲的表現(xiàn)。
其實，樓市冷靜給消費者更多的思考時間。消費者要買自己真正需要的產(chǎn)品，這些都是發(fā)自內(nèi)心，而非市場大環(huán)境推動的被動選擇。同時，杭州近幾年城市綜合競爭力的不斷提升，給杭州樓市帶來了強有力的品牌背書，也給了杭州樓市遇冷更多的底氣。當然現(xiàn)在說“冷”還為時過早，前幾天某樓盤仍以0.12%的中簽率刷新全國記錄。所以價格合理有品質(zhì)保證依然會變成大家爭搶的“熱盤”。
總地來說，市場的冷靜對于房企而言，即是危機也同樣是機遇。接下來房企勢必將重心落在產(chǎn)品上，從產(chǎn)品類型，產(chǎn)品設(shè)計、戶型設(shè)計、智能化、人性化等各個環(huán)節(jié)打造消費者屬意的產(chǎn)品。不過，對于單個項目而言，要考慮成本及其他相關(guān)，面面俱到很難。而對大盤而言，卻更具優(yōu)勢，不管后期的配套，整體大城的景觀，項目本身的打造富有更多的可能性與多樣性。
說到大城，不得不提成長了18年的天都城�，F(xiàn)在看天都城當年的規(guī)劃亦不落伍，多層、高層、排屋、別墅、大平層立體豐富的產(chǎn)品類型。除了開發(fā)住宅產(chǎn)品外，天都城早期還深諳“運營”的思想，通過旅游產(chǎn)業(yè)培育、配套建設(shè)、教育樹立等多方面結(jié)合，打造天都城獨有的綜合配套�，F(xiàn)在天都城擁有集幼兒園到中學(xué)的教育鏈，昂立天都城幼兒園、蒙特梭利幼兒園以及時代小學(xué)、光華中學(xué)(在建)，還有在建的地鐵三號線以及商街、綜合體、鐵塔廣場(規(guī)劃)不同商業(yè)構(gòu)造，方方面面的滿足著不同人群的需求，這是天都城大盤所擁有的優(yōu)勢。
據(jù)悉天都城將在下半年推出天漾系列——沁源公寓，該產(chǎn)品主力戶型為90－115平方米。從現(xiàn)有周邊供應(yīng)看，目前是“無水可飲”的狀態(tài)，屆時沁源公寓的推出，是否能再次成為杭城哄搶的“熱盤”，讓我們拭目以待吧！
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