根據(jù)人民法院公告網(wǎng)上的數(shù)據(jù)來看，截至到2019年7月24日，全國大約有265家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)文書。平均每天有1.3家破產(chǎn)，這些房企絕大多數(shù)為中小房企。而今年也不只是中小房企，作為寧波的第一大房企，銀億也因為樓市的冷淡加上轉(zhuǎn)型的失敗而破產(chǎn)了。隨著政府對房地產(chǎn)的融資環(huán)境不斷收緊，房企破產(chǎn)的節(jié)奏已經(jīng)越來越快了。但即使是房企被逼到走投無路了也沒有一點房價下跌的意思，這一點是讓人很難理解的。
難道房企的路走不下去了，不應(yīng)該通過降房價促銷來力挽狂瀾嗎？
想必這是絕大多數(shù)人的想法，畢竟在一般的商品市場中嗎，只要是商品開始賣不動了，降價就會出現(xiàn)，然后商家就可以通過降價來活躍市場，以致于商品不會一直隨著市場的冷淡而沉寂下去。但是在房地產(chǎn)發(fā)展的這些年間，一路高漲的房價其實已經(jīng)逐漸向我們證明了：中國的房子不是普通的商品。作為一種生活必需品，房子一開始就讓很多人買不起，倒是房價依舊是上漲的，這是特性，也是房子本身特質(zhì)帶來的優(yōu)勢。當(dāng)然，房企的破產(chǎn)倒不能說是因為房子這種特殊的本質(zhì)，而是因為有兩大方面的原因。
一、房企不是不想降價，而是“騎虎難下”
其實房企在意識到自己的資金鏈開始斷裂的時候是有通過降房價來刺激市場的想法的，因為只有這樣才會把資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成還可以還債的資金，也就不必被大房企吞并或者是申請破產(chǎn)了。只不過，房企確實是已經(jīng)到了“騎虎難下”的地步了。房價漲了這么多年，應(yīng)該可以說是經(jīng)歷了一個周期又一個周期，站在房企的角度來說，房價漲得這么高也是很不容易了，而幾乎所有的房企因為房價的上漲把自己“捧”到了高位。因為房企把購房者的心理預(yù)期漲到了這么高，乍一降價的話會對以后的銷售造成很大的不利影響。就像是把房價降下去之后，如果以后再想漲回這么高的水平的話就難了。更重要的是這有悖房價上漲的趨勢，根本就沒有降價的余地。
二、政府的管控力度大
其實上面說的房企降房價的余地可以用另一個概念代替，那就是政府給的臺階。對于房價這方面，政府今年的調(diào)控一直都很嚴(yán)厲，一方面不讓房價下跌，另一方面也不會讓房價下跌的。當(dāng)然，這里的下跌指的是大幅度下跌。因為如果房價大幅度下跌的話會給市場經(jīng)濟(jì)帶來很大的影響，這對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很不利。
而這或許也成為了房價下跌的最大“阻力”了。
之所以這么說是因為現(xiàn)在的樓市是隨政策引導(dǎo)的，政府在管控房地產(chǎn)市場時，穩(wěn)定房價同樣也是不會讓房價下跌的。例如“房價止跌令”就是一個有力的調(diào)控措施。當(dāng)然，這也是在為市場經(jīng)濟(jì)著想，要不然整個市場都會一團(tuán)糟，甚至都會有泡沫經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。但剛需買不起房的問題還是亟需解決的，希望未來能有轉(zhuǎn)機(jī)。
甘公網(wǎng)安備 62010202000715號
設(shè)計制作 宏點網(wǎng)絡(luò)
