近日，國家統(tǒng)計局惠州調查隊發(fā)布《惠州市2018年房地產(chǎn)市場分析報告》，2018年，惠州市區(qū)新建商品住宅成交67351套，同比增長19 .7%，成交均價11161元/平方米，同比略降1.6%。預計今年惠州房地產(chǎn)市場分區(qū)域精準調控概率大，上半年樓價維持穩(wěn)定，下半年不確定性增加，剛需購房者在今年的選擇空間將進一步擴大，建議不必被短期樓市波動影響，理性根據(jù)個人情況和需求選擇入市時機。
去年市區(qū)賣了67351套一手房
2018年，惠州樓市供求反轉明顯。根據(jù)調查，全年逐月成交量呈現(xiàn)兩頭低中間高的“倒V”走勢，全年市區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)67351套，同比增長19.7%，月均成交5613套。因調控力度空前，維穩(wěn)預期明顯，加上購房者越發(fā)理性，對于價格預期也是平穩(wěn)為主，全年均價則基本維持在11000-11300的區(qū)間內(nèi)，市區(qū)新建商品住宅成交均價11161元/平方米，同比略降1.6%。
“2018年成交量大幅增長基本屬于惠州本市內(nèi)需拉動�！眹医y(tǒng)計局惠州調查隊相關負責人稱，自從2016年10月惠州通過“備案價限價”、2017年4月“3年限售”等調控政策后，惠州市場投機客退潮明顯，從全年走訪調研情況來看，2018年全市范圍外地客戶成交占比明顯下降，惠灣片區(qū)下降顯著。
市區(qū)庫存創(chuàng)近17個月新高
根據(jù)調查，2018年4月后市區(qū)樓市供求持續(xù)高企，月均供應6936套，月均成交5782套，供求關系在7月出現(xiàn)反轉，導致庫存持續(xù)攀升，截至目前庫存套數(shù)、面積分別是40149套、463 .58萬平方米，均已升至近17個月新高。
因購房者入市積極性不高，2019年一季度庫存大概率穩(wěn)中略升。報告稱，通過房管部門了解，2019年住宅新開工面積和待售面積將超過2018年，全市新增供應預計將超2000萬平方米，按開發(fā)商推盤節(jié)奏特點，二季度后推售預計放量，而受限價水平和限售政策影響城區(qū)市場投機需求低，購房者以剛需為主，成交波動小，庫存預計進一步上升，惠州市區(qū)庫存上升趨勢不變。
而銀行利率方面，根據(jù)走訪，近4個月大商業(yè)銀行按揭利率上浮均出現(xiàn)松動，首套房基本由前三季度上浮35%-40%調整至上浮25%- 30%，普遍下行10個百分點，個別商業(yè)銀行如東莞農(nóng)商行可上浮20%，“五大行”中交通銀行針對優(yōu)質客戶上浮24%，“雖然只下調1個百分點，但卻有著利率繼續(xù)下行仍存空間的破冰意義�！痹撠撠熑苏f。
上半年市區(qū)樓市預計量跌價穩(wěn)
縱觀2018年惠州樓市，區(qū)域成交冷熱分化，熱門區(qū)域一房難求，記者走訪發(fā)現(xiàn)，價外加價現(xiàn)象仍存。而配套落后及投資客退場區(qū)域去化速度明顯下降，促銷頻現(xiàn)，如惠灣片區(qū)由于投資客退場，本地客戶購買力有限，去化速度明顯減慢，促銷力度和范圍較大。
鑒于政府調控預期暫時沒有變化，一季度庫存仍將進一步上升，加上2018年惠州土地市場樓面地價已達7268元/平方米，惠州房價區(qū)間上移已成定局，房價下行空間有限，調查隊預計，今年上半年市區(qū)樓市同比量跌價穩(wěn)。
在調控方面，中央經(jīng)濟工作會議及住建部都已明確為20 19年樓市定調，樓市調控的基本面沒有發(fā)生改變，穩(wěn)定房價和穩(wěn)定預期依然是調控的目標。
預測
促銷預計將在二季度后持續(xù)
在惠州，粵港澳大灣區(qū)等利好、區(qū)域冷熱分化，結合目前全國樓市分城調控政策變化趨勢，調查隊預測下半年惠州樓市政策面亦可能出現(xiàn)變化，例如分區(qū)域精準調控概率大，限價可能分區(qū)域放松，價格符合市場價值區(qū)域允許浮動或松綁，存在泡沫和投機抬頭區(qū)域嚴控；3年限售政策將繼續(xù)保持。
今年1月初央行兩次降準也將加劇行業(yè)競爭，資質差的房企難以獲得銀行融資，出現(xiàn)“強者愈強”局面，調查隊據(jù)此判斷，2019年房企并購和土地收購情況恐怕將超出預期，預計嗅覺靈敏的開發(fā)商將加快推售進行回款保證流動資金，供給將進一步擴大，促銷將在二季度后持續(xù)。
調查隊對惠州樓市的長期基本面看好，并建議購房者不必被短期樓市波動影響，剛需族在2019年的選擇空間將進一步擴大，可以理性根據(jù)個人情況和需求選擇入市時機。
甘公網(wǎng)安備 62010202000715號
設計制作 宏點網(wǎng)絡
