房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
那么，房產(chǎn)證過戶辦理流程是什么呢？
1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
（1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
（2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
（3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）被繼承人的死亡證明；
（5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
（6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
（7）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
房產(chǎn)證過戶辦理所需費用：
證明財產(chǎn)為繼承、贈與的，接受益人按金額總數(shù)收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
過戶方式主要有哪些？
繼承過戶
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
贈與過戶
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費。
買賣過戶
在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
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