房地產(chǎn)市場(chǎng)又有動(dòng)作了！這一次，是一線城市廣州。
日前，廣州出臺(tái)新政，明確商業(yè)、商務(wù)辦公用房可以租賃，也就是俗稱的“商改租”。在這之前，國(guó)內(nèi)已有多個(gè)城市試點(diǎn)這項(xiàng)政策。
商改租，看起來(lái)只是簡(jiǎn)單的三個(gè)字，說(shuō)起來(lái)可不算是小事，和咱們每個(gè)人都息息相關(guān)，對(duì)房?jī)r(jià)、房租，甚至房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展都有不小的影響。
↑新華社記者羅曉光攝
廣州調(diào)控樓市出新招
眼下正是畢業(yè)季，房租價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。
廣州出手了！
7月16日，廣州印發(fā)《廣州市商業(yè)、商務(wù)辦公等存量用房改造租賃住房工作指導(dǎo)意見》，明確已建成、已辦理土地有償使用手續(xù)或已辦理初始登記的商業(yè)及商業(yè)辦公混合等類型非住宅存量用房，可以按規(guī)定改建為租賃住房。
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，以前只能商用的房子，現(xiàn)在可以合法民用租賃了！
這也就意味著，更多的房源將被推至市場(chǎng)，對(duì)于租房的小伙伴們來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是天大的好消息。
當(dāng)然，也不是所有的商業(yè)項(xiàng)目都能夠轉(zhuǎn)為租賃房。廣州市列出了7方面限制條件：權(quán)屬清晰、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、物業(yè)規(guī)范、配套完善和技術(shù)合規(guī)。
此外，廣州還新增了租賃住房管理細(xì)節(jié)：比如一次性收取租金的不宜超過(guò)一年、押金最高不超過(guò)月租金三倍等。
房?jī)r(jià)并未大漲，政策為何先行呢？
恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊認(rèn)為，在我國(guó)目前的供地結(jié)構(gòu)中，商用供地占比高，住宅占比較低，而在實(shí)際需求中，住宅需求才是“大頭”，商業(yè)辦公等需求較少，房子空置率高，市場(chǎng)存在供需不匹配的問(wèn)題，尤其是在一線城市，這種現(xiàn)象尤為突出。
商改租，不止廣州一城在戰(zhàn)斗
商改租，不止廣州一座城市在戰(zhàn)斗。
早在2016年，國(guó)務(wù)院就發(fā)文明確：允許改建房屋、商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2017年，住建部、國(guó)家發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)文，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等，按規(guī)定改建為租賃住房，將廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個(gè)城市列入首批試點(diǎn)城市。
在政策東風(fēng)下，越來(lái)越多的城市“紛紛出手”，貴州、江西等地先后發(fā)文跟進(jìn)政策。
目前，一線城市中，深圳、上海、廣州已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策明確可以商改租。
一些二線城市也在“躍躍欲試”。比如，合肥日前推出的政策規(guī)定，符合條件的商改租、工改租項(xiàng)目納入獎(jiǎng)補(bǔ)范圍，對(duì)租賃企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)有所提高。
房?jī)r(jià)房租都將產(chǎn)生變化
越來(lái)越多城市加入商改租隊(duì)伍，會(huì)帶來(lái)哪些影響？
1、解決商住不平衡頑疾，房租將會(huì)越來(lái)越便宜
夏磊認(rèn)為，商改租是盤活存量住房的必要條件，目前寫字樓租金不斷下滑，而住房租金一直存在上漲壓力，在不改變土地性質(zhì)的前提下，商改租可以有效解決商住不平衡的問(wèn)題。
專家認(rèn)為，商改租有利于緩解城市租賃房源短缺問(wèn)題，總體上會(huì)使周邊市場(chǎng)租金越來(lái)越便宜！不過(guò)房源的區(qū)域性差異也是存在的，租金與租賃住房的地段、戶型、品質(zhì)等有一定關(guān)系。
不過(guò)，通過(guò)商改租增加租金房源，對(duì)于人口凈流入的大城市來(lái)說(shuō)，特別是需要租房的群體來(lái)說(shuō)，都是利好消息。
那么，商改租后，租房?jī)r(jià)格會(huì)具體便宜多少呢？專家認(rèn)為，這取決于商改租增量的大小，新政效應(yīng)顯現(xiàn)還需要一定時(shí)間。
2、長(zhǎng)期看將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生平抑作用
無(wú)論是租房，還是買房，都是為了解決居住問(wèn)題。
專家分析認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展壯大，長(zhǎng)期來(lái)看能夠在一定程度上起到平抑房?jī)r(jià)的作用。
增加租賃房供給有助于解決住房問(wèn)題，并將促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
3、盤活閑置資源，改變一二線城市租賃格局
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，一二線城市有大量的商業(yè)閑置用房，從實(shí)際利用角度來(lái)看，將這部分房源改造成出租房源，有利于緩解租賃房源短缺，同時(shí)也減少資源浪費(fèi)。
市場(chǎng)分析認(rèn)為，新政是對(duì)租售并舉住房制度的深化，也是從“商改住”到“商改租”的進(jìn)一步精準(zhǔn)探索。
當(dāng)然，商改租政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，只有根據(jù)實(shí)際情況落實(shí)好，才能讓更多人受益。有專家指出，商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)為40年，而住宅則是70年。對(duì)于那些年代已經(jīng)久遠(yuǎn)的商用房來(lái)說(shuō)，商改還需算好成本賬，不能盲目跟風(fēng)。
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