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各地樓市

銀行房抵貸業(yè)務(wù)再收緊

深圳今年出讓宅地數(shù)量將超前三年總和

螞蟻集團耗資近27億在杭州拿地

北京海淀118億元掛牌2宗不限價宅地

【1】今年以來，多地監(jiān)管部門下發(fā)通知，排查房抵貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。在此背景下，全國多地的銀行收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。近日有消息稱，深圳等地的部分國有大行已于近期收緊了房地產(chǎn)抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。除了深圳之外，目前全國多地銀行都聲稱收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。以北京地區(qū)為例，目前部分國有大行已經(jīng)收緊房抵貸業(yè)務(wù)，除了加大審核力度、減緩放款速度之外，商鋪類和地段不好的公寓的抵押是嚴格限制的，除非以經(jīng)營貸的方式申請。此外，從多個銀行信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理處了解到，由于房抵貸業(yè)務(wù)，監(jiān)管明確規(guī)定只能用于消費或者經(jīng)營，不能用于其他投資。因此，部分銀行除了加強對資金流向的審核，甚至部分中小銀行已經(jīng)暫停個人住房抵押消費貸業(yè)務(wù)。

【2】今年以來，深圳明顯地增加了宅地的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計，今年來深圳累計出讓19宗居住用地，總建筑面積約242萬平方米，總地價約336.7億。加上10月23日出讓的8宗宅地以及將在11月11日出讓的前海宅地，預(yù)計本年度出讓宅地將超過28宗，其中，普通商品住房占12宗，可售型人才住房16宗。這一數(shù)量，超出了深圳市前三年出讓的宅地數(shù)量的總和。2017年，深圳全年僅掛牌出讓了2塊居住用地；2018年，深圳共有10宗居住用地出讓；2019年，也只成交了12宗宅地。三年時間合計出讓24宗宅地。

【3】近日，螞蟻集團旗下支付寶以26.99億元、樓面價5194元/平的價格拿下杭州西湖區(qū)之江度假區(qū)一宗商業(yè)用地。這是一宗總體量超過70萬方的“巨無霸”地塊，根據(jù)出讓條件，未來該地塊需建設(shè)一幢130米的超高層建筑，且自持年限為10年。受此影響，樓市聞風(fēng)而動，之江板塊一夜之間發(fā)生巨變，進入了“暴漲”行情。想在該板塊買房的一位購房者表示，就在支付寶拿地的前一天，她看中了一套90平方米左右的三房，談好的單價約43000元/平，原本約定10月21日下班后去中介簽合同，但支付寶拿地后，房東表示房子不賣了。之后她又咨詢了之前看過的房源，沒有一套是不漲價的，漲得少的有50、60萬，漲得多的有上百萬。

【4】10月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌2宗海淀區(qū)棚戶區(qū)改造預(yù)申請地塊，總起始價118億元，2宗地塊均未設(shè)定房屋銷售限價及戶型限制要求。地塊名為北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊，建設(shè)用地面積約5.7萬平方米，位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村地區(qū)，規(guī)劃建筑面積約9.2萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，交易起始價62.1億元，折合樓面價約6.7萬/平方米。地塊名為北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊，建設(shè)用地面積約5.27萬平方米，位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村地區(qū)，規(guī)劃建筑面積約8.3萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，交易起始價55.9億元，折合樓面價約6.7萬/平方米。根據(jù)土地出讓文件顯示，上述2宗地塊全部用于建設(shè)商品住房，不設(shè)定房屋銷售限價及戶型限制要求。