贈送面積在房子交易過程中具有很強的誘惑力。購房時，有不少的樓盤打出“贈送面積”這么一張牌，讓不少購房者欣喜不已，原本七八十平米的房子，加上所贈送的面積，很可能達到90－100平米，不明真相的購房者想想都覺得自己賺了不少。但是事實真的是這樣的么？購房者可有想過，這些面積是從何而來，怎樣避免被贈送的面積坑呢？
一、開發(fā)商經(jīng)常“贈送”的面積有哪些？
1、贈送花園面積
開發(fā)商為促銷采光不佳的一層住宅，通常會把在公共區(qū)域中劃出的一部分綠地作為贈送面積送給買房者�？墒沁@種隨意劃分公共區(qū)域作為私人花園的做法實際上是屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。另外，開發(fā)商往往會借贈送花園的名義進而提高房價的。
2、贈送飄窗面積
考慮到房間的采光和通風程度會影響居住的舒適度，所以很多購房者希望臥室有飄窗，而且飄窗面積越大購房者越滿意。
開發(fā)商在銷售樓房的時候會打出贈送飄窗的廣告，需要注意的是，高度低于2．2米、飄窗臺與地面高度之差在0．45米以下，凈高低于2．1米的飄窗是不計入建筑面積的，也就是說實際上你的房子該多大還是多大，如果下次有賣房的說我們贈送飄窗，就要問清楚飄窗到底有多大多高，千萬不要上當了。
3、贈送閣樓面積
很多人喜歡買頂層樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當于多了一個空間，可以被設計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據(jù)相關(guān)規(guī)定閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1．2米及以上到2．1米以下的計算一半面積；1．2米以下的則不算入面積。所以在買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清到底是該得的還是贈送的。
4、贈送露臺面積
露臺是可以成為家庭健身娛樂，晾曬衣物的地方，所以贈送露臺，這也是很多購房者很滿意的一種售房方式。實際上，露臺屬于業(yè)主應得的，不應該計入建筑面積。所以開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。
二、怎樣避免被贈送的面積陷阱？
1、問清贈送面積是否計入房產(chǎn)證
開發(fā)商吹噓的贈送面積在很多時候都是不計入房產(chǎn)證，不屬于產(chǎn)權(quán)面積的范疇的。這就需要購房者仔細進行詢問，調(diào)查了解清楚贈送面積是否計入房產(chǎn)證。如果今后有房屋出售、拆遷等情況發(fā)生的話，才能即使維護自身的合法權(quán)益。
2、了解贈送面積真實情況
購房者在購房時，要弄清楚贈送面積的真實情況，很多開發(fā)商為了盡快出售一些采光不好、又小有潮的房間，就以贈送給購房者為障眼法，結(jié)果導致購房者的權(quán)益受到損害。所以，購房者一定要注意考察贈送地的真實情況，千萬不要因小失大。
3、問清物業(yè)費
問清贈送面積是否繳納物業(yè)費。一般情況下物業(yè)費、取暖費以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費和取暖費的。
經(jīng)過小編上述的介紹，大家在購房的時候如果遇到了“贈送”面積，一定要理性的對待，而且也應該對于贈送面積有相關(guān)的約定，同時也應該將詳細的寫入到正式的購房合同或者補充協(xié)議中去。小編希望大家都能分辨出贈送面積的陷阱。最后小編希望大家都能買到自己心儀的房子！
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