欧美日韩精品va亚洲第一香蕉网站|狼友视频 - 首页|亚洲精品入口一区|日韩美精品无码人妻|性爱激情亚洲春色|AV网站在线观看无码|农村毛片特黄不卡|国产手机视频第一页|成人免费视频在线|欧美日韩乱伦视频

今天是上半年的最后一天，我這沒(méi)有華麗的數(shù)據(jù)，也沒(méi)有官方的說(shuō)辭，只有我親眼所見(jiàn)，實(shí)實(shí)在在的房源變化情況，據(jù)此說(shuō)下我對(duì)上半年涿州房產(chǎn)市場(chǎng)的的看法，同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，分析后半年涿州房產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從？

2019年初，也就是春節(jié)前，房?jī)r(jià)正處于去年一年中的最低谷，當(dāng)然，每年春節(jié)前基本都是房產(chǎn)市場(chǎng)的低谷期，雖然開發(fā)商放房量積極性不高，但客戶的購(gòu)買力度也是直線下降，幾近冰點(diǎn)期。春節(jié)剛過(guò)，還沒(méi)出正月，隨著兩會(huì)的即將召開，加上人們樓市政策放松的強(qiáng)烈愿望和猜測(cè)，房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一波小高潮，昨天還愁眉苦臉的開發(fā)商，今天就開始笑得合不攏嘴，各開發(fā)商大力出貨，成交量直線上升，隨著兩會(huì)的結(jié)束，限購(gòu)放松的愿望落空，這場(chǎng)不到一個(gè)月的小高潮也快速落下帷幕，開發(fā)商資金回籠壓力大大減輕，短期內(nèi)也就不會(huì)輕易降價(jià)出貨，去年積累的客戶需求通過(guò)這次小高潮集中釋放，甚至是透支。接下來(lái)涿州房產(chǎn)市場(chǎng)又開始進(jìn)入低靡狀態(tài)。

清明假期、五一假期也沒(méi)能對(duì)市場(chǎng)有任何帶動(dòng)。但五一以后，涿州小面積公寓產(chǎn)品的爆火讓很多銷售始料不及，首付十幾萬(wàn)二十萬(wàn)，買一套三五十平的小公寓，對(duì)于涿州市場(chǎng)有了很大刺激和帶動(dòng)，住宅市場(chǎng)照常慘不忍睹，反觀公寓市場(chǎng)卻人滿為患，真真的是冰火兩重天。至此也能看出來(lái)，市場(chǎng)需求量還是很大的，只要價(jià)格足夠低，首付足夠低，有的是人買房，但到底低到什么程度需求才會(huì)爆發(fā)，房?jī)r(jià)才會(huì)觸底反彈呢？買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)開始進(jìn)入互相試探底線的關(guān)鍵期。

到目前為止：涿州住宅二手房市場(chǎng)普遍下調(diào)，當(dāng)然整體下調(diào)幅度有限，只有個(gè)別區(qū)域或樓盤出現(xiàn)了明顯下探，例如水岸花城、老城區(qū)附近的老小區(qū)，幾近觸到萬(wàn)元的底線。一手房市場(chǎng)方面，開發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有了年初的堅(jiān)持，變相的以特價(jià)房、工程抵賬房、首付分期、優(yōu)惠力度加大等形式都出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)！房產(chǎn)市場(chǎng)也因此出現(xiàn)了成交量的適當(dāng)回暖，但因?yàn)榻祪r(jià)幅度有限，成交量回暖增長(zhǎng)也有限。與涿州房產(chǎn)市場(chǎng)相反的是，上半年一線城市大量賣地，開發(fā)商瘋了似的攻城掠地，這又是怎么一回事呢？

北京半年賣地910億，深圳一次賣地220多億，大批知名房企多輪舉牌后，以很高的溢價(jià)率搶得土地，開發(fā)商的嗅覺(jué)歷來(lái)都很靈敏，土地市場(chǎng)也一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。前兩年還動(dòng)不動(dòng)就流拍的土地市場(chǎng)，到今年卻發(fā)生了翻天覆地的變化，從中，我想大家也都心里有數(shù)，知道房產(chǎn)市場(chǎng)的大方向?qū)⒑稳ズ螐牧恕?/p>

鑒于今年拍得得土地在明年才會(huì)流入市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體也會(huì)有個(gè)帶動(dòng)作用。所以今年后半年，對(duì)于眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資客和按耐不住的剛需，會(huì)有一定的刺激和影響，提前在市場(chǎng)低靡期入局，不僅會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到一定的穩(wěn)定作用，甚至可能會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)中略升的現(xiàn)象發(fā)生。

目前涿州房產(chǎn)市場(chǎng)較穩(wěn)定，各樓盤的價(jià)格定位，也都開始觸碰到開發(fā)商的底線，因?yàn)楦鞣N利益和成本的問(wèn)題，涿州房?jī)r(jià)市場(chǎng)不太可能再繼續(xù)下探，再探下去會(huì)出現(xiàn)兩種結(jié)果：1、開發(fā)商虧損嚴(yán)重，申請(qǐng)破產(chǎn)、爛尾樓出現(xiàn)，政府買單。2、開發(fā)商不降價(jià)，停工（沒(méi)錢施工了），因?yàn)榻档揭欢ǖ拙�就會(huì)賣的多虧的多，少賣少虧，不賣不虧。開發(fā)商去融資和拆借來(lái)抵擋債務(wù)問(wèn)題。

如果還認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)高的，那就要看看當(dāng)初新盤的拿地成本，就會(huì)一目了然，開發(fā)商當(dāng)初也是高價(jià)拿地，市場(chǎng)遇冷，日子一樣不好過(guò)。那些便宜拿地，開盤后房?jī)r(jià)飆升的現(xiàn)象一去不復(fù)返。