新年伊始，轉(zhuǎn)眼間已經(jīng)來到2020年。每個人都有屬于自己的人生理想：“有個房子，面朝大海，春暖花開，4M寬帶，能訂外賣，快遞直達，還沒房貸。”但是往往理想是豐滿的，現(xiàn)實卻是非常骨感的。
眾所周知，對于很多人來講，買房是人們一生當(dāng)中的頭等大事。隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，越來越多的人想在城里擁有一套屬于自己的住房，尤其是孩子馬上成年還沒房子的剛需一族。現(xiàn)如今房價一直居高不下，讓很多想買房的人望而卻步。對于普通家庭一時之間是拿不出來那么多錢的，就更別說全款買房了，所以很多人無奈之下選擇貸款買房來緩解一次性付高額房價的壓力。在高房價背景下，很多人已經(jīng)早早帶上了“房奴”（“房奴”從字面上看意思是房屋的奴隸。“房奴”是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房的一類人群，簡稱“房奴”）的標(biāo)簽了，而面對20年甚至30年漫長的還款期。那么，房貸怎么還最省錢？
通常情況下，許多購房者在付完首付款之后，做的第一件事就是去銀行辦理剩余的購房貸款。但是大家在辦理房貸時，通常都是銀行工作人員怎么說，購房者就按部就班地去做。恐怕自己說錯話或出現(xiàn)疏忽影響貸款的順利進行。然而購房者如果能夠提前悉知以下幾種貸款技巧，可以在貸款買房時節(jié)省一輛邁騰錢。
第一、國家相關(guān)政策
人們在貸款的時候一定要了解當(dāng)?shù)劂y行最新的優(yōu)惠政策，因此就需要大家在沒買房之前多去做下這方面的功課，多去了解當(dāng)?shù)刈钚碌恼�。這樣能第一時間享受當(dāng)?shù)劂y行最低的利息，從而可以減少大家的還貸壓力，何樂而不為呢。
第二、選擇房貸利率最低的銀行
眾所周知，不同的銀行會根據(jù)自己的營業(yè)狀況下調(diào)或者上浮房貸利率。銀行提供的利率越低就意味著購房者需要支付的利息越少。但是銀行工作人員一般都不會告訴你哪家銀行的貸款利率是最低的。因此購房者就要通過多種渠道向不同的銀行打聽利率的相關(guān)信息。多做功課，貸款之前多做對比，挑選房貸利率最低的銀行。最后選擇一家利率最低的銀行做貸款按揭可以節(jié)省很多白花花的銀子。
第三、不同的還款方式，可以節(jié)省一大筆利息
等額本息和等額本金，它們的還款特點完全不同。等額本息是指，每次的還款額度是相對來說是平均的。而等額本金前期每次的還款額度是比較大的，通常情況下，選擇等額本金還款的家庭收入水平往往是相對較高的。但是從經(jīng)濟的角度考慮的話，購房者采用等額本金還房貸要比等額本息節(jié)省很多房貸利息。接下來通過一個例子詳細和大家介紹一下，以貸款100萬，分期30年還款為例，貸款利率按4.9%。如果選擇等額本息的還款方式，那么每月應(yīng)還月供為：5307.26元，利息總共91.06萬元。但是選擇等額本金的還款方式，第一個月應(yīng)還月供是6861元，之后每月會遞減，利息總共為73.7萬元。這樣算下來，等額本金要比等額本息少還了17萬元的利息，利用這筆利息錢可以買輛低配版B級轎車邁騰了。
第四、選擇“按月調(diào)息”
目前大多數(shù)銀行默認是“按年調(diào)息”，除此之外，借款人還可以申請“按月調(diào)息”的方式，不過這種調(diào)息方式只適合降息期，如果處于加息通道就沒有如此了。
第五、雙周供還款
雙周供還款大大縮短了還款的周期。比本來按月還款的還款頻率還要再高一些。貸款的本金減少得更快，這樣就減少了整體的貸款利息。
第六、許多購房者往往會選擇組合貸款
組合貸款，指的是同時采用公積金貸款和商業(yè)貸款來買房。如果你選擇了組合貸款，那么你在還房貸時，優(yōu)先去償還房貸利率較高的商業(yè)貸款。這樣就可以有效減少一部分房貸利息。
第七、轉(zhuǎn)按揭尋找一家利率折扣更低的銀行
通過這家銀行，找到一家利率合適的擔(dān)保公司，利用房子擔(dān)保來的錢到將上一家銀行的房貸結(jié)清。然后再去重新尋找新的銀行，再去重新辦理住房按揭貸款。當(dāng)下，隨著房貸利率的下降。大家將會實現(xiàn)省錢的目的。
第八、使用公積金貸款買房
如果你選擇的樓盤支持住房公積金貸款，而剛好你又繳存了住房公積金，那么應(yīng)優(yōu)先考慮住房公積金貸款買房的方式，因為該貸款利率遠遠低于商業(yè)貸款，可為購房者節(jié)省不少貸款利息。
第九、提前還款
如果你手上有余錢，又剛好處在提前還款最佳時期，可以考慮提前一次性還清貸款，或是提前部分還款。如果你選擇提前一次性還清貸款，記得結(jié)清貸款后辦理解除抵押手續(xù);如果是提前部分還款，記得選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額，因為貸款利息的多少與貸款本金占用銀行時間成本長短有著直接關(guān)系，所以縮短貸款期限可有效減少利息支出。
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