消費者需求越多，樓市產品就越精彩。目前以消費者為導向的市場正在慢慢形成�，F(xiàn)在很多年輕人喜歡小戶型的公寓，市場上一些新的單身公寓也應運而生，例如總價比較低的小戶型的單身公寓、青年公寓社區(qū)，這些房產形式的房子的市場非常好，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因此存在不少的購房者，但是實際上公寓和住宅是存在區(qū)別的。那么，住宅和公寓的區(qū)別究竟是什么呢？下邊就跟隨小編一起來了解一下吧。
一、產權年限的區(qū)別
住宅和公寓最明顯的區(qū)別就是二者的產權年限了；雖然房屋的使用是沒有限制的，但是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
二、水電收費標準的區(qū)別
除了在產權方面公寓和住宅有區(qū)別以外，二者的水電收費方面也是存在差異的。住宅是屬于民用住房的，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓則是屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，價格肯定是要高于民用住宅的。雖然短期看不出來很大的區(qū)別，但是長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出少一半多。
三、居住舒適度的區(qū)別
住宅和公寓的區(qū)別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也是比較好的。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，這樣的話人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
四、采光條件的區(qū)別
根據(jù)相關調查，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現(xiàn)在的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
五、落戶規(guī)定的區(qū)別
落戶規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，因此是屬于商業(yè)性質的，因而是不能落戶的。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足當?shù)氐囊欢ǖ臈l件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。 六、貸款利率和首付的區(qū)別 一說住宅和公寓有什么區(qū)別，很多人都會想到貸款利率的區(qū)別，因為這在購買房子的時候是比較常見的。如果打算貸款購買公寓的話，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。如果是貸款購買住宅的話，首付比例通常為20％，當然根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，首付比例也會有所不同。
以上就是小編給大家講解的有關公寓和住宅的區(qū)別的相關知識了，正在糾結是購買住宅還是公寓的購房者可以參考一下本篇文章，其實無論是購買住宅還是購買公寓都是有利有弊的，這就需要大家仔細斟酌了，最后，小編希望大家都能買到自己心儀的房子。
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