臨近年底，深圳樓市亂象給成效顯著的全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控大局蒙上了陰影。
11月25日，深圳華潤(rùn)城潤(rùn)璽1期開盤。9690人參與搖號(hào)搶奪1171套房子，13小時(shí)清盤，總銷售金額196億元。
一個(gè)備案單價(jià)在13萬元/平方米以上，單套總價(jià)在1000萬元~2000余萬元的豪宅項(xiàng)目，卻引來萬人搖號(hào)，真的是普通剛需群體消費(fèi)的么？個(gè)中緣由引人深思。
最直接的原因是價(jià)格倒掛。由于限價(jià)措施的存在，新開盤的項(xiàng)目售價(jià)比同項(xiàng)目在售二手房低了近5萬元/平方米。
放在深圳樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，購(gòu)房指標(biāo)越來越珍貴的背景下，房票稀缺放大了購(gòu)買力，這不難理解。
不過，真正的原因卻遠(yuǎn)非如此。一個(gè)很好的佐證是，從銷控過程來看，該項(xiàng)目大戶型最先被搶光，小戶型捱到了最后。邏輯是由于價(jià)格倒掛，存在巨大的套利空間，買到就是賺到，買的房子越大賺得越多。
換而言之，很多打著“剛需”幌子的購(gòu)房者，追逐的不是房子的使用價(jià)值，而是奔著“一夜暴富”的目標(biāo)而來。房子已經(jīng)演變成了“投資品”。買房的可能并非有真實(shí)需求的購(gòu)房者，而是炒房客。
在套利的驅(qū)使之下，本該是穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)房?jī)r(jià)的限價(jià)，成了炒房客的狂歡，哄搶也就不足為奇了。
那么炒房客又是如何突破調(diào)控政策的？早在7月15日，深圳市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布了樓市新政，為上半年疫情期間火爆的樓市量身定制了“滅火器”，具有非常強(qiáng)的針對(duì)性。
這次深圳又給全國(guó)人民上了一堂普及課，還帶來了一系列新詞匯：打新、眾籌、代持。顧名思義，就是利用抓住新樓盤限價(jià)的機(jī)會(huì)，“巧妙”運(yùn)作房票和資金進(jìn)行樓市套利。
熟諳金融領(lǐng)域的人應(yīng)該知道，這些都是資本市場(chǎng)運(yùn)作的專業(yè)詞匯，如今在樓市登堂入室了。比如，一些投資者雖然沒有購(gòu)房資格或名額，通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與購(gòu)房，進(jìn)而獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)。還有一些購(gòu)房者合伙購(gòu)買新房，待升值漲價(jià)后售出再分享收益。
一個(gè)影響投資和消費(fèi),事關(guān)民生和發(fā)展的行業(yè)，活生生被玩成了準(zhǔn)金融行業(yè)。深圳高房?jī)r(jià)的根源也在于此：劇烈的資本集聚、過度的金融杠桿化，對(duì)應(yīng)一線城市供應(yīng)量最少的住房，成為資本最佳的寄生標(biāo)的。毋庸諱言，深圳已經(jīng)是一個(gè)被金融杠桿深度綁架的城市。
今年4月以來，深圳樓市的爆發(fā)很大原因也是如此。得益于近兩年寬松的落戶政策對(duì)高凈值人才的吸引力，深圳本身購(gòu)房需求旺盛。加之在新冠肺炎疫情下，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺(tái)，深圳大部分銀行放寬了抵押貸、信用貸等消費(fèi)貸款。寬松的信貸之下，各種樓市金融創(chuàng)新粉墨登場(chǎng)，對(duì)樓市上升起到了火上澆油的作用。曾有業(yè)內(nèi)人士直言，通過小微企業(yè)貸，樓市所有加杠桿套路都可以操作。
彼時(shí)這一亂象引發(fā)關(guān)注。央行深圳市中心支行曾向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。不過最終的結(jié)局卻有點(diǎn)高高拿起，輕輕落下的意思。
如今，在各種金融手段的加持下，深圳樓市投機(jī)卷土重來。
一段時(shí)間以來，在監(jiān)管層的定力之下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了平穩(wěn)健康發(fā)展的局面，成效來之不易。一旦松懈，良好的整體局面就有可能被打破。而深圳的炒房牟利現(xiàn)象與國(guó)家三令五申的“房住不炒”理念背道而馳。所以對(duì)這一炒作之風(fēng)必須堅(jiān)決打擊，毫不手軟。
欣慰的是，深圳市相關(guān)部門已經(jīng)迅速作出回應(yīng)，稱政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，調(diào)控措施可能包含延長(zhǎng)限售時(shí)間，提高購(gòu)房貸款首付比例等。
我們期待，深圳細(xì)化現(xiàn)有調(diào)控措施，及時(shí)打好政策補(bǔ)丁，實(shí)施精準(zhǔn)打擊，讓炒房者無漏洞可鉆，打掉投機(jī)者牟利的預(yù)期，打好這場(chǎng)“反炒房”殲滅戰(zhàn)，促進(jìn)深圳樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，讓深圳成為安居樂業(yè)的家園，而不是投機(jī)者的樂園。
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