對(duì)于沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在到底能不能買房，永遠(yuǎn)是第一個(gè)問(wèn)題。
說(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)大，我想從購(gòu)房者自身這個(gè)層面來(lái)聊一下我的建議。
因?yàn)樵谖铱磥?lái)，第一套房與后面多套房有挺多區(qū)別的，首先一點(diǎn)就是個(gè)人第一次買房之前，基本上不會(huì)有什么杠桿行為。沒(méi)有杠桿，就意味著抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，對(duì)政策波動(dòng)的影響就不會(huì)太敏感。簡(jiǎn)單說(shuō)，老實(shí)掙錢就行了，不斷供就行了。
那么從自身角度來(lái)說(shuō)，到底要不要買房，能不能買房，我認(rèn)為應(yīng)該優(yōu)先關(guān)注以下五個(gè)問(wèn)題。
第一個(gè)問(wèn)題：你是自己買還是兩個(gè)人買？
其實(shí)就是婚前婚后的問(wèn)題。兩個(gè)人供房的能力肯定比個(gè)人要強(qiáng)。這至少會(huì)影響兩點(diǎn)，一是能買什么樣的房子，地段面積價(jià)格都會(huì)有區(qū)別；二是什么時(shí)候能買房子，兩個(gè)人一湊說(shuō)不定首付立刻就有了，馬上就能買房。
第二個(gè)問(wèn)題：你對(duì)工作和行業(yè)的預(yù)期到底如何？
這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)層面，第一個(gè)層面是行業(yè)發(fā)展前景如何，第二個(gè)是個(gè)人收入增長(zhǎng)空間。關(guān)于行業(yè)發(fā)展前景，不容易被政策卡脖子的行業(yè)，未來(lái)會(huì)是一直扶持的行業(yè)，都算是比較好的行業(yè)。比如房產(chǎn)中介，這個(gè)行業(yè)就非常容易被政策卡脖子，掙錢的時(shí)候掙瘋了，不掙錢的時(shí)候就只能拿底薪，如果買房過(guò)于激進(jìn)，就容易被杠桿反噬。
關(guān)于個(gè)人收入增長(zhǎng)，自己得有個(gè)明確的預(yù)期，比如未來(lái)三五年收入漲多少，并為此有明確的執(zhí)行方案。就我個(gè)人和身邊的朋友來(lái)說(shuō)，只要自己夠努力，買房之初可能會(huì)非常累，被月供壓得喘不過(guò)氣來(lái)，現(xiàn)金流非常緊張，但壓力往往能轉(zhuǎn)化為動(dòng)力，收入在未來(lái)三五年內(nèi)漲幅比較多，完全能hold住月供。
第三個(gè)問(wèn)題：買新房還是二手房？
新房和二手房，區(qū)別還是比較大的。這里我只說(shuō)一點(diǎn)，影響你的現(xiàn)金流。買二手房，整個(gè)流程可能一兩個(gè)月就能完成了，然后立刻就進(jìn)入還款階段，短期內(nèi)壓力還是有點(diǎn)大的，要考慮清楚。
新房這主要是期房，挖個(gè)坑就拿到預(yù)售證開(kāi)賣了，一般從簽購(gòu)房合同到開(kāi)始還款（主體封頂），差不多得一年左右吧，這期間就是你的緩沖期。至于新房和二手房其他的一些區(qū)別，比如地段、價(jià)格、房屋新舊等，都是相對(duì)次要的因素。
第四個(gè)問(wèn)題：要對(duì)貸款買房有一個(gè)重新認(rèn)識(shí)。
貸款就是增加負(fù)債，也是資產(chǎn)的一部分。不要覺(jué)得自己扛了上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的貸款就覺(jué)得天要塌了，30年慢慢還，當(dāng)你貸款那一刻，負(fù)債就已經(jīng)敲定死了，收入?yún)s在不斷變化，這都是老話題了，買到的是資產(chǎn)，資產(chǎn)價(jià)格會(huì)變動(dòng)，當(dāng)你覺(jué)得自己實(shí)在扛不住了，賣掉也不會(huì)背負(fù)多少利息，當(dāng)你長(zhǎng)期持有，房?jī)r(jià)漲了，才會(huì)覺(jué)得負(fù)債和杠桿是個(gè)好東西。
從當(dāng)前的形勢(shì)來(lái)看，貸款是被鼓勵(lì)的，而且各種措施正在想方設(shè)法穩(wěn)住你的資產(chǎn)價(jià)格。貸款買房其實(shí)是普通人所能撬動(dòng)的最優(yōu)質(zhì)的杠桿了。
第五個(gè)問(wèn)題：你會(huì)不會(huì)繼續(xù)奮斗在目前的城市？
這個(gè)問(wèn)題其實(shí)是決定性因素之一，特別是首套房。當(dāng)你決定長(zhǎng)期扎根在目前的城市，哪怕是那些人口流失型城市，恐怕也得買房。長(zhǎng)期扎根，就是家了，我建議還是買房，對(duì)于特大城市來(lái)說(shuō)，其實(shí)更是建議買房的。當(dāng)然房?jī)r(jià)可能高得嚇人，但這類城市才是未來(lái)，買就對(duì)了。當(dāng)你打算近期換城市的時(shí)候，就得慎重了。
現(xiàn)在各大城市都在卯足了勁吸引年輕人落戶，城市這個(gè)因素得慎重考慮。
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