今年我國(guó)的樓市走向一直都很微妙，一開始一月份和二月份一直都比較冷淡，然后到了三月份就迎來了一波小陽春，到了四月份之后小陽春逐漸熄火，再到后來的樓市就越來越冷淡，一直維持到現(xiàn)在，全國(guó)的房產(chǎn)銷售量一直都在下滑，購(gòu)房者對(duì)于買房這件事的心態(tài)一直放得很平靜。按照這樣的趨勢(shì)發(fā)展下去的話，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)在今年的下半年間一直保持這樣一種萎靡不振的狀態(tài)，甚至還會(huì)越來越冷淡。就拿房企紛紛開始投資其他行業(yè)“逃離”房地產(chǎn)這件事來說，房地產(chǎn)的冷淡恐怕很難再熱起來了。
而在樓市趨于冷淡的同時(shí)，房?jī)r(jià)卻沒有順理成章地降下來，反倒是硬撐著不降
根據(jù)一般的市場(chǎng)規(guī)律，當(dāng)某個(gè)商品市場(chǎng)一直都處于冷淡的狀態(tài)，或者說是越來越冷淡的時(shí)候，該商品的價(jià)格就會(huì)開始下跌。而房子在被賦予了商品屬性之后按理說也應(yīng)該遵循這個(gè)市場(chǎng)規(guī)律，但是房?jī)r(jià)并沒有下跌的跡象。大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)依舊還是上漲的，尤其是那些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)簡(jiǎn)直就是不了逆轉(zhuǎn)的。雖說政府在這段時(shí)間一直致力于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)依舊是穩(wěn)定在一個(gè)很高的水平，畢竟政府沒有明確說過要降房?jī)r(jià)，所以說房?jī)r(jià)就沒有要下跌的意思。
為什么樓市在萎靡不振的時(shí)候，房?jī)r(jià)一直都不會(huì)下跌呢？
其實(shí)這其中的因素有很多。首從定價(jià)的開發(fā)商的角度來說，他們對(duì)于房?jī)r(jià)的控制并不是隨心所欲的，降價(jià)的限制條件有很多。開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候有“備案價(jià)制度”，房?jī)r(jià)太低太高都不行，否則政府不給銷售。而且如果開發(fā)商大降價(jià)后再想要再一步漲上來就難了，畢竟已經(jīng)把購(gòu)房者心里的價(jià)格預(yù)期降下來了，再一下子漲上去的話很容易失去市場(chǎng)。而政府同樣也是不會(huì)輕易讓房?jī)r(jià)下跌的，這樣的話很容易對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成很多不利的影響，前段時(shí)間的“房?jī)r(jià)止跌令”就是個(gè)例子。
如果房?jī)r(jià)還不降，我國(guó)的人口變化其實(shí)并不適應(yīng)現(xiàn)在的樓市
我國(guó)目前大概有60萬家庭丁克，所謂丁克就是兩個(gè)人結(jié)婚后不生孩子。近日，如是金融研究院分析師朱振鑫發(fā)布報(bào)告指出，粗結(jié)婚率(每1000人中結(jié)婚的數(shù)目)于2013年見頂回落，從9.9‰下降到2017年的7.7‰。除此以外，我國(guó)還有4000萬的光棍，他們不結(jié)婚就意味著新生兒的出生率還會(huì)降低，那么人口也會(huì)因此減少。中泰證券宏觀分析師梁中華表示，我國(guó)光棍潮已經(jīng)來臨，目前中國(guó)光棍數(shù)量有4000多萬，而且男女比例還失調(diào)，人口會(huì)進(jìn)一步減少。
在人口持續(xù)減少的前提下，這么多的房子能賣給誰？
人口的減少其實(shí)就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)中需求會(huì)不斷減少，畢竟人口是支撐樓市需求的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，無論房子一開始是誰買的，買來干嘛的，最后還是到剛需手里用來住的，所以說無論到什么時(shí)候，買房子的也只能是剛需了。
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