今天是上半年的最后一天，我這沒有華麗的數(shù)據(jù)，也沒有官方的說辭，只有我親眼所見，實實在在的房源變化情況，據(jù)此說下我對上半年涿州房產(chǎn)市場的的看法，同時根據(jù)市場動態(tài)，分析后半年涿州房產(chǎn)市場將何去何從？
2019年初，也就是春節(jié)前，房價正處于去年一年中的最低谷，當然，每年春節(jié)前基本都是房產(chǎn)市場的低谷期，雖然開發(fā)商放房量積極性不高，但客戶的購買力度也是直線下降，幾近冰點期。春節(jié)剛過，還沒出正月，隨著兩會的即將召開，加上人們樓市政策放松的強烈愿望和猜測，房產(chǎn)市場出現(xiàn)了一波小高潮，昨天還愁眉苦臉的開發(fā)商，今天就開始笑得合不攏嘴，各開發(fā)商大力出貨，成交量直線上升，隨著兩會的結(jié)束，限購放松的愿望落空，這場不到一個月的小高潮也快速落下帷幕，開發(fā)商資金回籠壓力大大減輕，短期內(nèi)也就不會輕易降價出貨，去年積累的客戶需求通過這次小高潮集中釋放，甚至是透支。接下來涿州房產(chǎn)市場又開始進入低靡狀態(tài)。
清明假期、五一假期也沒能對市場有任何帶動。但五一以后，涿州小面積公寓產(chǎn)品的爆火讓很多銷售始料不及，首付十幾萬二十萬，買一套三五十平的小公寓，對于涿州市場有了很大刺激和帶動，住宅市場照常慘不忍睹，反觀公寓市場卻人滿為患，真真的是冰火兩重天。至此也能看出來，市場需求量還是很大的，只要價格足夠低，首付足夠低，有的是人買房，但到底低到什么程度需求才會爆發(fā)，房價才會觸底反彈呢？買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)已經(jīng)開始進入互相試探底線的關(guān)鍵期。
到目前為止：涿州住宅二手房市場普遍下調(diào)，當然整體下調(diào)幅度有限，只有個別區(qū)域或樓盤出現(xiàn)了明顯下探，例如水岸花城、老城區(qū)附近的老小區(qū)，幾近觸到萬元的底線。一手房市場方面，開發(fā)商已經(jīng)沒有了年初的堅持，變相的以特價房、工程抵賬房、首付分期、優(yōu)惠力度加大等形式都出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)！房產(chǎn)市場也因此出現(xiàn)了成交量的適當回暖，但因為降價幅度有限，成交量回暖增長也有限。與涿州房產(chǎn)市場相反的是，上半年一線城市大量賣地，開發(fā)商瘋了似的攻城掠地，這又是怎么一回事呢？
北京半年賣地910億，深圳一次賣地220多億，大批知名房企多輪舉牌后，以很高的溢價率搶得土地，開發(fā)商的嗅覺歷來都很靈敏，土地市場也一直是房地產(chǎn)市場的風向標。前兩年還動不動就流拍的土地市場，到今年卻發(fā)生了翻天覆地的變化，從中，我想大家也都心里有數(shù)，知道房產(chǎn)市場的大方向?qū)⒑稳ズ螐牧恕?/p>
鑒于今年拍得得土地在明年才會流入市場，對房地產(chǎn)市場整體也會有個帶動作用。所以今年后半年，對于眼光長遠的投資客和按耐不住的剛需，會有一定的刺激和影響，提前在市場低靡期入局，不僅會對市場起到一定的穩(wěn)定作用，甚至可能會帶動市場穩(wěn)中略升的現(xiàn)象發(fā)生。
目前涿州房產(chǎn)市場較穩(wěn)定，各樓盤的價格定位，也都開始觸碰到開發(fā)商的底線，因為各種利益和成本的問題，涿州房價市場不太可能再繼續(xù)下探，再探下去會出現(xiàn)兩種結(jié)果：1、開發(fā)商虧損嚴重，申請破產(chǎn)、爛尾樓出現(xiàn)，政府買單。2、開發(fā)商不降價，停工（沒錢施工了），因為降到一定底線就會賣的多虧的多，少賣少虧，不賣不虧。開發(fā)商去融資和拆借來抵擋債務問題。
如果還認為現(xiàn)在房價高的，那就要看看當初新盤的拿地成本，就會一目了然，開發(fā)商當初也是高價拿地，市場遇冷，日子一樣不好過。那些便宜拿地，開盤后房價飆升的現(xiàn)象一去不復返。
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