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最近，某房地產(chǎn)專家在多個(gè)場(chǎng)合，提出"要讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)"的意見(jiàn)。多年來(lái)，某專家一直都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的堅(jiān)定支持者，以前也是多次為開(kāi)發(fā)商站臺(tái)，如果看看某專家的言論，不難發(fā)現(xiàn)，某專家是主張房?jī)r(jià)上漲和樓市投資的，當(dāng)然這也是符合房地產(chǎn)企業(yè)利益的，也是20年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基本軌跡。

今天，某專家認(rèn)為，從舊改、銀根、地根、稅收等多方面顯示，房地產(chǎn)已經(jīng)到了臨界點(diǎn)，馬上就要翻篇了，未來(lái)房地產(chǎn)需要發(fā)展，就要突破三大瓶頸，讓不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)：一是投資轉(zhuǎn)消費(fèi)；二是增量轉(zhuǎn)存量；三是開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)服務(wù)。讓房地產(chǎn)動(dòng)起來(lái)，這個(gè)要求，難免讓人們聯(lián)想到，其意涵本身還是要讓投資進(jìn)入房地產(chǎn)。房地產(chǎn)本身就是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)起來(lái)，只有投資。房子是住的不是炒的，住的房子就不能讓他動(dòng)起來(lái)。

房子從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，也是莫名其妙，房子是住的，沒(méi)有說(shuō)是消費(fèi)，房子是不動(dòng)產(chǎn)，不能說(shuō)是投資品，但是也還不能說(shuō)是消費(fèi)品。如果，把房子當(dāng)成消費(fèi)品，就是說(shuō)，消費(fèi)一次就可以再買一次，感覺(jué)不合適了也可以再買。這都有駁于“房住不炒”的定位。房子是生活的必要條件，是家庭的固定資產(chǎn)，也是家庭的主要財(cái)富，絕非不是家庭的消費(fèi)品。把房子增量轉(zhuǎn)存量，與房屋是不是投資沒(méi)有直接關(guān)系，房子銷量不好，就自然轉(zhuǎn)向存量。

如果認(rèn)為“房子是住的”話，那么，就應(yīng)該避免讓房子從增量轉(zhuǎn)為存量，應(yīng)該是讓房子盡量進(jìn)入購(gòu)房人手里�？梢越祪r(jià)促銷，也可以采取其他辦法，幫助購(gòu)房人買房�？偸�，房子是住的，不是炒的，就盡量不把房子轉(zhuǎn)成庫(kù)存。根據(jù)以前的經(jīng)驗(yàn)，房子進(jìn)入庫(kù)存，就是有伺機(jī)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的打算，這無(wú)疑就是炒房的前兆。否則和必要庫(kù)存？當(dāng)然，有時(shí)候，庫(kù)存是難以避免的，但是，我們對(duì)“漲價(jià)去庫(kù)存”的過(guò)程清清楚楚，根本上就是一個(gè)漲價(jià)炒房的過(guò)程。

至于說(shuō)到，開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向服務(wù)，沒(méi)有什么值得討論的，因?yàn)�，開(kāi)發(fā)企業(yè)本身也是服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)在投資階段是服務(wù)行業(yè)，在自住時(shí)代也是服務(wù)行業(yè)。某專家認(rèn)為，種種跡象顯示，房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)向。如果行業(yè)的臨界真的到來(lái)，這將意味著房地產(chǎn)馬上要進(jìn)入一個(gè)新周期，春江水暖鴨先知，房地產(chǎn)企業(yè)事先感覺(jué)天氣即將變化，積極籌劃準(zhǔn)備過(guò)冬，這也是成熟型企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)采取的積極應(yīng)對(duì)措施。

某專家在這里說(shuō)到“房地產(chǎn)進(jìn)入了新周期”，這個(gè)說(shuō)法就太暴露了，房地產(chǎn)還有周期嗎？很多人樓市調(diào)控的周期是三年調(diào)控一年下降，他們認(rèn)為，今年應(yīng)該是房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候了，很多投資客一直在堅(jiān)強(qiáng)地等著房?jī)r(jià)回漲的時(shí)機(jī)，但是，哪有上漲的時(shí)機(jī)？以前的周期論，已經(jīng)不靈了。所以說(shuō)，在“房子是住的不是炒的”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控的政策是一致的，不會(huì)調(diào)整，也就不會(huì)有所謂的周期出現(xiàn)。