就在前兩天，北京大興區(qū)興宏雅苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目發(fā)布申購公告，共有360套房源，30%面向非京籍，除領(lǐng)軍人才外，大興機(jī)場駐場單位從業(yè)人員也在優(yōu)先申購的行列。這就意味著我國的共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)正式進(jìn)入了銷售階段，之前大都是試點(diǎn)，而北京的這次開放很有可能會推動全國范圍內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房的推廣。而共有產(chǎn)權(quán)房在我國的其他城市也因此開始蠢蠢欲動了，像是合肥、青島這類城市都已經(jīng)開始完善共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)政策了，很有可能在接下來的一段時間內(nèi)開始正式推廣。按照共有產(chǎn)權(quán)房的推廣性質(zhì)來看，這確實(shí)是針對買不起房的剛需的一項(xiàng)很好的福利，能幫助他們盡快買到房。
事實(shí)上，這個“福利”并沒有表面上那么簡單，反倒是有“暗度陳倉”的意思
什么是“暗度陳倉”，說白了就是表面上是一回事，實(shí)際上又是一回事。為什么這么說呢?首先從共有產(chǎn)權(quán)房的定義上來看，共有產(chǎn)權(quán)房指的是是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，而這類房的特征就是房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而產(chǎn)權(quán)也有兩種模式，一是政府的產(chǎn)權(quán)占30%，一是政府的產(chǎn)權(quán)占50%，產(chǎn)權(quán)占比不同，購房者出資也不同�？傊褪枪灿挟a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不是都屬于購房者的，地方政府有一種“占股”的意思。當(dāng)然，政府的初衷還是好的，只不過這樣的“占股”對剛需來說有一定的“負(fù)面效應(yīng)”。
一、產(chǎn)權(quán)不完整，有“小產(chǎn)權(quán)房”的意思
就像上面說的那樣，共有產(chǎn)權(quán)房雖然是一種經(jīng)濟(jì)適用房，但是因?yàn)橐徊糠之a(chǎn)權(quán)是地方政府所有，所以反倒是有了一種小產(chǎn)權(quán)房的意思。在政府將土地出讓金及其他優(yōu)惠政策折合成“股份”，使得低收入家庭本該享受的政策縮水，低收入家庭等于沒有享受到住房保障，惟一的好處是在買房時政府墊付了一部分錢，如果購房者向擁有全部產(chǎn)權(quán)的話還得以后自己出錢買，這份買產(chǎn)權(quán)的錢還是一個未知數(shù)。
二、共有產(chǎn)權(quán)房很有可能會助漲房價
從現(xiàn)在的價格形成機(jī)制和出資方式來看，“共有產(chǎn)權(quán)房”確認(rèn)并維護(hù)了市場價格，因而，在房價保持高速增長的某段時期，“共有產(chǎn)權(quán)房”很有可能會進(jìn)一步助推房價。而且從長期的發(fā)展來看，這對于地方政府和房產(chǎn)商的利好要勝過對低收入群體的利好，反倒是會給剛需買房增加一定的“阻力”。
三、共有產(chǎn)權(quán)房的利用率低
這主要就是因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房不能讓購房者擁有全部的產(chǎn)權(quán)，所以共有產(chǎn)權(quán)房的擁有者在自己沒有購買到這間房的所有產(chǎn)權(quán)之前，很難再對這間房進(jìn)行置換、出租等有效的利用。所以說剛需在買共有產(chǎn)權(quán)房的=時候一定要結(jié)合自己的情況好好考慮考慮了。
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