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上周，東莞一二手房市場均走出低潮，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，其中一手房環(huán)比前一周增加22%，二手房則連續(xù)6周位居回升通道。業(yè)內(nèi)預(yù)計，當(dāng)前市場預(yù)期總體向好，加之上周迎來久違供應(yīng)小高峰，將助后市成交提速。

上周新建商品住宅

供應(yīng)917套

隨著虎門二橋即將開通等一眾利好加持下，房企對市場特別是泛城區(qū)和濱海片區(qū)信心大幅回升，以萬科地產(chǎn)為首，率先打響“陽春3月”推售第一槍，多盤齊發(fā)，遍地開花。

上周東莞全市有多達8盤推新上市，絕大部分為剛需、剛改三四房洋房新品，洋房供應(yīng)量最大為萬科第五城，供應(yīng)了390套；其次為旭輝江山墅，供應(yīng)了256套。住宅供應(yīng)區(qū)域為高埗、石排、道滘和大朗，以莞北為主。合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周東莞新建商品住宅供應(yīng)917套，環(huán)比大幅增加，創(chuàng)過去8周以來最高，東莞正走出春節(jié)以來供應(yīng)低迷行情。

供應(yīng)刺激，買方市場也同樣信心大增。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心對全市在售100多個項目監(jiān)測顯示，上周盡管來訪量小幅下跌，但對比去年四季度至今來訪量仍處高位，市場回暖信號持續(xù)釋放。認(rèn)購情況環(huán)比上漲67.5%，同比上漲3.1%。

合富大數(shù)據(jù)顯示，上周東莞新建商品住宅網(wǎng)簽約925套，環(huán)比前一周增加22%，創(chuàng)年內(nèi)最高。

二手房表現(xiàn)搶眼

網(wǎng)簽連續(xù)6周回升

從具體成交來看，政策利好片區(qū)備受市場青睞。上周熱點片區(qū)如泛城區(qū)和濱海片區(qū)開盤成交最暢銷，多盤去化率在6成以上，個別高價盤以“小步快跑”姿態(tài)換取高位去化率。數(shù)據(jù)顯示，其中，塘廈、沙田和高埗套數(shù)位列前三，均為85- 90套，三鎮(zhèn)占全市約三成。三房去化率更高，如萬科大中江南院子93㎡房型全部售罄。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，近期樓市成交向好，一方面是政策利好因素，市場信心增強，帶動客戶入市。另外，項目定價合理，品質(zhì)較好、交通配套完善等因素，都會刺激剛需客入市，帶動整體開盤去化率上漲。相反，市場仍不乏有昔日高價地項目由于定價偏高，認(rèn)籌不佳，開盤計劃延后。

另外，近期，由于東莞二手稅費新政盤活了一二手市場交易，“以舊換新”需求進一步釋放，來訪轉(zhuǎn)化率持續(xù)回升。而二手房方面，成交表現(xiàn)也非常搶眼，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽量約637套，連續(xù)6周回升，亦創(chuàng)下年內(nèi)最高。