買房其實有很多講究，可是外行就是外行，平時偶爾看看文章也只是知道一星半點，今天老司機(jī)總結(jié)了一些大致的內(nèi)容，以供大家買房的時候看看。
1、每年6月底和12月是最重要的節(jié)點，這兩個時點是很多房企要沖業(yè)績的時候，很多時候能拿到很低的折扣，盡管房子位置朝向可能不是很好，但是運氣好的，也是可以碰到不錯的房子，畢竟每個房企年底都是有任務(wù)的。
2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大，是整盤價格最低。如果是收購樓盤，最好買第二期，因為第一期基本是以前已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計完的，不能代表新開發(fā)商的實力。
3、如果選擇在一個純新板塊買房，在傳言—規(guī)劃—動工—建成幾個節(jié)點之前買，能立即升值。
4、房子基本不存在一分錢一分貨，同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。
5、限購限貸就是供不應(yīng)求，加息嚴(yán)審則應(yīng)多觀望。
6、開發(fā)商常留好房在最后，清盤能淘到好貨，搞不好還有開盤時的備案房源。
7、多認(rèn)識點地產(chǎn)或金融圈朋友，每個行業(yè)都有自己的潛規(guī)則，而且能獲得很多一手的消息。
8、依山傍水永久熱門區(qū)域，每個城市都有自己的自然景觀，自然的東西挪不走也沒法復(fù)制。
9、自住剛需只看當(dāng)下，夠得著就下手。如果選擇投資，看未來，閑錢收益達(dá)不到15%不如買房。
10、租房會壓縮人對自己生活的需求，永遠(yuǎn)只能是過渡，賣房創(chuàng)業(yè)是做慈善。
11、多購入資產(chǎn)，少購入消費，比如汽車。
12、大杠桿買房不合理，借錢一時爽，人情背一世。這時就需要考慮到我們的承受能力，房價和月供是首要因素。
13、看土地原本性質(zhì)，如果不會首先就去了解采光。此外還要考慮開發(fā)商實力、周圍配套設(shè)施的規(guī)劃。
14、遺產(chǎn)、繼承、離婚協(xié)產(chǎn)稅費很高。查封的不能買，開始拍賣可以試試。
15、步梯不買頂，電梯不買底。
16、買房一定要重視物業(yè)，是入住之后保值的根本。
17、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信，不要因為兩三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十幾萬的利息。
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