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樓市小知識(shí):2020年買房時(shí)機(jī)、城市選擇及購(gòu)房策略 作者:樓市戰(zhàn)略 來(lái)源:樓市戰(zhàn)略 時(shí)間:2020/1/17 14:25:20

2020年注定是不平凡的一年,但一切終究會(huì)塵埃落定、回歸平靜。待一切恢復(fù)正常,那些還沒(méi)買房的剛需客和投資者又將上路,伺機(jī)尋找合適的上車機(jī)會(huì)。#找不著北的剛需#

有人說(shuō),2020年房?jī)r(jià)大概率是向下的;也有人說(shuō),今年的房?jī)r(jià)很可能是先抑后揚(yáng)。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟如何變化?今年最佳購(gòu)房窗口期是什么時(shí)間?剛需購(gòu)房者有哪些注意事項(xiàng)?對(duì)于投資客最好的機(jī)會(huì)在哪里?今天,筆者就帶大家一起抽絲剝繭,一探究竟。哪怕其中只有一條建議對(duì)大家有用,也不枉落筆成章了,也請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的朋友。

01時(shí)機(jī)選擇

受客觀因素影響,今年1-2月份全國(guó)各地新房成交量下滑明顯,甚至部分地區(qū)出現(xiàn)“零成交”。受此影響,許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前開(kāi)啟“打折促銷”模式,大部分城市房?jī)r(jià)相對(duì)年前均已出現(xiàn)一定程度的下降。

對(duì)于剛需和改善購(gòu)房者而言,買房時(shí)機(jī)已經(jīng)出現(xiàn),從現(xiàn)在到4月份都是不錯(cuò)的購(gòu)房窗口期。對(duì)于投資客而言,需要格外謹(jǐn)慎,切莫有抄底思想,重點(diǎn)關(guān)注市中心低總價(jià)的房源情況。

分城市來(lái)看:一二線城市由于購(gòu)房需求相對(duì)強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫下跌后,將迎來(lái)反彈,因此3-4月份是最佳窗口期。三四線城市由于購(gòu)房需求較弱,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將“低迷”一段時(shí)間,購(gòu)房者不妨等到今年年底再考慮。

02城市選擇

如果是剛需,可以忽略此部分。

眾所周知,現(xiàn)在城市間房?jī)r(jià)分化越來(lái)越明顯,再也不是過(guò)去普漲的行情。就拿2019年來(lái)說(shuō),有的城市房?jī)r(jià)漲幅依然可以達(dá)到20%以上,而有的城市房?jī)r(jià)很可能不升反降。因此,投資買房選對(duì)城市很重要。

那什么樣的城市值得投資買房呢?首先,長(zhǎng)三角和珠三角大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市,將成大部分投資客的首選區(qū)域。其次,口呈持續(xù)流入狀態(tài)的城市應(yīng)該重點(diǎn)考慮,這類城市隨著未來(lái)購(gòu)房需求的增加,房?jī)r(jià)很大概率將繼續(xù)水漲船高。再者,醫(yī)療水平高的城市將越來(lái)越受到市場(chǎng)追捧,理由相信大家都知道。

03購(gòu)房策略

首先明確一點(diǎn):今年注定是一個(gè)“買方市場(chǎng)”。

既然是買方市場(chǎng),那就意味著購(gòu)房者議價(jià)空間大大提升。這段時(shí)間,開(kāi)發(fā)商和中介日子都不好過(guò),購(gòu)房者對(duì)于他們而言就是“救命稻草”。明白了這一點(diǎn),大家就要在買房過(guò)程中“臉皮厚點(diǎn)”,多還價(jià)、多要優(yōu)惠、多要贈(zèng)品,相信可以省下不少錢。

既然是買方市場(chǎng),那就意味著很多賣方(中小開(kāi)發(fā)商)很可能“活不下去”。因此,購(gòu)房者在選房的過(guò)程中,僅考慮龍頭房企推出的樓盤,切勿選擇中小開(kāi)發(fā)商的樓盤,避開(kāi)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。目前環(huán)境下,部分中小開(kāi)發(fā)商或因資金壓力延遲交房,甚至有“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。



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