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由于如今的房?jī)r(jià)如此高，很多購(gòu)房者都買(mǎi)不起房子，但是大家又希望可以購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房產(chǎn)，因此就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)法拍房。法拍房的本質(zhì)和商品房其實(shí)是一樣的，但是法拍房的價(jià)格會(huì)比商品房低很多，這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)有很大的誘惑，但是他們又擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)法拍房之后會(huì)有什么麻煩，那么買(mǎi)法拍房有什么要注意的？

買(mǎi)法拍房有什么要注意的？

1、注意房屋戶口問(wèn)題

法拍房是由法院來(lái)拍賣(mài)的房屋，是原房主的過(guò)失導(dǎo)致房屋被法院收回拍賣(mài)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候一定要注意，因?yàn)榉ㄅ姆可厦媸怯性�房主戶口的。法院通過(guò)拍賣(mài)的方式將房屋合法地過(guò)戶給了購(gòu)房者，購(gòu)房者雖然拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)制原房主遷出戶口的，購(gòu)房者就會(huì)存在戶口沒(méi)辦法落戶的可能。

2、注意原房主身份

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題導(dǎo)致房屋被法院收回的話，那么購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)下他的房屋之后，就有可能會(huì)遇到其他人來(lái)討債，如果遇到不講理的人，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)麻煩就很大。而法院一般不會(huì)告訴購(gòu)房者原房主的身份背景，以及房屋被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因。

3、是否需要補(bǔ)交費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)法拍房和一般的商品房是不同的，購(gòu)房者不能隨時(shí)隨地去看房，因此購(gòu)房者需要注意，購(gòu)買(mǎi)法拍房之后如果發(fā)現(xiàn)房屋破壞比較嚴(yán)重的話，可能會(huì)需要大量的房屋維修費(fèi)用。不僅如此，購(gòu)房者還要考慮到，如果原房主沒(méi)有繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電氣期等費(fèi)用的話，購(gòu)房者在拍得法拍房之后還需要補(bǔ)覺(jué)這部分費(fèi)用。

購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、法拍房要求付全款

雖然法拍房比較便宜，但是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)法拍房可能需要支付全部房款，這對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的困難，比如說(shuō)一套100萬(wàn)的房子被當(dāng)做法拍房拍賣(mài)，可能拍賣(mài)價(jià)只有八十萬(wàn)，但是原本100萬(wàn)的房屋是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者只需要支付三成的首付也就是30萬(wàn)，但是如果是法拍房的話，那么購(gòu)房者需要支付八十萬(wàn)的全款，這無(wú)疑也是增加了購(gòu)房壓力。

2、法拍房房產(chǎn)稅較高

購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要支付舉牌價(jià)之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購(gòu)買(mǎi)普通商品房來(lái)說(shuō)，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。

3、購(gòu)買(mǎi)法拍房不包售后

在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前購(gòu)房者實(shí)地看房的機(jī)會(huì)比較少，可能根本沒(méi)有看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者沒(méi)有實(shí)地看房的話，對(duì)于房屋的問(wèn)題可能不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣(mài)出去，房子賣(mài)出去之后一概不管，即使買(mǎi)房后出現(xiàn)什么問(wèn)題，法院也是不會(huì)負(fù)責(zé)的。

以上就是關(guān)于買(mǎi)法拍房有什么要注意的，以及購(gòu)買(mǎi)法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。如果購(gòu)房者如果購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)法拍房的話，就一定要注意以上幾點(diǎn)內(nèi)容，對(duì)法拍房多一點(diǎn)了解，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有壞處的，在排除以上風(fēng)險(xiǎn)之后，購(gòu)房者就可以放心購(gòu)買(mǎi)法拍房了。