各地樓市
廣州單日出讓四宗土地，收金80億元
上周北京新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)均漲
海南已開建近萬(wàn)套安居型商品住房
海南首推現(xiàn)房銷售：10個(gè)月后市場(chǎng)結(jié)構(gòu)已然巨變
蘭州：欠繳土地出讓金將被納入失信系統(tǒng)
浙江海寧住建局未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)布“放開住房限購(gòu)1個(gè)月”被問(wèn)責(zé)
【1】12月21日，廣州線上掛牌出讓4宗土地，最終收金80.63億元。但實(shí)際上，按原計(jì)劃，廣州本欲出讓6宗地塊，起拍價(jià)達(dá)到130.82億元，但最終兩地塊因故終止出讓程序。實(shí)際上，今年以來(lái)廣州土地市場(chǎng)十分火爆，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，廣州市以約2056億元的出讓總額位列全國(guó)第三，僅次于上海與杭州，合計(jì)可規(guī)劃建筑面積約3305萬(wàn)平方米，同比上漲14.5%。分析人士認(rèn)為，因深圳、東莞的調(diào)控政策，導(dǎo)致不少購(gòu)買力流向廣州，也使得廣州今年樓市較好，而這或許也是吸引開發(fā)商繼續(xù)在廣州拿地的重要原因。
【2】貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)均漲。成交面積21萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲5成，主要由于11月中旬起供應(yīng)端發(fā)力，近一個(gè)月新增供應(yīng)面積144萬(wàn)㎡，為年內(nèi)相對(duì)高位，推動(dòng)上周成交量上漲。上周成交均價(jià)為49261元/㎡，受成交結(jié)構(gòu)影響，環(huán)比上漲2%。分區(qū)域來(lái)看，上周朝陽(yáng)成交量再度位居榜首，上周成交3.4萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為54509元/㎡，位居第二、三位的區(qū)域?yàn)榇笈d區(qū)和昌平區(qū)，成交面積分別為2.6萬(wàn)㎡及2.3萬(wàn)㎡，這三個(gè)區(qū)域成交量占整體成交量的40%，為拉動(dòng)上周成交量上漲的主因。
【3】從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，自今年4月海南對(duì)外公布安居型商品住房建設(shè)試點(diǎn)以來(lái)，截止12月20日已有10個(gè)安居型商品住房項(xiàng)目開工，共計(jì)開建9756套。在價(jià)格方面，海南安居型商品住房主要通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓土地，銷售價(jià)格按照房?jī)r(jià)收入比不超過(guò)10倍，或者不超過(guò)當(dāng)?shù)厣唐纷》渴袌?chǎng)均價(jià)的60%，具體由試點(diǎn)市縣根據(jù)實(shí)際情況確定。特別是面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員的安居型商品住房，相對(duì)更加優(yōu)惠。海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，海南要求已出讓土地的安居型商品住房試點(diǎn)市縣盡快開工，對(duì)進(jìn)展緩慢的市縣將及時(shí)予以通報(bào)。同時(shí)加強(qiáng)建設(shè)全過(guò)程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。目前該廳指導(dǎo)各市縣根據(jù)實(shí)際情況盡快制定出臺(tái)安居型商品住房有關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則，及時(shí)向社會(huì)公布實(shí)施，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。
【4】海南于今年3月明確新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度，成為全國(guó)首個(gè)提出現(xiàn)房銷售的省份，隨后4月底又公布了安居房銷售相關(guān)政策。如今大半年過(guò)去，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)悄然生變，大房企在海南的布局也出現(xiàn)調(diào)整。對(duì)于習(xí)慣高周轉(zhuǎn)的房企而言，在“三道紅線”背景下，海南市場(chǎng)對(duì)于房企壓力倍增。而現(xiàn)房銷售之下，今年1-10月份海南商品住宅成交套數(shù)同比大跌34.9%。分析人士認(rèn)為，海南市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化表現(xiàn)在兩點(diǎn)：第一是從主力文旅轉(zhuǎn)為城市地產(chǎn)，旅居地產(chǎn)的規(guī)模萎縮明顯；二是住宅拿地價(jià)格高企，供應(yīng)嚴(yán)控，大量興建安居房，未來(lái)普通商品住宅將退居二線，市場(chǎng)將由豪宅和安居房瓜分，與此同時(shí)，產(chǎn)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)在自貿(mào)港政策的支持下躍居一線。
【5】近日，蘭州市自然資源局研究制定了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款追繳制度》，對(duì)土地出讓價(jià)款追繳程序進(jìn)行了優(yōu)化和更新，這一“硬核”措施的出臺(tái)，將進(jìn)一步確保土地出讓價(jià)款及時(shí)足額的收繳�！吨贫取芬�(guī)定對(duì)違反合同約定，拖欠土地出讓金的單位，即通過(guò)“提醒告知—首次催告—當(dāng)面約談—作出行政決定—再次催告—申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行—納入失信人名單”的方式予以柔性追繳，減少了繁瑣漫長(zhǎng)的訴訟審判程序，簡(jiǎn)化追繳流程，縮短了追繳進(jìn)程。對(duì)收到行政決定后在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，經(jīng)催告仍不履行的，蘭州市自然資源局直接向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。其中對(duì)欠繳單位將被納入自然資源系統(tǒng)失信人名單，在全市自然資源系統(tǒng)內(nèi)部停辦欠繳單位的工程審批、項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。同時(shí)函告有關(guān)部門禁止參與全市范圍內(nèi)的土地競(jìng)買活動(dòng)，停辦項(xiàng)目施工許可、房屋預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)。這一制度的出臺(tái)，使土地出讓金追繳程序更加簡(jiǎn)化、措施更有力度，土地市場(chǎng)秩序更加規(guī)范。
【6】對(duì)于在今年3月由“海寧放開住房限購(gòu)1個(gè)月”所引發(fā)的網(wǎng)絡(luò)輿情問(wèn)題，浙江省紀(jì)委省監(jiān)委網(wǎng)站公布了《中共海寧市委關(guān)于十四屆省委第九輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》。在“加大對(duì)下屬單位違規(guī)違紀(jì)行為處置力度”方面，海寧市委介紹，對(duì)海寧市住建局未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)布非海寧戶籍住房限購(gòu)臨時(shí)放開政策引發(fā)網(wǎng)絡(luò)輿情問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)，給予黨紀(jì)處分1人、誡勉談話1人，海寧市住建局修訂出臺(tái)《海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“重大問(wèn)題”決策制度》。
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