買房其實(shí)有很多講究,可是外行就是外行,平時(shí)偶爾看看文章也只是知道一星半點(diǎn),今天老司機(jī)總結(jié)了一些大致的內(nèi)容,以供大家買房的時(shí)候看看。
1、每年6月底和12月是最重要的節(jié)點(diǎn),這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要沖業(yè)績的時(shí)候,很多時(shí)候能拿到很低的折扣,盡管房子位置朝向可能不是很好,但是運(yùn)氣好的,也是可以碰到不錯(cuò)的房子,畢竟每個(gè)房企年底都是有任務(wù)的。
2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大,是整盤價(jià)格最低。如果是收購樓盤,最好買第二期,因?yàn)榈谝黄诨臼且郧耙呀?jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)完的,不能代表新開發(fā)商的實(shí)力。
3、如果選擇在一個(gè)純新板塊買房,在傳言—規(guī)劃—?jiǎng)庸ぁǔ蓭讉(gè)節(jié)點(diǎn)之前買,能立即升值。
4、房子基本不存在一分錢一分貨,同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝怼?/p>
5、限購限貸就是供不應(yīng)求,加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。
6、開發(fā)商常留好房在最后,清盤能淘到好貨,搞不好還有開盤時(shí)的備案房源。
7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友,每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則,而且能獲得很多一手的消息。
8、依山傍水永久熱門區(qū)域,每個(gè)城市都有自己的自然景觀,自然的東西挪不走也沒法復(fù)制。
9、自住剛需只看當(dāng)下,夠得著就下手。如果選擇投資,看未來,閑錢收益達(dá)不到15%不如買房。
10、租房會(huì)壓縮人對(duì)自己生活的需求,永遠(yuǎn)只能是過渡,賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。
11、多購入資產(chǎn),少購入消費(fèi),比如汽車。
12、大杠桿買房不合理,借錢一時(shí)爽,人情背一世。這時(shí)就需要考慮到我們的承受能力,房價(jià)和月供是首要因素。
13、看土地原本性質(zhì),如果不會(huì)首先就去了解采光。此外還要考慮開發(fā)商實(shí)力、周圍配套設(shè)施的規(guī)劃。
14、遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費(fèi)很高。查封的不能買,開始拍賣可以試試。
15、步梯不買頂,電梯不買底。
16、買房一定要重視物業(yè),是入住之后保值的根本。
17、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信,不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄冢斐衫噬细,多掏十幾萬的利息。