你對買房了解多少？房價的走向、房地產(chǎn)市場的變化、政策的調(diào)控方向、開發(fā)商常用的銷售套路、樓層和戶型的選擇技巧等等，這些都是作為一個購房者必須掌握的。當(dāng)然，只是了解這些并不夠用，買房這件事畢竟是動輒幾百萬的事情，流程繁瑣，繳費項目都數(shù)不勝數(shù)，其中的各種“套路”也是防不勝防。每個人都想在買房這件事上多了解一些技巧，省事省力省時間，很多技巧還能省錢，但是最后能了解到的也就時一些鳳毛麟角，很多冷知識都沒有聽說過。那么下面就來盤點一下購房者在買房的時候會用得到的六大冷知識。
一、全封閉的陽臺和半封閉的陽臺的計算面積不同
在絕大多數(shù)的情況下，全封閉的陽臺和半封閉的陽臺計算的面積是完全不同的。其中，全封閉的陽臺在計算套內(nèi)面積的時候要全部算面積，但是半封閉的陽臺只需要計算一半的面積。所以在買房的時候，如果對陽臺沒有太高的要求的話，完全可以考慮半封閉陽臺，這樣的話能省下不少錢。就算是以后想要全封閉陽臺了，也可以自己再裝修一下。
二、公積金不止是可以用來貸款買房
公積金不只是可以用來貸款買房。其實公積金的用法有很多，只是絕大多數(shù)人都只知道公積金可以用來貸款買房。事實上，只要是符合公積金申請的相關(guān)條件的職工，在翻建或者是大修自己的住房的時候也可以申請公積金貸款。有的城市的公積金甚至可以提出來交房租，還有的可以用來繳納大型醫(yī)療的費用。之前這方面的用處還局限在部分城市，不過就在幾天前，這些用處已經(jīng)逐漸蔓延開來了，只需要去當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)上查一下就行了。
三、保險費可以打折
一般的話，保險費是可以打折的，折扣是八五折，但是要購房者在繳費的時候自己要求。
四、頻繁查自己的征信情況也不利于征信
很多人對征信的了解只局限在了不逾期就不會影響自己的征信。事實上頻繁地查閱自己的征信記錄對征信也是有影響的，因為如果你經(jīng)常查看自己的征信的話，銀行會覺得你對自己的征信不自信，也就會重度調(diào)查你的信譽狀況，也就直接影響你的貸款是否能申請。
五、花唄和借唄也影響征信
事實上，不只是花唄和借唄，改革后的征信涉及的范圍已經(jīng)越來越廣了，就連水電費的繳費情況以后都有很大的可能會算進去。不過話說回來，支付寶上的花唄和借唄最好還是按時還款好，不然以后貸款也麻煩。
六、父母把房子賣給子女過戶最劃算
如果父母要將房產(chǎn)過戶給子女的話，大多數(shù)人都是直接走了繼承的流程，畢竟大多數(shù)人都只能想到繼承和贈與。事實上，以買賣方式過戶的話在費用方面要少花很多錢，而且流程也相對比較簡單。根據(jù)最新的繼承法來說，直系親屬的買賣過戶會免去個人所得稅，錢也就能省下來了。
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