最近一段時間，關(guān)于樓市去庫存政策需要調(diào)整的呼聲漸漸多了起來。這種呼聲的起源，一方面來自于經(jīng)濟增長的壓力，另一方面則是由于前期樓市去庫存確實取得了顯著成效，且一些城市需要正視補庫存的現(xiàn)實問題。
2015年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出“化解房地產(chǎn)庫存”。當年年末，商品房待售面積為71853萬平方米。之后，各地相繼出臺樓市去庫存的政策，到今年7月末，商品房待售面積降至54428萬平方米，為50個月以來的新低。機構(gòu)通過歷史數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)為7年前的水平。所以，國家統(tǒng)計局在7月份稱，樓市去庫存成效突出。
對于房地產(chǎn)調(diào)控，7月底召開的中共中央政治局會議對下半年的工作進行了部署，主要包含三層意思，一是下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，二是合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，三是加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
從上面的工作安排可以看出，沒有提及去庫存，而是根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，更加強調(diào)要堅持因城施策、促進供求平衡。從這一點來看，去庫存已經(jīng)不再是房地產(chǎn)調(diào)控的主要矛盾了。
8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會時強調(diào)，各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；因地制宜，精準施策、綜合施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期；持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項工作。樓市去庫存的問題也未提及。
這更加佐證了樓市去庫存的政策確實已經(jīng)有所調(diào)整，但不是“一刀切”式的調(diào)整。現(xiàn)在已經(jīng)有部分城市叫停了去庫存政策，比如呼和浩特。地方上政策調(diào)整的核心是保證普通商品住房、保障性住房的土地供應(yīng)，以穩(wěn)定當?shù)胤康禺a(chǎn)市場預期。
事實上，今年以來，各地繼續(xù)強化因城施策政策，調(diào)控措施陸續(xù)加碼，其目的就是要促進供求平衡。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速反彈了0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。
這組數(shù)據(jù)說明，各地已經(jīng)開始在住房供給端發(fā)力，因此，市場不必過分擔心住房庫存不足的問題。
現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的大方向就是要從供給側(cè)進一步發(fā)力，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設(shè)。同時，要對房地產(chǎn)亂象進行專項治理。根據(jù)工作安排，今年7月初至12月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。目前一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)已經(jīng)受到了處罰。
筆者認為，從房地產(chǎn)調(diào)控的政策導向來看，圍繞著供需平衡做文章將是各地政策的施力重點之一，各地可根據(jù)自身情況對去庫存政策進行調(diào)整，全國性的對樓市去庫存政策進行調(diào)整的必要性并不充分。
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