臨近年底，深圳樓市亂象給成效顯著的全國房地產(chǎn)調(diào)控大局蒙上了陰影。
11月25日，深圳華潤城潤璽1期開盤。9690人參與搖號搶奪1171套房子，13小時清盤，總銷售金額196億元。
一個備案單價在13萬元/平方米以上，單套總價在1000萬元~2000余萬元的豪宅項目，卻引來萬人搖號，真的是普通剛需群體消費的么？個中緣由引人深思。
最直接的原因是價格倒掛。由于限價措施的存在，新開盤的項目售價比同項目在售二手房低了近5萬元/平方米。
放在深圳樓市調(diào)控越來越嚴，購房指標越來越珍貴的背景下，房票稀缺放大了購買力，這不難理解。
不過，真正的原因卻遠非如此。一個很好的佐證是，從銷控過程來看，該項目大戶型最先被搶光，小戶型捱到了最后。邏輯是由于價格倒掛，存在巨大的套利空間，買到就是賺到，買的房子越大賺得越多。
換而言之，很多打著“剛需”幌子的購房者，追逐的不是房子的使用價值，而是奔著“一夜暴富”的目標而來。房子已經(jīng)演變成了“投資品”。買房的可能并非有真實需求的購房者，而是炒房客。
在套利的驅(qū)使之下，本該是穩(wěn)預期穩(wěn)房價的限價，成了炒房客的狂歡，哄搶也就不足為奇了。
那么炒房客又是如何突破調(diào)控政策的？早在7月15日，深圳市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政，為上半年疫情期間火爆的樓市量身定制了“滅火器”，具有非常強的針對性。
這次深圳又給全國人民上了一堂普及課，還帶來了一系列新詞匯：打新、眾籌、代持。顧名思義，就是利用抓住新樓盤限價的機會，“巧妙”運作房票和資金進行樓市套利。
熟諳金融領域的人應該知道，這些都是資本市場運作的專業(yè)詞匯，如今在樓市登堂入室了。比如，一些投資者雖然沒有購房資格或名額，通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與購房，進而獲得購房機會。還有一些購房者合伙購買新房，待升值漲價后售出再分享收益。
一個影響投資和消費,事關民生和發(fā)展的行業(yè)，活生生被玩成了準金融行業(yè)。深圳高房價的根源也在于此：劇烈的資本集聚、過度的金融杠桿化，對應一線城市供應量最少的住房，成為資本最佳的寄生標的。毋庸諱言，深圳已經(jīng)是一個被金融杠桿深度綁架的城市。
今年4月以來，深圳樓市的爆發(fā)很大原因也是如此。得益于近兩年寬松的落戶政策對高凈值人才的吸引力，深圳本身購房需求旺盛。加之在新冠肺炎疫情下，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺，深圳大部分銀行放寬了抵押貸、信用貸等消費貸款。寬松的信貸之下，各種樓市金融創(chuàng)新粉墨登場，對樓市上升起到了火上澆油的作用。曾有業(yè)內(nèi)人士直言，通過小微企業(yè)貸，樓市所有加杠桿套路都可以操作。
彼時這一亂象引發(fā)關注。央行深圳市中心支行曾向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。不過最終的結(jié)局卻有點高高拿起，輕輕落下的意思。
如今，在各種金融手段的加持下，深圳樓市投機卷土重來。
一段時間以來，在監(jiān)管層的定力之下，全國房地產(chǎn)市場形成了平穩(wěn)健康發(fā)展的局面，成效來之不易。一旦松懈，良好的整體局面就有可能被打破。而深圳的炒房牟利現(xiàn)象與國家三令五申的“房住不炒”理念背道而馳。所以對這一炒作之風必須堅決打擊，毫不手軟。
欣慰的是，深圳市相關部門已經(jīng)迅速作出回應，稱政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。業(yè)內(nèi)人士預計，調(diào)控措施可能包含延長限售時間，提高購房貸款首付比例等。
我們期待，深圳細化現(xiàn)有調(diào)控措施，及時打好政策補丁，實施精準打擊，讓炒房者無漏洞可鉆，打掉投機者牟利的預期，打好這場“反炒房”殲滅戰(zhàn)，促進深圳樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，讓深圳成為安居樂業(yè)的家園，而不是投機者的樂園。
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