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各地樓市

廣州市琶洲地塊單價(jià)成功擠入全市前三

北京全市已分配公租房18萬套

上海核心區(qū)大樓“骨折價(jià)”起拍卻無人報(bào)名

【1】10月26日，備受關(guān)注的廣州琶洲新港東路AH041405地塊正式進(jìn)入競(jìng)拍階段。歷經(jīng)近3小時(shí)、107輪的漫長(zhǎng)爭(zhēng)奪，地塊最終花落保利，成交總價(jià)46.9億元，溢價(jià)率29.2%，成交樓面價(jià)51462元/平方米，位列廣州全市單價(jià)第三。出讓公告顯示，該地塊總占地面積17382平方米（實(shí)際可建15446平方米），計(jì)容建面≤91131平方米（其中住宅占比95%，住宅建筑面積≤86547平方米；商業(yè)占比5%，商業(yè)建筑面積≤4557平方米），土地性質(zhì)為居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地和城市軌道交通用地，總起拍價(jià)36.3億元，起拍樓面價(jià)39830元/平方米。這是琶洲板塊近五年出讓的唯一一宗宅地，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，自2015年起，琶洲板塊合計(jì)出讓38宗經(jīng)營(yíng)性用地，清一色為商業(yè)商務(wù)用地，宅地零供應(yīng)。

【2】近年來，北京市公租房體系不斷完善，從優(yōu)先面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭配租，逐步擴(kuò)大到新就業(yè)無房職工和在京穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房職工分配。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京市累計(jì)建設(shè)籌集公租房20萬套，分配18萬套，全市2019年底前備案的具有公租房資格的低保（含分散供養(yǎng)特困家庭）、低收入家庭保障率達(dá)99.02%，基本實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。

【3】10月26日上午，備受關(guān)注的上海明天廣場(chǎng)7~32層房產(chǎn)正式在淘寶網(wǎng)阿里拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍賣。位于上海核心區(qū)域人民廣場(chǎng)商圈的上海明天廣場(chǎng)，此次共拍賣246套房屋，起拍價(jià)25.7144億元，折合單價(jià)6.9萬元/平方米。第一太平戴維斯相關(guān)人士表示，目前上海市場(chǎng)特別稀缺的高樓，整棟能夠賣9萬~10萬元/平方米。上海明天廣場(chǎng)雖然不是稀缺高樓，但也是核心商圈物業(yè)，以不足7萬元/平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)手，確實(shí)有較大折價(jià)。不過，自26日上午10點(diǎn)在阿里拍賣開始競(jìng)拍，上海明天廣場(chǎng)就一直處于“0人報(bào)名”狀態(tài)。截至發(fā)稿時(shí)，此次網(wǎng)拍已有超過5萬人圍觀，但仍無人報(bào)名。上述人士進(jìn)一步表示，如果本次上海明天廣場(chǎng)流拍，也算意料之中，因?yàn)椴皇钦麠澟馁u，雖然是連續(xù)樓層，但對(duì)市場(chǎng)吸引力不大。同時(shí)，該項(xiàng)目本來是用作酒店式公寓，本身改造成本很高。