根據(jù)人民法院公告網(wǎng)上的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至到2019年7月24日，全國(guó)大約有265家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)文書。平均每天有1.3家破產(chǎn)，這些房企絕大多數(shù)為中小房企。而今年也不只是中小房企，作為寧波的第一大房企，銀億也因?yàn)闃鞘械睦涞由限D(zhuǎn)型的失敗而破產(chǎn)了。隨著政府對(duì)房地產(chǎn)的融資環(huán)境不斷收緊，房企破產(chǎn)的節(jié)奏已經(jīng)越來(lái)越快了。但即使是房企被逼到走投無(wú)路了也沒(méi)有一點(diǎn)房?jī)r(jià)下跌的意思，這一點(diǎn)是讓人很難理解的。
難道房企的路走不下去了，不應(yīng)該通過(guò)降房?jī)r(jià)促銷來(lái)力挽狂瀾嗎？
想必這是絕大多數(shù)人的想法，畢竟在一般的商品市場(chǎng)中嗎，只要是商品開(kāi)始賣不動(dòng)了，降價(jià)就會(huì)出現(xiàn)，然后商家就可以通過(guò)降價(jià)來(lái)活躍市場(chǎng)，以致于商品不會(huì)一直隨著市場(chǎng)的冷淡而沉寂下去。但是在房地產(chǎn)發(fā)展的這些年間，一路高漲的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)逐漸向我們證明了：中國(guó)的房子不是普通的商品。作為一種生活必需品，房子一開(kāi)始就讓很多人買不起，倒是房?jī)r(jià)依舊是上漲的，這是特性，也是房子本身特質(zhì)帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，房企的破產(chǎn)倒不能說(shuō)是因?yàn)榉孔舆@種特殊的本質(zhì)，而是因?yàn)橛袃纱蠓矫娴脑颉?/p>
一、房企不是不想降價(jià)，而是“騎虎難下”
其實(shí)房企在意識(shí)到自己的資金鏈開(kāi)始斷裂的時(shí)候是有通過(guò)降房?jī)r(jià)來(lái)刺激市場(chǎng)的想法的，因?yàn)橹挥羞@樣才會(huì)把資產(chǎn)轉(zhuǎn)化成還可以還債的資金，也就不必被大房企吞并或者是申請(qǐng)破產(chǎn)了。只不過(guò)，房企確實(shí)是已經(jīng)到了“騎虎難下”的地步了。房?jī)r(jià)漲了這么多年，應(yīng)該可以說(shuō)是經(jīng)歷了一個(gè)周期又一個(gè)周期，站在房企的角度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得這么高也是很不容易了，而幾乎所有的房企因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲把自己“捧”到了高位。因?yàn)榉科蟀奄?gòu)房者的心理預(yù)期漲到了這么高，乍一降價(jià)的話會(huì)對(duì)以后的銷售造成很大的不利影響。就像是把房?jī)r(jià)降下去之后，如果以后再想漲回這么高的水平的話就難了。更重要的是這有悖房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，根本就沒(méi)有降價(jià)的余地。
二、政府的管控力度大
其實(shí)上面說(shuō)的房企降房?jī)r(jià)的余地可以用另一個(gè)概念代替，那就是政府給的臺(tái)階。對(duì)于房?jī)r(jià)這方面，政府今年的調(diào)控一直都很嚴(yán)厲，一方面不讓房?jī)r(jià)下跌，另一方面也不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌的。當(dāng)然，這里的下跌指的是大幅度下跌。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)大幅度下跌的話會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的影響，這對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展很不利。
而這或許也成為了房?jī)r(jià)下跌的最大“阻力”了。
之所以這么說(shuō)是因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市是隨政策引導(dǎo)的，政府在管控房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)同樣也是不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌的。例如“房?jī)r(jià)止跌令”就是一個(gè)有力的調(diào)控措施。當(dāng)然，這也是在為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)著想，要不然整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)一團(tuán)糟，甚至都會(huì)有泡沫經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。但剛需買不起房的問(wèn)題還是亟需解決的，希望未來(lái)能有轉(zhuǎn)機(jī)。
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