買房選房很關(guān)鍵，不是所有的房子都能選的，即使它有不錯的投資價值，但是如果你不是有錢人，建議還是別碰商品房以外的房子。購房小白往往在買房過程中容易吃虧，比如有些人在買房過程中就搞不清楚一些房子種類之間的區(qū)別。很多人還認(rèn)為，在城里買房嘛，都是一樣的，但是真的一樣嗎？那么大家為什么都喜歡買商品房而不是商住房呢？不過今天要說的不是商住房，而是公寓房和小產(chǎn)權(quán)房。
了解房地產(chǎn)領(lǐng)域的人都知道，房子種類很多，其中公寓房和小產(chǎn)權(quán)房必須有姓名。這兩種房子，相比商品房來說，都可以便宜很多，當(dāng)然了，不排除一些特殊的公寓比較貴。但是如果僅僅是一般的公寓房，其實還是不如選商品房。公寓房和小產(chǎn)權(quán)房便宜，為何不建議大家買？這筆賬多少人沒算清？
先來看看公寓房：公寓房一聽就很氣派有沒有？尤其是單身人士特別喜歡住在公寓，不限購、交通便利、門檻低，這幾乎是公寓的所有優(yōu)點總和，但是好是好，根本不適合一般人購買。
公寓房針對的是大多數(shù)單身男女青年，大多是50平米到70平米的小戶型，想想一家三口或是四口住在小戶型公寓，是不是很擠呢？這滿足不了一般的家庭需求。其次，公寓房的用地多是商業(yè)用地，那么水電費也是按照商業(yè)用地的水電費標(biāo)準(zhǔn)來的，如果你住進(jìn)公寓里面，你就會發(fā)現(xiàn)水電費是出奇的高，炎熱的夏天，幾乎水電費加起來不會低于四五百塊，費用很高。然后，最重要的一點就是落戶的問題，如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，是落不了戶的，對孩子上學(xué)也有影響，而且因為產(chǎn)權(quán)年限只有40年，到期了如果你還想要居住的話，你需要提供高額的土地價格。雖然總體價格可能比較低，但是首付是很高的，而且地段不是特別好的話，也不好轉(zhuǎn)讓出去。
再來看看小產(chǎn)權(quán)房：相比這些房子類型，小產(chǎn)權(quán)房會便宜很多，可能幾十萬就能拿到一套不錯的小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，直到現(xiàn)在，小產(chǎn)權(quán)房的合法性還沒有得到確定，從這一點上來說，風(fēng)險就是不小的。
因為不具有國家頒發(fā)的正規(guī)的房產(chǎn)證，所以萬一遇到拆遷或是轉(zhuǎn)賣的問題，可能比較麻煩。因為沒有房產(chǎn)證，房子繼承、轉(zhuǎn)讓也是有問題的，你以后賣給誰呢？如果你買小產(chǎn)權(quán)房都沒錢，想要靠銀行貸款，那基本是不可能的。政策的不確定性、戶口的問題、拆遷的問題，都是隱患。
很多人認(rèn)為自己買不起商品房，只能退而求其次選擇小產(chǎn)權(quán)房或是公寓房，但是內(nèi)行人也勸告大家，有錢也別買這兩種房子，尤其是普通人，買這兩種房子的風(fēng)險很大。在去年的時候，筆者特意問過房地產(chǎn)行業(yè)工作的一位朋友，我說沒錢買商品房，哪些房子比較便宜，他直接說公寓房倒是可以買，但是和小產(chǎn)權(quán)房一樣，最好都別買，因為這兩種房子很“坑”。仔細(xì)算一算，小產(chǎn)權(quán)房相當(dāng)于買了之后幾乎沒有升值潛力了，只能拿來居住，買了就是虧了，這筆賬不用多算。，畢竟算是違法建筑。再來看看公寓房，倒是有不少人買公寓房，但是公寓房前者首付很高，你有首付錢嗎？后者來說，后續(xù)花銷也很高，而且還不能落戶，這不是得不償失么？所以 ，還是貸款買商品房比較高，正規(guī)的房子，好出手，產(chǎn)權(quán)年限也高，而且可以落戶，這點很重要。
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